Регистрация загородного дома?
Многих владельцев недвижимости интересует, нужно ли регистрировать загородный дом. Профессиональные риэлторы отвечают на этот вопрос однозначно – нужно, обязательно! Но зачем?.. Попробуем разобраться.
Почему дома не регистрируют?
Некоторые собственники регистрируют только земельные участки, без дома, чтобы сэкономить на налогах. Ведь если постройка не зарегистрирована в ЕГРН, то и платить за нее не надо. В результате, сегодня около 50% коттеджей и дач, выставленных на продажу в Московской области, не состоят на кадастровом учете. Как правило, к такой схеме прибегают владельцы бюджетных объектов. В премиальном и бизнес-сегменте это является редкостью.
Что будет, если не зарегистрировать дом?
Если дом на участке построен, но не зарегистрирован с целью уклонения от налогов, то высока вероятность, что ФНС узнает об этом и повысит за него налоговую ставку. В таком доме нельзя прописаться. В него невозможно провести некоторые коммуникации – например, газовое отопление.
Но главные риски с незарегистрированными домами появляются, когда объект необходимо застраховать или продать. Отсутствие оформленных кадастровых документов может значительно понизить стоимость загородного дома и его шансы на успешную продажу. Собственно, совершение любых юридических действий с таким объектом будет невозможно совершить без регистрации. Незарегистрированный дом нельзя продать, завещать или подарить.
А еще его могут признать самостроем и снести. Это, конечно, не самый распространенный случай, но и такое, увы, случается.
Зарегистрировать дом, наверное, очень сложно?
Нет, ничуть. Особенно, если дом был приобретен до 30 октября 2001 года – в этом случае он подпадает под закон о «дачной амнистии».
«Дачная амнистия» — это упрощенная система регистрации недвижимости в Росреестре.
Чтобы зарегистрировать дом, владельцу нужно подать минимальный пакет документов в Росреестр или МФЦ (здесь можно дать ссылку на ролик про дачную амнистию).
Если дом приобретен после 30 октября 2001 года, процедура регистрации займет чуть больше времени и сил. Придется обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) для проведения кадастровых работ, заказать технический план, а затем подать пакет документов в регистрирующий орган. Зарегистрировать дом можно и в электронном виде через Госуслуги.
Сколько стоит регистрация дома?
Госпошлина за регистрацию составляет 350 рублей за каждый объект недвижимости. Реквизиты для оплаты можно получить в регистрирующем органе.
Какой документ выдается?
Право собственности на регистрируемый объект недвижимости подтверждает выписка из ЕГРН.
