Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
«Поселок с обязательным подрядом, строится в едином архитектурном стиле».
Мы это много раз слышали, правда? Я не хочу сказать, что вышеприведенная цитата — всего лишь рекламный слоган, а на самом деле все не так. Бывает и так, бывает и по-другому. Просто, услышав эту сакраментальную фразу, я всегда задаю следующий вопрос: «А скажите мне, пожалуйста, господа девелоперы, как именно вы будете строить: каждый дом под конкретного клиента, купившего землю и оплатившего его постройку, или независимо от продаж, по заранее составленному плану и за счет собственных средств?»
Другое дело — когда поселок строится на деньги инвестора и план строительства не зависит от хода продаж. Конечно, и в этом случае есть всяческие кризисные риски, но ведь никто не мешает вам подождать, когда поселок будет построен (или почти построен), и только тогда купить уже построенный дом. Совсем так же, как квартиру в готовой новостройке. Слава богу, благодаря кризису ни квартиры, ни дома уже не раскупаются на нулевом цикле, по крайней мере, в элитном секторе.
Так вот: поселки в Подмосковье, которые строятся по второй схеме — то есть независимо от продаж и на средства девелопера, — я могу пересчитать по пальцам. У нас так почти не строят — в отличие от Европы.
Коттеджный поселок Baden Hills — одно из немногих исключений. Что, в общем-то, логично: девелопер поселка — шведский инвестиционный фонд 11 Invest. Западные инвестиционные фонды — редкие гости на российском рынке жилья (в отличие от коммерческой недвжимости), и их цель — не сверхприбыль, а, в первую очередь, надежность вложений. Это серьезная гарантия того, что поселок будет достроен даже независимо от того, как сложится в ближайшие год-два рыночная коньюнктура.
Кстати, одним из первых проектов 11 Invest в России был апарт-отель «Катерина Альпик» в Сочи, недалеко от Красной Поляны. В «доолимпийский» период (2006-2007) это был чуть ли не единственный в регионе грамотный проект малоэтажки.
Давайте, однако, взглянем на Baden Hills. Чтобы это сделать, не потребуется много времени: 9 км от МКАД по Калужскому шоссе, правый поворот — и через 10 минут, миновав храм Архангела Михаила (постройка 17 века), мы оказываемся около въездной группы. Территория поселка — между полем с одной стороны и лесной полосой на берегу реки Десны — с другой. А в дальней части Baden Hills ограничен речкой Незнайкой. Она как раз в этом месте впадает в Десну, образуя симпатичный мыс. Подозреваю, что участок, включающий этот мыс (площадью более половины гектара) окажется самым дорогим в поселке.
Конечно, не надо представлять себе полноводные реки: и Десна, и тем более Незнайка — узкие речушки, которые легко можно перейти вброд, если не перепрыгнуть. Но застройщик обещает почистить русло Десны и даже оборудовать пляж в том месте, где она непосредственно примыкает к поселку. Там же, в лесу, будет устроена и общественная прогулочная зона. Этим (и еще открытыми спортивными площадками), собственно говоря, и исчерпывается социальная инфраструктура поселка. А зачем она нужна в камерном поселке из 39 домов в десятке километров от Москвы?
На первый взгляд, поселок в начальной стадии строительства: построен пока только офис продаж (в дальнейшем здесь разместится управляющая компания) и первый дом, второй готов наполовину, а также заложены еще 10 фундаментов. На самом деле, с точки зрения девелопера, все основное уже сделано: на участках — газ, электричество, центральное водоснабжение и канализация. Учитывая, что строительство ведется, как я уже говорил, независимо от хода продаж, велика вероятность, что поселок будет полностью готов, как обещает застройщик, к концу следующего года.
Проекты домов выполнены немецким архитектурным бюро N&P, на счету которого — несколько высококлассных курортов, в том числе Four Seasons и Radisson SAS. Стены выполняются из крупноформатного пористого кирпича по немецкой технологии, облицовка — камень, крыши — натуральная черепица. Что касается планировок — отмечу только один знаменательный момент: почти во всех домах количество санузлов соответствует количеству спален. Почему-то эта европейская норма не соблюдается у нас даже в самых что ни на есть элитных проектах, что городских, что загородных.
Та сторона поселка, которая выходит в поле, отведена под дуплексы. Площадь каждого — от 300 кв. метров. Площади участков — от 22 соток, то есть на каждую семью придется более 10 соток. К каждому участку на этой стороне привязан конкретный проект, и как раз с них начинается строительство. А вот самые дорогие участки — рядом с лесом и речками (в том числе мой любимый мыс) пока остаются без привязки. Понятно, что здесь будут строить не дуплексы, а отдельные дома площадью от 350 до 700 квадратных метров. Их строительство запланировано на вторую и третью стадии реализации проекта. Очевидно, застройщики все-таки рассчитывают на то, что эти участки будут проданы на ранней стадии, и покупатель сможет выбрать один из восьми домов.
Что касается цен: «входной билет» стоит $850 тыс. — это, естественно, дуплекс. А самый большой дом площадью 707 кв. м на самом большом участке (57 соток) обойдется в $3,5 млн. Это абсолютно соответствует средним ценам Калужского направления. Кстати, застройщик заключил контракт со Сбербанком о предоставлении ипотечного кредита под дома в этом поселке без промежуточного залога. Впрочем, опыт показывает, что в данной ценовой группе кредиты не слишком востребованы.
Детальная информация о поселке:
Телефон: 999-6464
Email: sales@badenhills.ru
На карте:
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
