Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Первые 25 строчек рейтинга заняли предместья крупных городов Калифорнии. Согласно прогнозам, интенсивнее всего жилье будет дорожать в окрестностях Бейкерсфилд, Сакраменто и Сан-Бернардино.
Десять самых горячих рынков недвижимости американских пригородов по данным Zillow
| Пригород | Город | Средняя стоимость жилья в декабре 2012, тыс. долларов | Динамика цен с декабря 2012 по декабрь 2013 | |
| 1 | Севен-Окс | Бейкерсфилд | 444 | 22,2 % |
| 2 | Гарденленд | Сакраменто | 107,9 | 21,2 % |
| 3 | Аппер-Ленд-парк | Сакраменто | 348,2 | 20,6 % |
| 4 | Эрроухед-Фармз | Сан-Бернардино | 133,4 | 20,2 % |
| 5 | Ривьера-Вестчестер | Бейкерсфилд | 164,8 | 19,2 % |
| 6 | Автотранспортное управление (DMV) | Сан-Бернардино | 96,5 | 18,7 % |
| 7 | Фельдхeйм | Сан-Бернардино | 88,4 | 18,7 % |
| 8 | Амтрак | Сан-Бернардино | 102,1 | 18,7 % |
| 9 | Стокдейл-Истейтс | Бейкерсфилд | 352,4 | 18,5 % |
| 10 | Литл-Крик | Сан-Бернардино | 92,9 | 18,3 % |
Согласно прогнозам Zillow, больше всего в 2013 году подорожает недвижимость в Севен-Окс, расположенном к востоку от города Бейкерсфилд. Местная недвижимость пользуется хорошим спросом у состоятельных американцев. Средняя стоимость жилья в декабре 2012 г. составляла 444 тыс. долларов. Ожидается, что в декабре 2013 эта сумма будет на 22,2 % выше. А пока еще можно найти доступные варианты: сейчас за 495 тыс. долларов здесь продается дом площадью 230 кв.м с 3 спальнями и 2 ванными.
Пригород известен тем, что здесь расположен Seven Oaks Country Club — один из крупнейших клубов Калифорнии. Это целый комплекс для активного отдыха: помимо гольф-поля на 27 лунок, здесь есть бассейн с 2 дорожками, фитнес-центр с кардио- и силовыми тренажерами, а также теннисный корт. Летом и весной в клубе работает спортивный лагерь для детей.
Жители Севен-Окс могут наслаждаться красотами парка River Walk (13 га), открытого в 2006 году. Здесь находятся 2 искусственных озера, соединенных каналом, через который переброшены деревянные мосты. Озера популярны среди рыбаков. Для любителей пикников в парке оборудованы площадки, на которых могут разместиться 16 до 48 человек.
Чуть меньший рост цен на жилье ожидается в Гарденленде, предместье Сакраменто. В декабре 2012 средняя стоимость жилья здесь 107,9 тыс. долларов, а к концу 2013 может подорожать на 21,2 % до 130,7 тыс. долларов.
Сейчас хороший дом площадью 170 кв.м с ухоженным дворовым участком здесь продается за 177 тыс. долларов. Объект включает просторную кухню, 4 спальни и 2 ванные. Согласно статистике сайта City-Data.Сom, жители Гарденленда чаще выбирают жилье с 3 спальнями, а вот недвижимость с 1 спальней покупают в 3 раза реже.
Третье место досталось Аппер-Ленд-парку, еще одному предместью Сакраменто. Ожидается, что к декабрю 2013 жилье в этом пригороде подорожает на 20,6 %. В декабре 2012 недвижимость здесь продавалась в среднем за 348 тыс. долларов, в конце 2013 покупателям придется отдавать почти 420 тыс.
Сейчас за 350 тыс. долларов в пригороде продается дом площадью 142 кв.м с 3 спальнями. На приусадебном участке расположен гараж, парковка, небольшой сад с беседкой и сараем для хранения садового инвентаря.
Тем, кто собирается приобрести жилье за пределами города, стоит помнить, что недвижимость стоит дороже в пригородах с хорошей транспортной инфраструктурой, развитой сферой услуг и обилием магазинов. На цену влияет демографическая ситуация в районе, а также близость школ и детских садов.
Сейчас в этом сегменте существует дефицит предложений, который во много связан с низкими объемами строительства. К тому же собственники не спешат выставлять на продажу свое жилье: многие приобрели дома в ипотеку, а теперь объекты стоят меньше, чем сумма кредита. Так что пока многие владельцы жилья в пригородах заняли выжидающую позицию, надеясь на хороший рост цен в ближайший год.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
