$1.500.000.000 за МКАД
В рамках реализации проекта Cottage.Ru (Коттедж.Ру) проделана уникальная работа по систематизации и анализу рынка загородной недвижимости. Никогда прежде ничего подобного не осуществлялось. До сих пор анализ рынка проводился в лучшем случае по фрагментарным сведениям, имеющимся в распоряжении отдельных участников рынка, с последующей экстраполяцией результатов на общую ситуацию. Другие методики, как, например, опросы специалистов отдельных компаний, также не могли дать представление о рынке с высокой точностью.
При подготовке к запуску портала Cottage.Ru (Коттедж.Ру) была собрана информация обо всех объектах недвижимости (коттеджи, особняки, резиденции, земельные участки, поселки) в пределах 50 км. от МКАД, предлагаемых в настоящий момент к продаже и в аренду. Таких объектов набралось 3.842. С 1 ноября 2002 все они постепенно выкладываются на сайте и станут доступны посетителям Cottage.Ru (Коттедж.Ру) для обозрения. Таким образом, то что на Западе давно стало практикой, становится реальностью и у нас. Так называемые мультилистинговые системы (MLS) по рынку недвижимости представляют собой базы данных обо ВСЕХ объектах недвижимости, имеющихся на рынке и доступны для изучения любому. В России же до сих пор базы данных риэлторов были главной коммерческой тайной. А сведения об объектах, предлагаемых частными лицами, вообще не попадали в поле зрения исследователей.
Первая цифра, которая была получена в результате обработки массива информации, дает представление о совокупном объеме предложения. Стоимость всех объектов загородной недвижимости, продающихся или предлагаемых в аренду в настоящее время составила 1.507.216.600! Более полутора миллиардов долларов!
После обработки данных появилась возможность создать так называемый портрет «среднестатистического коттеджа», в котором воплотилось представление среднестатистического российского гражданина о загородном доме:
Дом, расположенный к Западу от Москвы в 19 км. от МКАД, площадью 380 кв.м., стоимостью $392.300. Материал – кирпич, количество этажей 2, размер участка 13,5 соток.
Кстати, важным результатом является получение нового инструмента для анализа рынка, который впоследствии поможет точнее определять ценовую динамику и тенденции. Если разделить среднюю стоимость коттеджа на средний его размер, то получится средняя стоимость квадратного метра загородного жилья. В настоящий момент она составляет $1032 за кв.м., что на $56 превышает среднюю удельную цену кв.м. жилья в Москве.
Анализ структуры предложения по направлениям подтвердил лидерство Рублево-Успенского шоссе (19%), затем идет Ярославское (11%), Новорижское (10%).
Количество объектов, расположенных в пределах 20 км. от МКАД составляет 58%, в 20-50 км. – 42%.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
