Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Сейчас выражусь наукообразно. Между ценой коттеджных поселков и расстоянием от Москвы существует нелинейная зависимость. Если по-человечески: дальше – не всегда значит дешевле.
Расклад примерно такой. Первые 10 км от МКАД – территория, конечно, по определению дорогая, но для загородного дома не во всех случаях подходящая. Это уже зависит от направления и от того, какая ведется застройка в этих пределах. На большинстве подмосковных трасс, за исключением разве что Рублевки, десятикилометровая зона (она еще в советское время называлась «зеленой зоной») становится фактически продолжением города с многоэтажной застройкой. Причем не только в «новой» Москве, но и на остальных направлениях.
10—30 километров от МКАД – это самые «золотые» мили для тех, кто хочет обосноваться за городом для постоянного проживания. Именно на этих километрах располагается самое дорогое загородное жилье для постоянного проживания.
Расстояние 30—50 километров – это уже по большей части дачная зона, хотя есть и немало домов для ПМЖ. Владельцы такой недвижимости расплачиваются дополнительным временем, потраченным по дороге в московский офис, за ценовую премию при покупке.
А все, что дальше 50-ти километров, проходит по разряду «дальних дач». И тут интересны две особенности.
Во-первых, хорошо организованный «дальний» дачный поселок может быть дороже, чем аналогичный объект на десяток километров ближе к Москве, предназначенный для ПМЖ. Это вопрос попадания в целевую аудиторию: для отдыха в уикенд «дальние» дачи подходят лучше, чем расположенные в средней полосе – для ежедневного автомарафона в офис и обратно.
И вторая особенность: аналитики обычно не делят на разряды «дальние» дачи в зависимости от расстояния: 50 км от МКАД, 80 или 120 – разница, в общем-то, не слишком значительная. Системные пробки на всех направлениях как правило заканчиваются еще до Большого бетонного кольца, и лишние десять километров – это всего лишь плюс десять минут и минус литр бензина.
Другое дело, что даже эти минуты и эти литры тратить бессмысленно никто не будет. И если нам предлагают самый дальний сектор даже в разряде «дальних» дач, то должна быть веская причина для того, чтобы проехать мимо других, менее удаленных от Москвы поселков.
Давайте рассмотрим с этой точки зрения поселок Aviatorov, находящийся в 130 км от Кольцевой дороги по Киевскому шоссе. Если точнее: от МКАД едем 87 км, далее еще 30 по местным дорогам (одна полоса в каждую сторону, но покрытие вполне приличное). Итак: я приведу аргументы, а вы решите, достаточно ли они весомы, чтобы удаляться на такое раcстояние от Москвы.
Минимальная стоимость сотки земли с комуникациями — 82 тыс. рублей, минимальная площадь участка – 15 соток. Самый доступный дом – брусовый, площадью 72 кв. м – 2,5 млн. рублей. Таким образом, цена «входного билета» - от 4 млн. рублей.
Подведем предварительные итоги. Aviatorov - поселок с собственным лесом на территории, с отличным соотношением застройки и парковых зон, и полностью готовыми коммуникациями. Это – несомненные плюсы. Однако, надо признать, что поселки с такими (или почти такими же) характеристиками можно найти и ближе к Москве километров на 30 по цене ниже на 15—20%.
Но это именно предварительные итоги, мы ведь еще не все рассказали про поселок Aviatorov.
Важнейший фактор оценки любого загородного проекта – его ближнее окружение. Причем практически любое окружение можно отнести к минусам: деревня – минус для безопасности, город – то же самое, и еще шум и разбитые трассы, ферма – соответствующие запахи, промпредприятие – само собой понятно. Даже еще один коттеджный поселок по соседству – тоже не слишком хорошо, поскольку создает дополнительную нагрузку на местные трассы. Так вот, в окружении Aviatorov ничего этого нет. Есть только леса и поля, причем последние принадлежат агрохолдингу, который является одним из инвестров поселка. Последнее важно в том смысле, что служит гарантией: никакие неожиданности в смысле окружения поселку не грозят и в будущем.
Ну, а теперь о том, что есть. Во-первых, есть база отдыха «Озерное» (не путать с кооперативом с похожим названием) опять же принадлежащая инвестору. Там – все возможности для активного отдыха: рыбалка, серьезная охота, конюшни и школа верховой езды, а также гостиница.
И наконец, в пяти километрах – аэродром Кудиново, где любой желающий может: полетать на легкомоторном самолете с опытным пилотом; пройти курс обучения и научиться летать самостоятельно; при наличии удостоверения пилота – арендовать самолет и «оторваться» в небе; наконец, поставить в ангар собственный самолет и летать на нем, когда вздумается.
Да, поселок Aviatorov определенно оправдывает свое название. И подобных мест вокруг Москвы – не более десятка.
А теперь давайте подведем окончательный итог. Aviatorov – не просто «дальняя дача», а тематический поселок бизнес-класса для людей, которые любят активный (при этом довольно дорогостоящий) отдых в единении с природой и в сочетании с настоящим комфортом. Это, безусловно, не первая и даже, скорее всего, не вторая недвижимость – а дополнение к городской квартире и «ближнему» загородному дому. Этим обусловлена и повышенная, по сравнению, с другими «дальними дачами», цена.
Коттеджный поселок Aviatorov
Местоположение: Киевское шоссе, 129 км от МКАД
Общая площадь (га): более 90 га
Количество домовладений: 231
Площадь участков (соток): 15-30
Площадь домов (кв. м): 72-350
Коммуникации: центральное газоснабжение, водопровод, электричество (от 15 Вт на домовладение), ливневая канализация
Инфраструктура: круглосуточная охрана, магазин, детский клуб, школа тенниса, прогулочные зоны, пляж, лодочная станция
Цена участка (руб/сотку): от 70 тыс. до 140 тыс.
Срок окончания строительства: 2016
Застройщик и продавец: продавец - Девелоперская группа «Интегра»
Сайт
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
