Продажа земли инвестору - не самоцель...",
16 октября состоялся первый аукцион по продаже земельных участков в Подмосковье. Из трех участков, выставленных областным фондом имущества, было куплено два. По словам А.Бодункова, область выручила за проданные земельные участки 9,4 млн руб. Участники рынка приветствовали проведение аукциона. Однако эксперты сочли цены, по
которым была продана земля, заниженными.
А.Бодунков: Цель пробного аукциона - заложить основы рынка земли в удаленных районах, которые составляют 80% всей территории Московской области. Во-первых, мы хотим наработать положительный опыт, чтобы максимально распространить его на все муниципальные образования.
Вторая наша задача - привлечь инвесторов в Московскую область и создать для них оптимальные условия.
Прежде всего мы выставляем на аукцион уже "готовые" земельные участки. Как правило, инвестор претендует на земельный участок, который находится в сельскохозяйственном использовании. Каждый участок
имеет землепользователя. Обычно переоформление такого участка занимает от трех месяцев до полутора лет. К тому же приходится идти на определенный риск. Например, на каком-то этапе этого землеустроительного дела может выясниться, что земельный участок нельзя использовать... Поэтому мы постарались предложить инвесторам земельные участки с уже измененным видом пользования. То есть инвестор, придя на аукцион, покупает земельный участок, подписывает
протокол, платит деньги, заключает договор купли-продажи, регистрирует свое право собственности (на все это уйдет не больше недели) и становится полноценным владельцем земли.
Перед началом торгов было получено семь заявок. Стартовая цена одного из участков была определена в 3 млн руб., то есть порядка $40 за сотку.
Общая цена земельных участков, выставленных на аукцион, - порядка 12 млн руб.
У администрации Московской области уже есть планы проведения аналогичных аукционов в Ступинском, Чеховском, Можайском районах.
Первый опыт покажет, стоит ли разбивать участки для продажи на более мелкие (самый маленький участок, выставляемый на торги, имеет площадь около 25 га).
По словам А.Бодункова, продажа земли инвестору не самоцель. За участок стоимостью в $1 млн можно требовать и $2,5 млн. Но когда инвестор начинает производство и выходит на проектную мощность, он за год дает области тот же миллион в виде налоговых поступлений. Поэтому
лучше землю продать по реальной цене и создать благоприятные условия сейчас - так, чтобы все эти поступления пришли в бюджет области в виде налогов.
Застройка Московской области перестает быть точечной. В 1990-х выделялись земельные участки в 5-6 соток, и на них строились одиночные дома, не обеспеченные никакой инфраструктурой. Сейчас таких прецедентов почти нет. Выделяя земли, область отдает предпочтения комплексным проектам, коттеджным поселкам с единой инфраструктурой.
Тем более что спрос на них очень существен. То, что рынок двигается в этом направлении, вселяет определенный оптимизм.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
