Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Сегодня многие банки предлагают покупателям недвижимости разнообразные программы ипотечного кредитования, повышают уровень сервиса, облегчают потенциальным заемщикам процедуру получения кредита. Насколько действительно выгодно сегодня брать ипотечный кредит попытался выяснить портал Urbanus.ru.
Рассматривался самый распространенный случай среди заемщиков: сумма кредита 5 млн. рублей, первоначальный взнос 1,5 млн. рублей (30%), срок ипотечного кредитования - 20 лет.
Как оказалось на деле стоимость ипотечного кредита состоит не только из базовой ставки, но и сопровождается рядом дополнительных расходов. Чтобы понять, какова же реальная стоимость кредита на квартиру в новостройке, специалисты портала Urbanus.ru просуммировали все возможные расходы и составили рейтинг. Анализировались только те банки, которые выдают ипотечные кредиты на новостройки.
При составлении рейтинга учитывалась процентная ставка банка на первичном рынке, комиссия за выдачу кредита, открытие и ведение ссудного счета, стоимость комплексного ипотечного страхования.
Ипотечное кредитование сопровождается рядом дополнительных расходов, которые зачастую неизбежны. Часть из них является разовыми затратами, а часть выплачивается в течение всего срока кредитования. Сумма дополнительных расходов составляет от 1,5 до 7% от суммы ипотечного кредита.
Так, например, некоторые банки берут плату с заемщика за открытие ссудного счета (1-2% от суммы кредита), а так же сбор за выдачу кредита (в среднем 0,5-1,5%). Несмотря на то, что вышло постановление Верховного Суда о незаконности подобных сборов, некоторые ипотечные банки от комиссии не отказались.
По данным на 13 сентября 2011 года пять из 10 анализируемых банков взымают комиссию за оказание дополнительных услуг. Особенно выделились ВТБ 24 и РосБанк, комиссия за выдачу кредита у них составляет 1,5%. С небольшим отрывом идут Альфа Банк и Абсолют - дополнительно 1% к стоимости кредита за услугу. В ГазпромБанке с вас потребуют 0,72%.
Также, при оформлении кредита, непременным условием является страховка. Размер страхового взноса определяется как некоторый процент от суммы кредита и уменьшается по мере погашения заемщиком задолженности. Но не всем известно, что за отказ от услуг страхования базовая ставка увеличивается в зависимости от отказа от того или иного типа страхования в среднем на 3-5%. Исключение составляет только Сбербанк, на ставке которого не сказывается отказ клиента от дополнительного набора услуг.
Результаты проведенного исследования рынка ипотечного кредитования показали, что покупатель квартиры в новостройке переплачивает за кредит практически в два раза. К примеру, занимая у «ВТБ 24» 5 млн. рублей при ставке 13,35% помимо суммы кредита придется выплатить еще 10 млн. 368 тыс. 338 рублей за 20 лет.
Вопреки прогнозам экспертов среди банков-кредиторов наиболее демократичные условия оказались у банка УралСиб. Сумма переплат (стоимость кредита) ни много ни мало – 8 млн. 579 тыс. 462 рублей. Предполагаемый лидер – Сбербанк, занял лишь третью позицию рейтинга, уступив ГазпромБанку вторую строчку рейтинга. Переплата по кредиту составит 9 млн. 190 тыс. 681 и 9 млн. 159 тыс. 202 рублей соответственно. С небольшим отрывом на четвертом и пятом местах рейтинга банки Возрождение и Нордеа - 9 млн. 978 тыс. 556 рублей. Замыкает топ-10 ипотечных банков Альфа Банк, сумма переплат достигает 11 млн. 164 тыс. 657 рублей – внушительная цифра.
Помочь покупателям ориентироваться на рынке новостроек призвана ежегодная Премия в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2011, в которой каждая новостройка проходит тщательный анализ по таким параметрам как репутация застройщика, инженерия, технологии строительства, архитектура и проектирование, в том числе учитывается параметр «наличие партнерских программ с банками». Победители Премии будут объявлены 24 ноября на торжественной Церемонии награждения Urban Awards.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
