Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
С открытием комплекса прилегающие к нему территории стали пользоваться повышенным спросом. Свободных участков осталось мало, и они уже подорожали на 30%, а эксперты прогнозируют дальнейший рост цен, сообщает газета "Ведомости".
По словам главного архитектора Кстовского района Натальи Зинкиной, к земельным участкам в районе торгцентра “Мега” растет интерес нижегородских предпринимателей. Зинкина говорит, что бизнесмены изучают возможность строительства здесь заправок, автосервисов, мини-отелей, индивидуального жилья. “Основная загвоздка в том, что поля в районе "Меги" находятся в собственности СПК "Ждановский" и представляют собой земли сельхозназначения. Переводом этих земель в другую категорию занимается областное правительство, на это может уйти до полутора лет”, — сказала Зинкина. А министр сельского хозяйства Нижегородской области Леонид Седов уточнил, что перевод сельхозземель в другую категорию занимает до полугода.
К “Меге” можно доехать по двум направлениям — со стороны Верхних Печер (трасса до Кстова) и со стороны Щербинок (ул. Ларина). Вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева полагает, что особенно активно будет развиваться участок вдоль ул. Ларина, которая примыкает к трассе, ведущей к “Меге”. Там достаточно много производственных зданий, которые можно приспособить под торговые центры, говорит Соловьева. По ее данным, в 2007 г. в районе завода “Термаль” на Ларина нижегородская Славянская мебельная фабрика планирует построить мебельный мультибрендовый торгцентр “Открытый материк” площадью 11 000 кв. м. “В данном случае этот центр будет использовать те потоки людей, которые едут в "Мегу" на автобусах”, — отмечает Соловьева. Начальник отдела рекламы Славянской мебельной компании (СМК) Екатерина Быкова считает, что это нормально, когда покупателю в поисках выбора мебели не нужно ездить в разные части города. Начальник отдела службы районного архитектора Приокского района Нижнего Новгорода Вячеслав Фальмонов добавляет, что все территории, примыкающие к ул. Ларина, либо выделены, либо в стадии выделения участков для строительства промышленных и складских зданий, автосервисов и автосалонов.
Расстояние от Нижнего Новгорода до Кстова — 7 км. Руководитель проекта NERS (Национальная единая риэлторская сеть) Игорь Червяков добавляет, что сейчас на этом участке свободных земель, где возможны новые постройки, осталось не более 2 км. А гендиректор компании Vesco-Realty Сергей Леонтьев приводит в пример Москву, где за МКАД окрестности будущих крупных торгцентров стараются скупить даже на стадии появления информации о начале строительства.
В 2004 г. экс-губернатор Нижегородской области Геннадий Ходырев заявлял, что IKEA приобрела у “Ждановского” 48 га земли для строительства “Меги” за $720 000. С ростом спроса на участки, прилегающие к “Меге”, эксперты прогнозируют рост цен на землю. По данным Леонтьева, до открытия “Меги” в Химках сотка земли стоила $5000, сейчас — $10 000-12 000. “Обычно на стадии информации о возможном строительстве крупного ТЦ стоимость земли возрастает на 10-15%, если уже ведутся строительные работы — на 20-30%, если объект в завершающей стадии, то цена земли может вырасти и на 100%”, — рассказывает Леонтьев. Червяков из NERS говорит, что сейчас в зависимости от расположения инженерных коммуникаций земля в Нижнем Новгороде стоит от $1500 до $15 000 за сотку.
Соловьева рассказывает, что после трех первых месяцев работы Metro в микрорайоне Мещерское озеро цена на жилье выросла на 25-30%, в то время как в целом по городу рост в 30% произошел за год.
По оценке Соловьевой, цена земли вокруг нижегородской “Меги” уже подорожала на 30%. По ее словам, если будет упрощена процедура перевода земель сельхозназначения в другие категории, рост достигнет 100%.
Освоение земель вокруг “Меги” продолжит и сама компания IKEA. Как сообщил вчера после церемонии открытия “Меги” управляющий торговыми центрами “Мега” в России Герман Геверт, компания рассматривает возможность строительства трехзвездочной гостиницы и многозального кинотеатра рядом с “Мегой”. По его словам, проект находится в стадии разработки и IKEA изучает гостиничный рынок. Сумма предполагаемых инвестиций — $50 млн. Место пока не определено. Геверт также отметил, что, возможно, строительство гостиниц будет вестись параллельно в нескольких городах, где есть торговые центры “Мега”.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
