Собственный дом - это отсутствие соседей за стеной, собственный участок земли, свобода и комфорт. Дом можно купить готовым, а можно построить самостоятельно с помощью подрядчика. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, но сегодня мы выясним, какой из них обойдется дешевле.
От чего зависит стоимость дома?
• расположения;
• материалов и технологий строительства;
• площади и инженерного оснащения;
• способа приобретения;
• а также других факторов — например, таких как состояние рынка в конкретный момент времени в конкретном регионе.
Изначально надо точно решить, какой именно дом требуется вашей семье. Сколько в нем должно быть жилых комнат и каких, какие еще помещения необходимы (веранда, мансарда, подвал, кладовые, основные и дополнительные санузлы и т.д.). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем – например, необходим ли магистральный газ или вы готовы без него обходиться.Также не стоит забывать о размере участка. И транспортной доступности.
Другие важные вопросы, на которые необходимо ответить перед тем, как принимать решение:
• Сколько вы готовы ждать до новоселья?
• Хотите ли вы вникать в процесс строительства и контролировать его?
• Располагаете ли вы достаточной суммой для покупки, готовы ли взять кредит или вам проще выбрать строительство — ведь в него можно вкладывать деньги постепенно?
Если вы никуда не торопитесь и при этом не боитесь взять на себя контроль за процессом возведения дома, то ваш выбор - строительство. В этом случае необходимо приобрести участок, определиться с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый) и найти подрядчика. Либо нанять рабочих, за деятельностью которых вы будете наблюдать самостоятельно. Потом приобрести материалы — и приступать.
Плюсы строительства дома «для себя»:
• Можно воплотить все свои мечты и представления об идеальном жилище
• Личный контроль за качеством материалов и работ снижает вероятность последующих ремонтов
• Средства в строительство можно вкладывать постепенно. Однако, как показывает практика, затягивание процесса, к сожалению, повышает конечную стоимость дома.
Минусы строительства дома:
• Быстро заселиться не получится.
• Даже поручив строительство подрядчику, вы потратите гораздо больше сил и времени на строительство, чем на покупку дома
А что с ценой?
Сегодня стоимость возведения квадратного метра кирпичного дома в Москве и Подмосковье стартует от 40-50 тыс. рублей. «Каркасник» будет дешевле – от 30 тыс. рублей. То есть, дом площадью 200 кв. м из кирпича обойдется минимум в 8 млн. рублей, каркасный — от 6 млн. рублей. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы до 30 %. Однако, если все работы вы делегируете подрядчику, придется накинуть от 10 до 20 %.
Готовый дом — дороже или дешевле?
Те, кто не хочет вникать в строительство, торопится переехать и располагает достаточной суммой для покупки, могут приобрести готовый дом Это будет самый быстрый способ справить новоселье, но обойдется он на 25-30% дороже, чем строительство. При этом всю сумму придется заплатить сразу. Если вы возьмете для этого ипотеку, то итог вырастет еще процентов на 30%.
еще один вариант для тех, кто не испытывает финансовых трудностей — купить дом в коттеджном поселке. Там за все процессы строительства, ремонта и прокладки инженерных сетей отвечает компания-застройщик, и самое важное — выбрать надежную. В этом вам поможет портал загородной недвижимости Cottage.ru, который много лет присуждает премию «Поселок года».
Коттеджный поселок — это хотя бы минимум инфраструктуры, подъездные пути, соседи с похожим уровнем достатка, охрана и прочие бонусы. Но стоят дома в коттеджных поселках недешево. Стоимость квадратного метра Подмосковье стартует от 60 тыс. рублей. То есть, дом площадью 200 кв. м обойдется минимум в 12 млн. рублей. Впрочем, в коттеджных поселках, как правило, можно купить дом в кредит и даже рассрочку.
Как сэкономить?
Как правило, любые попытки сэкономить на жилье, купив недострой под дальнейшее строительство или маленький дом с расчетом на его расширение заведомо провальны. Принимать решение о приобретении таких объектов можно только после консультации с профессионалом, который оценит рентабельность актива, степень рисков и стоимость дальнейшего строительства.
Если денег совсем мало, лучше поэкспериментировать с материалами — купить не кирпичный, а каркасный дом, или из газобетона.
О достоинствах и недостатках этих и других строительных материалов мы поговорим в следующем ролике. Подписывайтесь на наш канал!
