Рублевка и Доходность падают
В распределении спроса по подмосковным направлениям специалисты отмечают снижение интереса к лидеру - Рублево-Успенскому шоссе. "В феврале количество обращений по лотам, расположенным на Рублевке, снизилось в общем объеме спроса с 10% до 7,3% , - говорит Олег Ступеньков, руководитель проекта Cottage.Ru. - На первое место вышло Новорижское шоссе (7,9% )". Падение интереса к Рублевке аналитики связывают с разочарованием покупателей в реальности приобретения земли - свободных интересных участков здесь почти не осталось. Например, по данным Penny Lane Realty, на Николиной Горе сейчас продаются последние подходящие под коттеджную застройку 100 га (земля поселка Cotton Way) , а годовой рост цен на участки здесь составил 70%. По данным Cottage.Ru, новорижское направление стало лидером спроса, однако большинство предложений здешних участков не относится к элитной группе, и цены здесь ниже, чем на Рублевке. "Рост популярности Новорижского шоссе, скорее всего, не вызовет резкого роста цен предложения, - считает Ступеньков". Он поясняет, что на рынке увеличивается доля покупателей с небольшими бюджетами и для них резкий рост цен окажется существенным мотивом для отказа от покупки. Противоположного мнения придерживаются аналитики Soho Realty. По мнению Могилатовой, новорижское направление будет расти в цене "однозначно и довольно быстро".
Ростом предложения сопровождается снижением рентабельности. "В прошлом году нормальным считался уровень в 60 - 80% , зачастую было и 120 - 150% , - говорит Пащенко. - Сейчас все идет к тому, что инвесторам в загородном секторе придется планировать 30 - 50% прибыли, а к концу года - 20 - 30% : поселковое строительство сравняется по доходности со многими другими инвестиционными инструментами". Риэлторы объясняют это удорожанием земли и ростом конкуренции.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
