Черногория: недвижимость в раю

С тех пор как в 2006 крошечное государство Черногория, расположенное на побережье Адриатического моря, получило независимость от Сербии, в экономику страны стали поступать миллионы евро иностранных инвестиций. Основная часть средств была вложена в недвижимость Черногории: строительство элитных гостиничных сетей (One & Only и Banyan Tree), пляжных клубов (PuroBeach) и многочисленных жилых комплексов. Из-за бурного строительства недвижимости этих категорий Черногорию стали называть «балканским Монако».

Интерес инвесторов к рынку Черногории неслучаен. По данным Всемирного совета по торговле и туризму, ежегодно туристический поток в Черногорию будет увеличиваться на 16 %. За 2012 год в Черногории отдохнуло около 1,5 млн человек. Немало гостей страны спешат обзавестись здесь жильем. Так, наши соотечественники только за последние четыре года купили здесь около 10 тыс. объектов недвижимости.

На черногорский рынок приходят покупатели с разным достатком. Нередки сделки с дорогими объектами — домами и виллами по 500–600 тыс. евро. Но большинство покупателей располагают бюджетом 70–150 тыс. За эти деньги можно купить студию или квартиру с одной, реже двумя спальнями недалеко от береговой линии.

Наибольший интерес, как со стороны покупателей недвижимости, так и любителей пляжного отдыха, вызывает занесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО Которский залив. Одним из популярнейших городов для покупателей недвижимости является Котор, пользуются спросом и другие знаменитые курорты Адриатики, расположенные в возвышенной местности неподалеку – Тиват, Рисан и Херцег-Нови. Жилье в этих городах стоит значительно дороже, чем в среднем по стране. Цена дома с тремя спальнями – около 400 тыс. евро. Россияне особенно любят покупать недвижимость в Будве и его окрестностях, ведь он является главным туристическим центром, где в теплое время года жизнь не смолкает ни на минуту. Цены в Будве, Бечичах и Петроваце сопоставимы с ценами в Которе.

Один из самых примечательных проектов в пригороде Тивата на побережье Которского залива – Porto Montenegro, построенный недалеко от города Тиват. Инициатором создания элитного курорта стал канадский бизнесмен Питер Мунк. В роли инвесторов выступили Джейкоб Ротшильд, богатейший человек Франции Бернард Арно и российский олигарх Олег Дерипаска. Реализация проекта, стоимость которого превышает 1 млрд долларов, началась в 2006.

Porto Montenegro – это яхт-комплекс, аналогов которому нет во всей Адриатике, а в Европе существует всего несколько подобных проектов. Марина рассчитана на 630 яхт-мест: здесь могут разместиться как небольшие суда, так и супер-яхты, длина которых превышает 150 м. В Porto Montenegro также возведены жилые дома повышенной комфортности. По состоянию на июнь 2013, более 100 квартир уже раскуплены гражданами Италии, Швейцарии, Великобритании и России. Планируется строительство еще 500 апартаментов. Стоимость жилья в завершенных проектах начинается от 310 тыс. евро за студию и доходят до 472 тыс. евро за двухкомнатную квартиру. Жители Porto Montenegro могут посещать шикарный клуб PuroBeach, теннисный корт, 40 бутиков и 5 ресторанов.

Проект задуман как маленький город, где есть все необходимые объекты для отдыха, проживания владельцев яхт и любителей яхт-спорта.

Еще один масштабный проект запланирован поблизости. Lustica Bay – новое поселение на побережье. Здесь будут возведены гостиничные комплексы, элитные виллы, пристани для яхт, поле для гольфа на 18 лунок, а также множество магазинов.

Lustica Bay – совместное предприятие черногорского правительства и египетского застройщика Orascom. Запланировано строительство 1,7 тыс. единиц жилья. В рамках уже начавшихся продаж удалось реализовать объекты на сумму 12,6 млн евро. Стоимость квартир начинается от 162 тыс. евро, таунхаусы с двумя спальнями продаются за 565 тыс. евро, виллы с тремя спальнями – за 1,8 млн. Lustica Bay находится недалеко от Тивата и аэропорта – хорошее транспортное сообщение увеличивает вероятность того, что приобретая недвижимость в этом пригороде, можно хорошо заработать на сдаче в аренду или перепродаже.

Менее амбициозный проект – Sea Breeze, поселение из 50 отдельно стоящих вилл неподалеку от поселка Кавач. Цены на виллы в Sea Breeze колеблются от 400 тыс. до 1 млн евро. Как отмечает Джон Кеннеди, руководитель компании-застройщика Boka Group, покупатели уже проявляют интерес к объектам: по состоянию на июль 2013 года, уже продано 8 домов. Первую виллу за 1 млн евро приобрел британец.

Черногория – это волшебное сочетание моря и гор. Здесь можно отдыхать круглый год, наслаждаясь чарующей природой. На территории Черногории Адриатическое море имеет самое чистое побережье, покрытое золотистым песком и мелкой галькой – это идеальное место для семейного летнего отдыха.

Кроме того в Черногории можно заняться и дайвингом. Наряду с морскими рифами и кораллами, здесь можно обследовать несколько интересных мест – на дне Адриатического моря находятся миноносец времен Второй мировой войны и австрийский военный корабль времен Первой, а также две субмарины, грузовые и фрахтовые корабли. На побережье работает много дайвинг-клубов, где можно пройти обучение, взять напрокат оборудование и совершить погружение – как в непосредственной близости от берега, так и выйдя на лодке в открытое море.

Не стоит забывать о том, что в Черногории есть потрясающие горы, куда можно отправиться зимой. Зима здесь мягкая, в горах много снега, поэтому многие любители горных лыж выбирают для зимнего отдыха именно эту страну. Стоимость жилья на горнолыжных курортах Черногории значительно ниже, чем на побережье. Например, в Колашине можно купить квартиру всего за 60–70 тыс. евро.