Все дело в формате продаж

Опубликовано: 20 октября 2006

На рынке загородной недвижимости бал сегодня правят коттеджные поселки, в которых земельные участки предлагаются исключительно с нагрузкой в виде подряда на строительство.

На рынке загородной недвижимости бал сегодня правят коттеджные поселки, в которых земельные участки предлагаются исключительно с нагрузкой в виде подряда на строительство. Доля остальных форматов сокращается, но, тем не менее, пока еще присутствует на рынке загородной недвижимости. Если поселки с участками без подряда тихо поругивают, то большинство тех, где приняты смешанные схемы продаж, ругают громко, пишет "МИЭЛЬ-Недвижимость".

"Для инвестора-девелопера наибольшее значение имеет время, в течение которого он может вернуть вложенные средства, - передает слова Владимира Яхонтова, заместителя директора управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" "Коммерсантъ-Дом". - При реализации участков без подряда девелопер фиксирует прибыль и выходит из проекта. В случае продажи участка с подрядом также можно быстро получить деньги при минимуме обязательств. Все риски перекладываются на подрядчика, который, как правило, является сторонней фирмой, а не аффилированной с девелопером структурой. Выбирая смешанный подход к продаже участков, больше думают о собственной прибыли и минимизации своих рисков, связанных с конъюнктурой рынка и возможными претензиями потребителей".