Две крайности
Сегодня на рынке существует неудовлетворенный спрос на две категории загородной недвижимости: относительно дешевые дома в ценовом диапазоне 200-250 тысяч долларов, или очень дорогие объекты по цене свыше нескольких миллионов долларов. Последние требуются очень состоятельным гражданам, которые в свое время не позаботились о приобретении для себя дорогого загородного жилья, а сейчас испытывают острую потребность иметь коттедж на гектаре земли в Барвихе, например. Но гектара земли, не поделенного на более мелкие участки в каком-нибудь коттеджном поселке, уже не существует. По крайней мере, на самых популярных направлениях в приемлемом удалении от столицы.
И если в Москве можно купить квартиру на пятом или шестом этаже, а если не нашлось подходящей в доме номер пять, то купить аналогичную в доме номер восемь, то в Подмосковье купить «другую землю» невозможно – «этаж» только один, и его площадь ограничена.
Именно потому, что ближнее Подмосковье практически все поделено и раскуплено, существует вполне реальный устойчивый спрос на землю. И граница этого спроса удаляется от Москвы – приемлемыми уже считаются не только 15-20 км от МКАД, а все 30-40, до 50 километров. Верхняя граница цены на земельный участок — 39-40 тысяч долларов за сотку (Рублево-Успенское шоссе, деревня Жуковка), а нижняя планка в среднем составляет 2 тысячи за сотку (можно найти участки и на Рублевке, и тем более на других направлениях).
Что касается недорогого (относительно) предложения, то проблема в том, что нет у нас реально действующей высокоточной технологии производства дешевых домов из уже готовых конструкций, которая действительно могла бы, как в Западной Европе, в США, обеспечить тот самый «бум». Потому что если дом собирается на месте из подогнанных до миллиметра пола-стен-потолка, то процесс «стройки» занимает минимум времени. Увы, нам пока это и не снилось. Немецкие рабочие на предприятии по производству готовых элементов домов спорили о подгонке деталей: два или три миллиметра должно быть. Можно себе представить, что это может быть предметом аналогичного спора наших рабочих…
В качестве положительного примера Игорь Образцов привел поселок Николино — 26 км от МКАД по Рублевке, 180 домов. Разница в том, что в Николино создан не коттеджный поселок – некое гетто за забором, а самый настоящий поселок, только состоящий из коттеджей, комфортабельный, безопасный, с широкими дорогами (избежали дурной экономии) и собственной инфраструктурой. Дома, строящиеся по технологии конструктора «лего», продаются только готовыми. В общем, жить там можно. Самый дешевый дом на участке 15 соток стоит один миллион двести тысяч долларов.
А как же быть со спросом в ценовом диапазоне 50-100 тысяч долларов? Если речь идет не о даче, а о доме для постоянного проживания активно работающего (в Москве) человека, то за эту цену (50 тысяч, цена квартиры) ничего не построишь.
Площадь участка – минимум 6 соток, по $2000 за сотку – это $12 тысяч за участок. Коммуникации (газ, свет, вода, дорога), допустим, еще около $12 тысяч. На строительство собственно дома ничего и не остается? А все, опять же, потому, что нет технологии дешевого строительства.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
