Практические рекомендации по выбору качественного дома от Cottage.ru.
Как выбрать качественный дом? Это зависит от того, какой дом считать качественным. Что одному кажется дворцом, для другого – «избушка на курьих ножках». Но все-таки есть перечень требований, на который имеет смысл ориентироваться каждому покупателю, чтобы сделка купли-продажи не доставила головной боли.
- Проверьте документы: должна быть зарегистрирована земля, получено разрешение на индивидуальное жилищное строительство, проведено размежевание участков. Для домов на территории СНТ важно проверить, все ли налоги и взносы уплачены продавцом.
- Познакомьтесь с управляющей компанией поселка и уточните размер взносов, которые платят жители.
- Поговорите с будущими соседями из ближайших домов, они могут дать полную картину плюсов и минусов жизни в этом месте.
- Ознакомьтесь с планом будущей застройки этой территории - для того, чтобы через пару лет перед вашим домом не построили высотку, которая закроет собой прекрасный вид из окна, или не возвели шумный торговый центр под боком.
- Узнайте, что находится в радиусе 5-10 км от дома - не планируется ли расширение дорог или длительная их реконструкция, нет ли водоохранной зоны, как далеко аэропорты, железная дорога, нет ли захоронения токсичных отходов, свалок и промышленных предприятий неподалеку. Проверьте удаленность от транспортной развязки, детских садов и школ, больниц и магазинов.
- Тщательно осмотрите дом. К этому процессу стоит привлечь знакомого строителя.
Знающий человек сможет убедиться, что дом находится в хорошем состоянии: все коммуникации подведены и исправны, трубы зимой не промерзают, проводка в порядке, из окон не дует, постройка утеплена для круглогодичного пребывания. Можно обратиться в специальную фирму, которая занимается строительной экспертизой.
Если решили обойтись своими силами, тщательно обследуйте фундамент, оцените посадку дома на участке, проинспектируйте подвал, гараж и другие подсобные помещения, проверьте систему вентиляции.
- На просмотр отправляйтесь весной, когда уже сошел снег, но грунт еще не просох. В это время лучше всего видны «косяки», допущенные при строительстве дома.
- Фотографируйте все сомнительные с вашей точки зрения места.
- Обязательно удостоверьтесь в том, что у продавца имеются проекты инженерных сетей! Иначе при возникновении какой-то неисправности вам придется «перелопатить» весь дом в поисках труб и проводов.
- Изучая планировку дома «держите в голове» планы семьи на будущее: пополнение, комнаты для пожилых людей, удобства на первом этаже и т.д.
Эксперты рекомендуют выбирать дома, которые строились «для себя», а не «на продажу». То, что собственник дома жил в нем, может служить некоторой гарантией качества. Но это не точно;).
Вообще, найти качественный дом можно, хорошо изучив предложения на рынке недвижимости. Главное в этом деле – не торопиться.
Большой выбор домов и коттеджей в Подмосковье на сайте Cottage.ru. Предложения домов и коттеджей в Леноболасти тут
