Девелоперы рассказали о проблемах на рынке недвижимости
Опубликовано: 25 декабря 2018
Поправки в 214 ФЗ, фактически отменяющие долевое строительство, были не только сложными, но и внезапными, как для городских властей, так и для застройщиков, отметил председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга Леонид Кулаков. С первой волной проблем строительный комплекс города справился и ожидает следующего года, чтобы начать переход на формат проектного финансирования.
Поправки в 214 ФЗ, фактически отменяющие долевое строительство, были не только сложными, но и внезапными, как для городских властей, так и для застройщиков, отметил председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга Леонид Кулаков. С первой волной проблем строительный комплекс города справился и ожидает следующего года, чтобы начать переход на формат проектного финансирования.
По словам главы строительного ведомства, застройщики способны поддерживать объем ввода жилья в Петербурге на уровне 3,2-3,5 млн кв. м в год. На сегодняшний день в городе выдано разрешений на возведение около 24 млн кв. м жилья, что позволяет рассчитывать на активное строительство в ближайшие 6-7 лет. «На 2018 год заявлено 3,2 млн кв. м общей площади жилья, и мы плотно подходим к реализации этих планов», – подчеркнул Леонид Кулаков.
Девелоперы не сомневаются, что опытные игроки смогут адаптироваться к новым правилам. Но активность вывода проектов на рынок снизится, квадратные метры в перспективе будут дорожать, как следствие, объем доступного жилья ощутимо сократится.
«Рынок жилья определенно ожидает удорожание. Затраты на строительство будут расти на всех уровнях. Но ближайшие два года для компаний, имеющих действующие разрешения на строительство, пройдут, по сути, в рамках 214 ФЗ», – отметил в своем выступлении президент СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга», советник президента Банка «Санкт-Петербург» Александр Вахмистров.
По прогнозам застройщиков, переход на новый формат работы в общей сложности добавит к стоимости жилья не менее 30%. «По эскроу-счетам дольщик должен заплатить за объект недвижимости по ценам на три года вперед – примерно на 20% больше», – отметил генеральный директор корпорации «Мегалит» Александр Брега. С нового года также на 2% увеличивается размер НДС, до 6% увеличиваются выплаты в страховой фонд, застройщиков ждут отчисления в фонд социального страхования. Заметно растет себестоимость строительства, только за последний год цены на основные строительные материалы увеличилась на 30%.
Генеральный директор компании «Ленстройтрест» Валерия Малышева, большую опасность для жилищного рынка видит в оценке проектов банками и их стремлении к минимизации рисков. «Банкиры зачастую отказываются финансировать проекты в заКАДье, малоэтажку и периферию. Таким образом, банки будут определять градостроительную политику города вближайшие годы, отмечает глава строительной компании. Изменения приведут к росту цены и локации, имеющие маленький запас маржинальности, будут вынуждены уходить с рынка, а доступность жилья сократится», – отмечает эксперт.
Для поддержания спроса нужно продолжать реализацию государственных программ субсидирования процентной ставки по ипотеке. «Это единственно верный путь», – уверен Александр Вахмистров.
Застройщикам необходимо обращаться не к повышению итоговой цены, а к снижению себестоимости и затрат, считает Владимир Григорьев, председатель Комитета по градостроительству и архитектуре – главный архитектор Санкт-Петербурга. Также нужно перестроиться в отношении архитектурно-градостроительного проектирования и внедрять современные технологии. «Проекты зачастую выполнены неоправданно дорого там, где можно сделать просто и дешево», – отметилэксперт. В качестве примера главный архитектор Петербурга привел проект в Париже, на берегу реки Сены, где стоимость квадратного метра с полной отделкой, коммуникациями и благоустроенной территорией составляли 1 500 евро.
«Несмотря на все сложности, рынок недвижимости остается одним из самых перспективных с точки зрения капиталовложений. На рынок выводятся все более качественные и продуманные объекты, включающие благоустроенную территорию, чистовую отделку, меблировку и полное техническое оснащение. Нет никаких сомнений, что востребованными будут в первую очередь именно такие объекты. Отдельная задача состоит в том, чтобы разработать проект, удовлетворяющий потребности клиентов по цене, соответствующей уровню заявленного объекта», – считает Андрей Ботьев, начальник отдела по работе с проектами компании Miele.
Рождественские саммиты – серия ежегодных деловых мероприятий, в рамках которых ведущие игроки рынка недвижимости крупнейших российских городов подводят итоги уходящего года, отмечают важные тенденции и дают прогноз развития отрасли. В мероприятиях принимают участие более 500 топ-менеджеров российских и зарубежных компаний, инвестиционных структур и банков. В 2018 году Саммиты пройдут в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Краснодаре и Тюмени.
Организаторами мероприятия в Санкт-Петербурге выступают PROEstate Events и Academy of Real Estate (ARE) при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов. Партнеры саммита: Ингосстрах, Miele, Pro.rent. Эксперт: Media108.