Рекомендации от эксперта
Задумались о покупке земли для строительства дома? Не зная всех нюансов, можно приобрести участок, совершенно несовместимый с комфортной загородной жизнью. Как этого избежать, рассказали эксперты Cottage.ru.
-
Сразу настройтесь на то, что найти идеальный земельный участок очень сложно, почти невозможно. Поэтому выбирая место для будущего дома, придется идти на какие-то компромиссы.
-
Определитесь с бюджетом. По мнению специалистов, оптимальная стоимость участка составляет 20- 50% от всех запланированных расходов на загородное жилье.
-
Высчитайте необходимую площадь участка. Минимум, необходимый для нормального строительства – 8 соток. В самом крайнем случае можно построить дом и на 6 сотках, но лучше выбирать участок площадью от 10 соток. Большой дом будет несуразно смотреться на крохотном клочке земли. Поэтому для коттеджей площадью от 350 м2 понадобится не меньше 12 соток.
-
Обратите внимание на месторасположение участка, транспортную доступность, удаленность от магазинов и школ, а также вредных производств, крупных автомобильных трасс. Помните, что соседство с водоохранными, санитарно-защитными, промышленными и прибрежными зонами, а также жд и автомагистралями, ЛЭП и объектами культуры накладывает серьезные ограничения на строительство!
-
Уточните категорию и вид разрешенного использования земли. Лучшие варианты – ИЖС или ЛПХ на землях населенных пунктов. Можно построить дом в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или в ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но там есть свои минусы – членские взносы и сборы на нужды поселка, трудности с подключением коммуникаций, особенно газа, сложности с пропиской. Есть еще одна особенность жизни в садоводстве – там, как правило, городские тарифы на электричество. А в деревушке рядом с тем же СНТ – тарифы сельские. При отоплении дома электричеством разница в счетах будет очень существенной.
-
Изучите подъездные пути, а также форму и уклон участка. Специалисты считают, что лучший выбор – это участок в виде прямоугольника с отношением сторон 1:2. Набросайте план участка и укажите на нём месторасположение всех построек. Дом должен быть расположен в 3 метрах от границы с соседями и лучше в 5 метрах от проезжей части. Гараж – в 1 метре от границы участка. Уклон участка должен быть незначительным или отсутствовать вовсе.
-
Оцените расположение построек и деревьев на участке (если они есть). Заранее прикиньте, от чего придется избавиться, и в какую сумму это выльется.
-
Хотите сделать цокольный этаж и выкопать колодец с чистой водой? Тогда проверьте уровень грунтовых вод и тип грунта.
-
Уточните возможность подключения коммуникаций (газа, электроэнергии) и высокоскоростного интернета. Газовое отопление – самое дешевое и удобное из всех. Если на участке газа нет, то нужно выяснить возможность его подведения и стоимость вопроса. Но не у собственника, а в газоснабжающей организации. Поговорите с владельцами других участков и домов поблизости - если у них есть газ, то проблем с подключением вашего дома быть не должно.
-
Познакомьтесь с соседями. Узнайте, чем они занимаются. К сожалению, неприятное соседство – довольно распространенная причина продажи жилья. Изучите документы. Владелец участка должен предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Избегайте продаж по доверенности – эту схему просто обожают мошенники! И помните, что «Книжка садовода» не является правоустанавливающим документом и не подтверждает право собственности на объект. Перепроверьте данные, предоставленные продавцом. Бесплатные сервисы в помощь - «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта». Получите нотариально заверенное согласие на сделку от супруга (супруги) продавца. Если он в разводе последние 3 года, узнать, не закреплено ли за «бывшим» право собственности на участок. Сомневаетесь в своих силах? Обратитесь к профессиональному риэлтору для сопровождения сделки!
Большой выбор земельных участков в Подмосковье и Ленобласти.
