А как у них?
Опубликовано: 01 марта 2003
Немудрено, что и рыночная инфраструктура находится на разных уровнях: в Москве загородные отделы крупных фирм - это мощные структуры, укомплектованные хорошими специалистами, в Петербурге (кроме немногих специализированных фирм) такие отделы до недавнего времени создавались или по "остаточному" принципу (для универсальности), или на вырост. В Питере объективную информацию о рынке загородной недвижимости почти не найдешь. В общем, у нас - анализ объектов и предпочтений покупателя, у них пока - анализ проектов и представлений застройщика о том, "как должно быть на самом деле".
Конечно, Москва имела фору. Зоны правительственных дач и резиденций (Рублевка) и "околоправительственных" стародачных поселков (Переделкино) изначально задавали престижность места и послужили генераторами роста, привлекая новую элиту и новые деньги. Имперские же "версали" прежнего Петербурга десятилетиями пребывали в запустении. При том что природные условия и ландшафтные возможности - несопоставимы, о чем охотно свидетельствуют и сами москвичи, оккупирующие летом карельские турбазы. Однако постепенно ситуация меняется. И здесь главный показатель - стоимость земли под застройку. В 2000 году, когда граждане окончательно оправились после кризиса, стоимость одной сотки в районе Сестрорецка составляла 3000, изредка доходила до 4000 долларов. Сейчас верхняя граница предложения, если судить по прошлогоднему аукциону, составляет 14 тысяч долларов, и вряд ли это предел. (По данным агентства "Авторитет", встречались предложения и по 18 тысяч долларов за сотку.)
Такой рост связан в первую очередь с дефицитом участков в наиболее престижных местах. Например, известно, что администрация Курортного района крайне неохотно выделяет участки под индивидуальное жилищное строительство, предпочитая развивать в районе рекреационную функцию.
Во Всеволожском районе Ленобласти (второе по популярности направление) два года назад за сотку в наиболее удачных местах запрашивали 1000-1500 долларов, а сегодня 4000-5000 долларов - обычное дело. Южное направление (Стрельна, Петродворец), получив сильный инвестиционный толчок в результате строительства Константиновского дворца, тоже не отстает - до 10 тысяч долларов за сотку. Говорят, известный ресторатор Гутцайт продает участок в Тярлево, 12 соток за 100 тысяч долларов. Пока дают лишь 80 тысяч...