Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
После окончания кризиса 2008-2009 годов спрос на рынке загородной недвижимости сместился в сторону «полуфабрикатов» - поселков с участками без подряда и зачастую даже без каких-либо коммуникаций. Возможно, именно эти посткризисные годы продемонстрировали покупателям всю опасность подобного приобретения. Многие на своем личном опыте узнали, что строительство домовладений в поселке с земельными участками без подряда может тянуться годами, далее не исключены проблемы с коммуникациями, подъездными дорогами и выполнением других планов застройщика.
В результате в течение последних 2-3 лет на загородном рынке отмечается устойчивый рост спроса на загородное жилье, полностью готового к проживанию. Но удовлетворен ли сегодня этот спрос? Если поселки с готовыми домами или обязательным подрядом и встречаются, то в большинстве случаев речь идет о верхнем ценовом сегменте. А более доступные варианты могут таить ряд нюансов.
К примеру, важно понимать, каков инвестиционный план девелопера и на какие средства он строит поселок – собственные деньги или выручку от продаж. Иначе, даже покупка участка с обязательным подрядом, оперативное строительство дома и формальное выполнение обязательств не гарантирует того, что жить все равно не придется вокруг стройки – до тех пор, пока недвижимость не будет реализована и застройщик не получит средства на возведение коттеджей.
Совсем иной вариант, когда проект создается на деньги инвестора и план строительства не зависит от хода продаж. Коттеджный поселок «Олимп» является примером именно такой схемы - с готовыми домами, подведенными коммуникациями, единым архитектурным обликом и при этом вполне доступной ценой.
Поселок «Олимп» обрамлен лесом и имеет прекрасное природное окружение, при этом обеспечен всеми городскими коммуникациями. Все эти факторы делают его привлекательным как для постоянного проживания за городом, так и для дачного отдыха. В обоих случаях одним из актуальнейших является вопрос безопасности. За нее в «Олимпе» отвечает круглосуточная охрана и два пункта КПП. Также имеется возможность оборудования дома тревожной кнопкой.
Из инфраструктуры в поселке в настоящее время готовы въездная группа, ресторан и помещение под магазин. Также уже построены детская площадка и детский сад. В перспективе – строительство спортивной площадки, теннисного корта, бассейна и SPA-комплекса.
Цены на готовые коттеджи начинаются от 6,5 млн. рублей. Стоимость земельного участка с подрядом составляет от 300 тыс. рублей за сотку. Всего на территории в 45 Га размещено 244 участка площадью от 12 до 24 сотки.
В заключение хотелось бы поделиться собственными впечатлениями о проекте. На рынке загородной недвижимости сегодня нет дефицита поселков, но при этом довольно жестко стоит вопрос качества. Когда человек приезжает в «Олимп», у него сразу складывается понимание, за что он платит деньги (удивительно, что в вопросе с покупкой недвижимостью это стало такой редкостью). И поэтому приятно писать статью о поселке с грамотно спланированным проектом, готовыми домами и коммуникациями, отстроенной инфраструктурой, работающей службой эксплуатации, единым архитектурыным обликом... За всем виден накопленный годами опыт девелопера, который уже имеет за своими плечами ряд удачно реализованных проектов.
Обобщая вышесказанное, можно с уверенностью сказать, что поселков подобного уровня в Подмосковье крайне мало, а если говорить в отдельности про юг области - практически нет.
Местоположение: Каширское шоссе (трасса «Дон», М4), 50 км от Москвы
Площадь поселка: 45 Га
Схема продажи: готовые коттеджи
Размеры участков: от 12 до 24 соток
Стоимость земли: от 300 тыс. рублей за сотку
Стоимость коттеджа: от 6,5 млн. рублей
Безопасность: КПП, круглосуточная охрана,
Коммуникации: центральные водопровод и канализация, газ, электричество, асфальтированные дороги
Инфраструктура: въездная группа, ресторан, магазин, детские и спортивные площадки, бассейн, SPA-комплекс, детский сад
Веб-сайт
Тел: (495) 222-22-19
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
