Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Если бы абсолютно непредвзятый человек решил изучить автодорожную схему Подмосковья, чтобы определить места с наилучшей транспортной доступностью, он, безусловно, остановился бы на трех бессветофорных магистралях: это Новокаширское шоссе («Дон»), Симферопольское и Новорижское.
Причем именно в такой последовательности: распиаренное и дорогущее Новорижское шоссе — самое захудалое из трех подмосковных автомагистралей. Дело не в постоянных ремонтах (это, в конце концов, временное явление), есть и вполне объективный фактор: на Новой Риге трехрядное движение заканчивается в десятке километров от МКАД, а на обоих южных направлениях — Симферопольском и Новокаширском – в тридцати. Разница очень существенная, особенно в пиковые часы.
Но я ведь не зря упомянул про непредвзятого человека. Есть еще такое расплывчатое понятие, как «престижность». Ну, к примеру, «запад» престижнее «юга». Почему, скажите на милость? Неужели быть ближе к Европе на какие-нибудь полсотни километров — это важно? Тут уж, если на то пошло, важнее близость к Домодедовскому аэропорту.
Впрочем, если речь идет о поселках премиального сегмента, то «престижность» — не пустой звук. В нем как раз львиная доля стоимости определяется пресловутой «однородной социальной средой», «близостью к Рублевке» и т.д. Пусть эти понятия сами по себе достаточно эфемерные, но они позволят перепродать домовладение элитного класса с прибылью. А вот для обычного качественного поселка бизнес-класса эта самая «близость к Рублевке» не имеет никакого значения. Покупателей домов такого уровня интересуют гораздо более осязаемые вещи: транспортная доступность, качество инженерных коммуникаций, природное окружение.
Собственно говоря, это я постепенно подвожу вас к коттеджному поселку «Ивушкино», расположенному как раз между Новокаширским и Симферопольским шоссе. Кстати, если бы действительно «подвозил» — за рулем автомобиля, за то время, что вы читаете предыдущий текст, мы проехали бы значительную часть пути. Посудите сами: 30 км по трассе «Дон» от Кольцевой автодороги — это 15 минут, даже если почти не превышать разрешенную скорость. Еще 8 километров по внутренним дорогам (а в Домодедовском районе они с качественным покрытием и поддерживаются в отличном состоянии) — и мы у главной въездной группы поселка.
И вот тут мы сталкиваемся с первым сюрпризом. Называется он – «близость к большой воде».
Почему сюрпризом? Потому что на карте Подмосковья никакой «большой воды» вы в этом районе не обнаружите. Вы обнаружите речку Северку — приток Москвы-реки, явно не судоходную и никак не «большую». Но как раз в этом месте, перед запрудой, расположенной в нескольких километрах ниже по течению, Северка по ширине не меньше канала имени Москвы, а в некоторых местах — до 200 метров, при глубине — до 4-х. Причем поселок своей южной частью выходит прямо на берег, и после окончания строительства здесь будет облагорожена и обустроена собственная пляжная зона длиной более 850 метров. Конечно, отсюда нельзя дойти на собственной яхте до Черного моря, как, например, с берегов Пестовского водохранилища, но на протяжении нескольких километров можно хоть на лодке кататься в свое удовольствие, хоть по-взрослому заняться рыбной ловлей: здесь водятся в больших количествах карп, щука, окунь.
Кстати, у жителей «Ивушкина» буквально в шаговой доступности будет и другое мужское развлечение: в 200 метрах от границы поселка — местное охотхозяйство и полигон для стендовой стрельбы. Можно потренироваться — и тут же купить лицензию на кабана. На здешних полях их полно.
В общем, немного есть мест в ближнем Подмосковье, где все эти загородные прелести находятся в получасе езды от столицы. Соседство с охотхозяйством интересно не только в развлекательном смысле, но и в утилитарном. Это гарантия того, что поля и леса по соседству с поселком не будут освоены другими проектами, и единственным соседом останется небольшая деревня Матчино, которая в последние годы, как и большинство подмосковных деревень, превратилась фактически в коттеджный поселок. Между прочим, юридически поселок «Ивушкино» является частью деревни Матчино, то есть расположен на землях поселений, предназначенных для дачного строительства.
Для поселка без подряда (а именно по такой схеме будет застраиваться «Ивушкино») главное — наличие и набор коммуникаций. Так вот, коммуникации все центральные: водопровод (вода берется из артезианской скважины), бытовая и ливневая канализация с собственными очистными сооружениями (начаты работы по прокладке трубопроводов бытовой и дождевой канализации), газоснабжение (техусловия уже получены), электроснабжение из расчета 7 кВт на участок (выполнен весь комплекс работ по присоединению к сети электроснабжения). Кроме того, естественно, внешнее ограждение с двумя КПП, а также и квартальное, гравийные дороги и еще центральный живописный бульвар, делящий поселок на две части, естественным образом сформированный растущими здесь ивами. Отсюда, понятное дело, и название поселка.
Ну, и наиболее существенная информация: цены и сроки.
На сайте поселка вы можете прочитать, что «цена сотки без коммуникаций» начинается от 45 тыс. рублей. Это такое несколько странное рекламное лукавство: понятно, что в поселке с центральными коммуникациями вы физически не можете купить участок без них. Так что реально надо смотреть на окончательную цену — то есть уже включающую всю инженерию. Так вот, цена значительно разнится в зависимости от расположения участка. Поселок большой, расположен на площади 88 га, и если от домов в южной части до воды не более ста метров, то от северной надо топать до пляжа четверть часа. Тоже, конечно, не бог весть какая проблема.
Так вот, самая дешевая сотка из тех, что имеются в продаже на настоящий момент, — 177 тыс. рублей. Столько стоит земля на участке площадью 1477 кв. метров, наиболее удаленном как от леса, так и от воды. Соответственно, бюджет покупки — 2,6 млн. руб. Примерно за такую же сумму можно построить дом площадью 120—150 кв. метров, и в результате полноценное домовладение обойдется в 5,5—6 млн. руб. — то есть по цене небольшой квартиры в панельном доме на отдаленной московской окраине.
А самые дорогие участки — в противоположной части поселка. Граничащие с лесом и недалеко от берега Северки. Здесь сотка стоит 230—240 тыс. рублей, но и площади участков вдвое больше — от 27 соток. Такой участок (с коммуникациями, естественно) обойдется в среднем в 7 млн. руб., и дома наверняка будут соответствующими стоимости земли.
Застройщики обещают, что к ближайшей весне будет закончена прокладка всех коммуникаций, и можно будет приступать к строительству домов. То есть уже летом 2012 года поселок начнет заселяться, а еще через год заживет полной жизнью.
Контакты:
+7 (495) 646-02-18
www.ivushkino.ru
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
