Цены на коттеджи замерли

Опубликовано: 09 февраля 2002

На протяжении нескольких последних месяцев укреплялась тенденция на стабилизацию рынка загородной недвижимости, которая наблюдается примерно с середины лета. Вызвано это наращиванием предложения домов практически по всем направлениям ближнего Подмосковья. Если в последние 2-3 года ежегодный прирост в составлял примерно 10-15%, то по итогам 2002 года прогнозируется результат в 25%. Застройщики осознали перспективность вложения инвестиций в загородную недвижимость, что вызвало бум строительства коттеджных поселков. Причем в строительстве участвуют не только, что называется, институциональные застройщики, за которыми стоят серьезные финансовые ресурсы банков и крупных инвесторов, но и небольшие структуры, бригады, строящие по 2-3 дома.
Соотношение предложений от застройщиков и индивидуальных строителей составляет примерно 50/50. В то же время существует ряд проблем, с которыми приходится сталкиваться как конечному покупателю, так и риэлтору. Во-первых, сейчас на рынке львиную долю предложения составляют поселки классов «В» (30%) и «С» (70%). Новых поселков класса «А» не строится вообще. Это достаточно странно, потому что спрос на действительно элитное жилье сейчас высок как никогда.
Что касается цен, то здесь нет никаких факторов, которые могли бы резко повлиять на динамику цен. Рынок стабилизировался, спрос и предложение находятся примерно в равных пропорциях, поэтому ожидать существенного повышения или понижения цен не стоит. Единственное, что может нарушить эту картину – проект передачи земли хозяйствующих субъектов юридическим и физическим лицам или так называемые «землеотводы». Однако, этот процесс будет проходить медленно, в несколько этапов и не окажет столь существенного влияния на рынке. Государственные структуры, работающие в этом направлении, вряд ли будут выбрасывать большие площади на рынок.

Цены на коттеджи замерли

Подписаться на новости