Ипотека на загородном рынке #становится популярнее#

Опубликовано: 27 мая 2013

Наиболее активно ипотека будет развиваться за счет проектов в ближайших пригородах, считают эксперты. Именно здесь приобретается жилье для постоянного проживания в качестве альтернативы городскому

Наиболее активно ипотека будет развиваться за счет проектов в ближайших пригородах, считают эксперты. Именно здесь приобретается жилье для постоянного проживания  в качестве альтернативы городскому.

Елена Шишулина, директор по маркетингу и продажам УК «СТАРТ Девелопмент», рассказывает, что раньше доля сделок по ипотеке в компании составляла в среднем 25%, сейчас же эта цифра приближается к 50%. «Это повальная тенденция. Кредит на недвижимость в нашей стране – это не столько выгодный финансовый инструмент, сколько надежный и ликвидный», - заключила она.

Ипотека на загородном рынке более разнообразна из-за широкого диапазона предлагаемых продуктов. Проекты не похожи друг на друга и поэтому требуют индивидуального подхода и более пристального внимания банков. По этим причинам первоначальный взнос будет больше (около 30%) и процентная ставка выше (около 20%) соответственно, а максимальная стоимость кредита составит не более 3 млн. рублей.  В большинстве случаев банки готовы кредитовать только покупку готового загородного дома со всеми коммуникациями.

При этом условия по кредиту могут быть более жесткими, чем при покупке городской квартиры. Зачастую заявленная ипотека за городом при внимательном рассмотрении выдается под залог уже имеющейся недвижимости (квартиры в городе) или объект залога (лот в коттеджном поселке) оценивается банком с большим дисконтом.

Самый лучший вариант кредитования, уверены эксперты, когда банк является соинвестором строительства коттеджного поселка, т.е. предоставляет проектное финансирование. В этом случае вся информация по жилью изначально гарантирована и не требует усилий банка для изучения.