Самые успешные новостройки Новосибирска: рейтинг проектов

Аналитическая платформа портала Urbanus.ru «Рейтинг новостроек» подготовила исследование новосибирского рынка первичного жилья, отталкиваясь от нескольких ключевых параметров. Первый из них – процент проданного жилого фонда. 

Рейтинг наиболее коммерчески успешных жилых комплексов Новосибирска возглавляют два проекта от барнаульского застройщика «Союз-Инвест» (группа компаний «Союз») – «Олимпийский» в Ленинском районе и «Дом на ул. Одоевского» в Первомайском районе. По состоянию на начало осени в первом было распродано 80% экспонируемого фонда, во втором – почти 70%. На текущий момент, как уверяют официальные ресурсы ГК «Союз», свободных квартир в обоих проектах уже практически не осталось. Подобный коммерческий успех можно объяснить, прежде всего, тем, что дома «Олимпийский» и на улице Одоевского принадлежат к категории высотной панельной застройки эконом-класса с доступным ценником – 48 000 – 50 000 руб./кв.м. Более половины квартир нашли покупателей в ЖК «Пифагор» от группы компаний «Стрижи» - одного из крупнейших застройщиков в регионе.

ЖК "Олимпийский"

Далеко не все проекты столь быстро выходят на высокий уровень реализации. Так, еще один представитель Топ-10 данного рейтинга «Дом на Золотой Ниве» был выведен на рынок еще в октябре 2014 года. 

Согласно данным Росреестра, на начало осени доля распроданного жилья составляет в нем 47%. Впрочем, сайт «Дома на Золотой Ниве» содержит информацию, что к первой декаде ноября в продаже остается не более 10% объектов. На уровне тех же 47% находятся продажи в ЖК «Молодежный».

Следующую группу образуют проекты с долей реализации жилья в 40-45%. Это многоквартирный дом средней этажности по ул. Героев Революции, стр.23 (часть ЖК «Манхэттен»), 25-этажный ЖК «Эталон» («Дом с часами» на пл. Калинина) и две площадки от ООО «Новый Мир Химметалл» - ЖК «Кропоткинский» и «Дом на Немировича». 

10-е место среди самых продаваемых новостроек Новосибирска 17-этажный панельный дом «комфорт-класса» по улице Олеко Дундича, 15. По данным на начало сентября там выкуплено, по крайней мере, 30% всех квартир. 

Наилучшую динамику продаж демонстрирует ЖК «Пифагор».

За год в проекте удалось реализовать 318 квартир – около половины от указанного в проектной декларации количества – или 26-27 квартир ежемесячно. Жилой комплекс «Олимпийский» по данному показателю занимает второе место (22 квартиры в месяц) . Отдельно следует отметить мощный старт продаж в микрорайоне «Приозерный», где за месяц было распродана 21 квартира. 

Цена в 70 000 руб. за квадратный метр не останавливает новосибирцев от покупки жилья в ЖК «Молодежный». Продажи в нем стартовали в конце ноября прошлого года, ежемесячно совершается порядка 20 сделок. 

Один из крупнейших проектов в городе - микрорайон «Европейский Берег» также пользуется популярностью: за два года было заключено около 450 договоров долевого участия, однако это охватывает менее шестой части всего жилого фонда, представленного в нем. 

Шестое место по динамике выбывания объектов у жилого комплекса повышенного комфорта «ГринАрт»: из 317 квартир в первых трех домах с конца прошлого года реализована 131. Немного уступает ему ЖК «Николаевский Парк», расположенный на территории Академгородка. В среднем за месяц там продается по 13-14 квартир. 

Жилой массив «Радуга Сибири» занимает восьмую строчку в рейтинге темпов реализации. В сентябре 2015-го по нему был заключен первый ДДУ. Всего же за период продаж таких документов выдано 262. Схожие показатели – на уровне выбывания примерно по 11 квартир в месяц – демонстрирует и жилой комплекс «Матрешкин Двор», который позиционируется как доступное жилье. В силу своих масштабов (заявлено к продаже около 2400 квартир) он относится к числу долгосрочных проектов. С января 2014 года на его счету без малого 500 сделок купли-продажи. 

Замыкает Топ-10 самых динамичных проектов «Дом на Немировича». За девять месяцев Квартирами со средней стоимостью квадратного метра в 63 000 – 68 000 руб. успели завестись не менее 85 новосибирских семей. Совсем немного для попадания в рейтинг не хватило кварталу из трех монолитно-каркасных домов переменной этажности на ул. Декабристов. 

Достаточно любопытным параметром является процентная составляющая в темпах выбывания. Здесь необходимо сделать оговорку, что в силу статистических закономерностей крупные проекты (от 700-800 квартир и более), рассчитанные на долгосрочную экспозицию, находятся в заведомо невыигрышном положении. При этом компактные жилые комплексы, благодаря нескольким сделкам в месяц, уже могут демонстрировать высокие показатели. Тем не менее, процентное выражение темпов выбывания позволяет вполне адекватно судить об эффективности отделов продаж. 

Верхнюю строчку здесь также занимает ЖК «Олимпийский». Ежемесячное выбывание фонда у него достигает 7,26%. Хотя статистику микрорайона «Приозерный» по указанным выше обстоятельства нельзя назвать репрезентативной, ее решено было включить в рейтинг для иллюстрации эффекта успешного старта. Августовские продажи были очень результативными – 6,56% выбывания фонда. «Дом на Одоевского», хотя и уступает по абсолютным значениям многим конкурентам показывает впечатляющие процентные результаты – 5,55%. Среди масштабных проектов наиболее позитивную статистику показывают жилые комплексы «Молодежный» (4,7%) и «Пифагор» (4,3%), занимающие 4- и 6-е места соответственно. Между ними в рейтинге расположился с4,54% дом по улице Красный проспект 163/6, которому для этого хватило всего 3 продаж – своего рода, статистический курьез. Седьмое место у ЖК «Эталон» - 3,8%, восьмое – у дома по ул. Олеко Дундича, 15 – 3,32%, девятое у дома бизнес-класса с переменной этажностью по ул. Потанинская, 2  - 3,2%. Приходится констатировать, что у подавляющего большинства жилых проектов Новосибирска процент ежемесячного выбывания квартирного фонда находится на уровне ниже отметки 3. Если у «Дома на Немировича» (10-я строчка рейтинга) он находится в районе 2,8%, то у проектов второй десятки колеблется от 1,8 до 2,6%. 

Таким образом, на основе данного рейтинга можно заключить, что наибольшую эффективность показывают строительные проекты следующих типов: 

- экономичное жилье в многоэтажных панельных домах за 46 000 – 50 000 руб./кв.м,

- жилье бизнес-класса с большим количеством опций комфорта, 

- жилье с оригинальной дизайнерской или урбанистической концепцией, выделяющееся на фоне массового типового предложения.

Источник фото: http://www.novo-sibirsk.ru/about/photo/744/

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+