Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Крупные российские банки намерены заявить о себе на зарубежных рынках розничного кредитования. Одним из флагманских направлений развития будет ипотека. По мнению экспертов, экспансия госбанков приведет к существенным сдвигам в структуре спроса на недвижимость и обострит конкуренцию за российских клиентов.
Первыми готовы кредитовать соотечественников, желающих приобрести зарубежную недвижимость, Сбербанк и ВТБ. Сегодня Сбербанк и ВТБ, являясь хедлайнерами российского рынка ипотеки (их совокупная доля оценивается в 65 %), формируют рыночные тренды. Почти наверняка активные действия госмонополистов послужат мощным раздражителем не только для российских коммерческих банков, но и для западных кредиторов, считают эксперты агентства зарубежной недвижимости «Сфера Групп».
В то время как объемы сделок с жильем в наиболее популярных среди российских покупателей жилья странах (Болгарии, Испании, Турции) ежегодно росли на 15–30 %, темпы роста ипотечного кредитования были в 1,5–2 раза ниже. «Нет никаких сомнений в том, что появление на ипотечном горизонте крупных игроков позитивно скажется на динамике рынка, а его обороты вырастут с прошлогодних $2 млрд. до $3–4 млрд. в 2015–2016 гг. годах. При осуществлении ипотечной экспансии банки могут опереться на клиентские базы крупных российских риелторских агентств, которые сопровождают около 80 % сделок купли-продажи зарубежной недвижимости», — замечает Наталья Снегирева, эксперт агентства зарубежной недвижимости «Сфера Групп».
Помимо этого, усиление конкуренции может привести к либерализации требований к российским заемщикам со стороны иностранных банков. Сегодня они кредитуют российских покупателей зарубежной недвижимости (около 40–50 % покупок совершается с привлечением кредитного рычага), однако зачастую выдают займы на дискриминационных условиях.
Также расширение предложения кредитных продуктов приведет к качественным изменениям в структуре спроса на зарубежную недвижимость. Сегодня, в условиях ограниченного выбора ипотечных программ, спрос на жилье сфокусирован на самых экономичных объектах. С развитием ипотеки средние бюджеты на покупку жилья увеличатся на 40–60 %, а значит, вырастет спрос на дома и апартаменты большого метража, расположенные в наиболее престижных локациях.
Таким образом, уже в 2015 году ипотека может стать новым мощным драйвером рынка зарубежной недвижимости. Прежде всего в тех странах, где российские госбанки активно действуют через свои филиалы и дочерние организации — в Турции, Чехии, Хорватии.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
