Оценка недвижимости – это официальный процесс установления рыночной стоимости объекта.
Узнать, сколько стоит загородный дом и земля, на котором он стоит, иногда бывает просто необходимо.
В каких случаях нужна оценка недвижимости?
- При оформлении договора купли-продажи участка или дома, в том числе, когда речь идет об ипотечном кредитовании;
- При расчете размера налога на прибыль (НДФЛ), полученную продавцом от продажи недвижимости;
- При определении суммы отчислений в Пенсионный Фонд России и размера госпошлины;
- При расчете взноса в уставной капитал юридического лица;
- При использовании недвижимости в качестве залога;
- При разделе имущества между супругами.
Кто оценивает недвижимость?
Чаще всего оценка недвижимости требуется при продаже имущества. В большинстве случаев рыночная стоимость дома и участка определяется сторонами сделки. То есть продавец назначает цену своего объекта, и при достижении соглашения с покупателем оформляется договор купли-продажи.
Однако официальным правом проведения оценки недвижимости наделены независимые эксперты. Это лица, имеющие соответствующую лицензию, состоят в саморегулируемой организации и имеют полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.
Как происходит оценка недвижимости?
Процесс оценки имущества состоит из нескольких этапов. Между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг. В нем указывается вид оценки, цели и задачи, а также сроки ее выполнения. После заключения договора владелец передает эксперту пакет документов на дом и/или участок для изучения. Стороны договариваются о дате осмотра объекта для оценки.
Какие документы нужны для оценки недвижимости?
- Копия паспорта и ИНН собственника;
- Оригинал кадастрового паспорта и плана земельного участка (если есть в наличии);
- Документ, подтверждающий право собственности на объект (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследования и другие).
Что учитывается при оценке недвижимости?
- Месторасположение объекта;
- Наличие подведенных коммуникаций и подъездных путей;
- Инфраструктура и транспортная доступность;
- Затраты собственника на строительство или реконструкцию объекта;
- Состояние дома;
- Наличие обременения на дом и землю.
Помимо этого, в процессе оценки эксперт сравнивает цены на аналогичные объекты недвижимости. По результатам работы определяется рыночная стоимость имущества.
В результате объекту присваивается оценка общего состояния:
- Отличное
- Хорошее
- Удовлетворительное
- Неудовлетворительное
- Непригодное
Срок оценки и составление отчета на объект недвижимого имущества составляет 3-5 рабочих дней.
Срок действия оценочной экспертизы составляет 6 месяцев.
Сколько стоит оценка недвижимости?
Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается в каждом случае индивидуально, и зависит от рекомендаций саморегулируемой организации от удаленности объекта от города.
Хотите узнать еще больше полезного о загородных домах, вторичном жилье, новостройках и коммерческой недвижимости? Подписывайтесь на наш канал! Мы рассказываем только о важном.
