Этот поселок расположен на возвышенности вблизи родника с чистейшей питьевой водой, соснового леса и реки Истры.
Не менее красиво выполнен ландшафтный дизайн местности. Концепцию и проект на поселок Истринский разрабатывались британской компанией "MedinaGimson", что позволило внедрить европейские строительные стандарты. Дома в Ливадия поселок похожи друг на друга – все они выполнены в строгом классическом стиле, который придает поселку ощущения аристократизма. Площадь коттеджей составляет 180-450 кв. м, а площадь участков – от 20 соток. При строительстве коттеджей применялись экологически чистые материалы: глиняная черепица, керамические блоки "Wienerberger", имеющие высокий коэффициент тепловой защиты. Все инженерные коммуникации в поселке централизованные, их обслуживает местная коммунальная служба. Поселок круглосуточно охраняют представители охранных структур.
Внутри поселка царит атмосфера покоя и тишины. Газоны вдоль улиц, живая изгородь вдоль оград участков - это создает ощущение комфорта, расслабленности. Неподалеку от Ливадии находится горнолыжная база, где можно отдохнуть в зимнее время года, лечебно-оздоровительный комплекс "Лесные Поляны".
Главная черта коттеджного поселка «Ливадия На Истре» - обособленность и наличие уникальной природы в непосредственной близости от домов, на этом аспекте и расставлены основные инфраструктурные акценты: застройщик максимально благоустроил территорию комплекса, не нарушая целостности естественного окружения. Зоны для отдыха и пикников, прогулочные дорожки и пляж, велосипедный лесной трек и спортивная площадка на свежем воздухе – все это ждет жильцов в любое время суток.
Естественно, комфортная жизнь за городом немыслима без торговой сферы. В коттеджном поселке существует небольшой маркет, снабжающий жильцов необходимыми товарами. Более широкий ассортимент товаров и услуг можно найти в соседних деревнях, находящихся в пределах пешей доступности или в Москве. Также неподалеку от поселка «Ливадия на Истре» находится зимний лыжный курорт и дом отдыха «Лесные Поляны».
