Московские новостройки бизнес-класса - лидеры спроса 2017 года

Опубликовано: 21 ноября 2017

Аналитическая платформа портала Urbanus.ru «Рейтинг новостроек» изучила структуру спроса среди московских покупателей на жилье бизнес-класса и составила рейтинг наиболее популярных проектов 2017 года.

Аналитическая платформа портала Urbanus.ru «Рейтинг новостроек» изучила структуру спроса среди московских покупателей на жилье бизнес-класса и составила рейтинг наиболее популярных проектов 2017 года.  В анализе приняли участие номинанты премии Urban Awards 2017, находящиеся в стадии строительства.

Необходимо отметить, что единные критерии многоэтажного жилья бизнес-класса, как правило, предполагает расположение между МКАД и Третьим транспортным кольцом, стоимость квадратного метра на уровне 220-260 тыс. руб., закрытую территорию, большое количество опций комфорта, индивидуальные дизайнерские решения: качественные отделочные материалы фасадов и общественных зон, свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу, а также высота потолков от 3 м., наличие парковки обязательно с опусканием лифта и в ряде случаев – медийную узнаваемость.  

Для крупных жилых комплексов одним из основных показателей успешности можно назвать объем валовых продаж. В лидерах здесь ЖК «Династия»: с начала года в нем распродано 732 квартиры общей площадью свыше 43,5 тыс. кв.м. 

​

ЖК "Династия"

С полуторакратным преимуществом он опережает ближайшего конкурента — ЖК «Центр Сити». 

​

ЖК "Центр Сити"

Третью строчку рейтинга занимает ЖК «Прайм Тайм» (почти 400 заключенных ДДУ в 2017 г.).

​

ЖК "Прайм Тайм"

Известный арт-проект «ЗИЛАРТ», который реализует один из крупнейших федеральных застройщиков «ЛСР-Групп» на территории бывшего АЗЛК, серьезно потерял в популярности. Если в 2015-2016 гг. в среднем выбывало по 80 квартир в месяц, то в 2017-м — порядка 38, что оставляет его за пределами первой тройки.

​

ЖК  «ЗИЛАРТ»

ЖК «Сердце Столицы» (9 корпусов в Хорошево-Мневниках), напротив, на протяжении всего периода экспонирования демонстрирует стабильный график реализации  - около 30 квартир ежемесячно. На него работают активная информационная кампания в медиа и упор на незаурядную дизайнерскую составляющую — результат работы студии Сергея Чобана. В итоге, на сегодняшний день в этом флагмане «Донстроя» осталось немногим более 200 свободных квартир из первоначально заявленных 1440. 285 объектов нашли владельца в 2017-м.

​

ЖК "Сердце столицы"

На 6-м и 7-м месте в данном рейтинге идут площадки строительного гиганта MR Group (входит в топ-30 застройщиков РФ по объем текущего строительства) - «пресненский Манхэттен», три 44-этажных башни ЖК «Пресня-Сити» (227 продаж) и ЖК «Царская площадь» в Хорошевском районе (191 продажа). Клиентам MR Group придется заплатить за 2-комнатные квартиры по 11-13 млн. руб.

​

ЖК "Пресня Сити"

​

ЖК "Царская площадь"

8-10 места с показателем 19 реализованных объектов в месяц делят ЖК «Невский», «Дом Серебряный Бор» и проект “Vander Park” в Кунцево (восемь зданий различной этажности), подготовленный ГК ПИК в сотрудничестве с голландскими архитекторами. В пересчете на годовые показатели преимущество у егорьевского проекта – 184 продажи, в то время, как у конкурентов – по 178 продаж.

​

ЖК "Невский"

​

«Дом Серебряный Бор»

​

ЖК Vander Park

Еще одним ключевым параметром успешности жилого комплекса является процент реализованного квартирного фонда.

Здесь на вершине рейтинга находится премьерная площадка от ООО «Атлантик» - «Прайм Тайм». Продажи там стартовали в конце ноября прошлого года. За 2017-й год было распродано без мало 59% всех заявленных объектов. Это дает достаточно серьезную для подобного класса новостроек ежемесячную норму выбывания фонда – в 6,2%.

Заметно отстает от лидера ЖК «Фили Парк» (застройщик - Storm Properties). Это куда более компактный и менее доступный проект. Недвижимость в нем примерно в полтора раза дороже, чем в «Прайм Тайм», а по проданной площади он уступает главному конкуренту вшестеро. Тем не менее, нельзя не отметить, что на текущий год проект в Филевском парке с рыночной точки зрения оправдал себя уже почти наполовину. На третьем месте рейтинга располагается ЖК «Дом Серебряный Бор» (район Хорошево-Мневники) - три 22-этажных секции от егорьевской компании «Строитель». В 2017 году квартиры там купили 184 московских семьи (43,2% от общего фонда). Несколько меньший процент продаж -  около 41 - наблюдается в ЖК «Центр-Сити», который возводится застройщиком «Жилой квартал Сити» на  территории бывшего мелькомбината в Пресненском районе столицы. Небольшой концептуальный проект «Счастье на Ленинском» (застройщик – «Лидер-Инвест», учредителем которого выступает АФК «Система») также показывает хорошую статистику продаж. Ежемесячная динамика выбывания у него самая высокая по сегменту – 6,55%. Хотя даже без отделки за 2-комнатную квартиру в монолитном доме придется отдать около 20 млн. руб. Немногим меньше стоит жилье в ЖК «Марьина Роща» (застройщик – ГК Мангазея). Тем не менее, проект полностью реализован всего за 10 месяцев.

7-ю строчку рейтинга занимает один из самых известных жилых комплексов Москвы в категории бизнес-класса – «Династия» (застройщик Sezar Group). Минимальная 2-комнатная квартира площадью 61,4 кв. м. в одном из трех монолитных домов с архитектурой в стиле «монументальная классика», реализуется в среднем за  13,5 млн. руб. Продажи стартовали в самом конце прошлого года, и на сегодняшний день по каждому третьему из всех представленных объектов заключен договор долевого участия. 8-е место принадлежит жилому комплексу «Level Кутузовский» по ул. Гришина, 16 (Можайский район Москвы), застройку которого ведет ООО «Кунцевостройинвест» (входит в структуру Level Group).

На 9-м месте еще один проект от «Лидер-Инвест» - «Дом на Усиевича», включающий в себя две монолитно-кирпичной секции переменной этажностью, выполненных по авторскому проекту. Из 83 выставленных на продажу квартир, в этом году удалось реализовать всего 18. Замыкает топ-10 самых успешных столичных новостроек бизнес класса, оставаясь при этом в пределах 20-процентной нормы рыночной востребованности, ЖК «Невский» - у станции метро «Водный стадион». 2-комнатные квартиры малой площади в нем можно приобрести за 5,3 млн. руб., стандартной площади – за 16 млн. руб.

Если брать ежемесячную динамику выбывания квартирного фонда, то лишь очень ограниченное количество жилых комплексов бизнес-класса способно демонстрировать показатель выше двух процентов. Статистика «Прайм Тайма» или «Счастье на Ленинском» является исключением. У ЖК «Фили Парк» данный параметр составляет 5,18%, у ЖК «Дом Серебряный Бор» - 4,55%, у ЖК «Центр Сити» - 4,30%. В силу узости потенциальной аудитории у остальных топовых проектов бизнес-класса ежемесячное выбывание фонда не превышает 2-3%.