Насытились...
За последние несколько месяцев на всех направлениях Подмосковья появилось около десяти новых элитных поселков загородного жилья, что быстро стабилизировало рынок. Цены здесь, по прогнозам специалистов, в ближайшее время вряд ли будут серьезно расти. Более того, они могут и снизиться: на рынке появилось множество предложений по очень низким ценам. Специалистов это настораживает. Они уверены, что через несколько лет в обустройство таких поселков придется вкладывать такую же сумму денег, сколько запрашивают за дома сейчас.
Сейчас аналитики не видят никаких факторов, способных резко изменить ситуацию на рынке загородной недвижимости. Спрос и предложение находятся примерно в равных пропорциях, поэтому существенного повышения или понижения цен не предвидится.
За последние два года на рынке появилось около 50 коттеджных поселков разного класса. "Сейчас в основном появляются проекты качественно нового уровня", - говорит Светлана Кондачкова, начальник отдела загородной недвижимости Московского инвестиционного агентства недвижимости МИАН.
"Львиную долю предложения сейчас составляют поселки класса "В" (30%) и класса "С" (70%), - рассказывает Алексей Пащенко, ведущий эксперт аналогичного департамента Penny Lane Realty. - Новых поселков класса "А" не строится вообще. Это достаточно странно, потому что спрос на действительно элитное жилье сейчас высок как никогда".
Коттеджный бум и высокая рентабельность бизнеса вскружили голову застройщикам. Специалисты отмечают и некоторый избыток операторов на рынке. Загородной недвижимостью сегодня занимаются не только известные застройщики, но и небольшие бригады, строящие по 2-3 дома. Соотношение крупных компаний и индивидуалов сейчас составляет примерно 50:50.
Пащенко видит на рынке еще одну проблему - появление домов, которые вдвое-втрое дешевле стандартных предложений, что дестабилизирует рынок. "Коттеджи оригинальной архитектуры и неплохой отделки предлагаются по очень низким ценам. Но чудес на свете не бывает, - говорит он. - Застройщик скорее всего экономит на инженерных коммуникациях, и через несколько лет жителям поселка придется вложить в их переделку еще столько же денег".
За этот год мнение, что только на Рублево-Успенском шоссе можно купить действительно элитный дом, кануло в Лету. Поселки на Калужском и Новорижском шоссе сейчас пользуются не меньшим спросом, чем Барвиха и Жуковка. Особенно среди новых элитных направлений выделяется Пятницкое шоссе, где риэлторы уже отмечали случаи продажи домов на нулевом этапе застройки. Для подмосковного рынка это является прецедентом.
Застройщики замахнулись и на строительство эксклюзивного загородного жилья прямо в Москве. Например, поселок из 30 трехэтажных таун-хаусов строится сейчас в Серебряном Бору. Дома уже продаются по цене $3,5-5 тыс. за кв.м. Аналитики считают, что новый поселок будет продаваться вполне хорошо.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
