Как работать по закону?
Опубликовано: 30 ноября 2017
214-ФЗ несмотря на все новые идеи по проектному финансированию все-таки является основным документом, в соответствии с которым должен вести свою деятельность застройщик.
214-ФЗ несмотря на все новые идеи по проектному финансированию все-таки является основным документом, в соответствии с которым должен вести свою деятельность застройщик. Установлены минимальные требования к уставному капиталу застройщиков, которые привлекают долевые инвестиции граждан в строительство многоквартирных домов. 218-ФЗ был принят этим летом, многие его новеллы вызвали недоумение среди девелоперов. По мнению большинства застройщиков, в закон необходимо внести ряд существенных поправок, иначе многие средние и малые компании могут прекратить свое существование, не имея возможности выполнить все требования.
Кто же выживет в новых условиях? Ведь сейчас порядка 80-85% всех новостроек реализуются по ДДУ. О том, как работать в рамках закона и не прогореть на Urban Space расскажет Александр Гончаров, заместитель председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
Кроме того, со стороны девелоперского сообщества о ситуации выскажется один из спикеров конференции Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family. По его мнению: «Как это часто бывает в последние годы, на рынке недвижимости снова меняются правила игры. В соответствии с последними новеллами 214-ФЗ, девелопмент фактически переводится на проектное финансирование. С одной стороны, это позитивный сигнал, ужесточение правил игры обязательно скажется на чистоте отрасли в целом, ведь ужесточение влечет за собой и упорядочивание. С другой, сложно пока что оценить однозначно, не заставят ли эти изменения пересмотреть свою бизнес-стратегию существенную часть девелоперов, а кого-то даже приостановить текущие проекты и покинуть рынок. Немаловажно также и то, как все эти перемены скажутся на стоимости жилья, ведь очевидно, что если в отрасли увеличивается входной порог, то за все это в конечном итоге заплатит потребитель. Вот об этом и хотелось бы 30 ноября поговорить с ведущими игроками рынка и представителями ведомств, судьбу этого рынка определяющими».