Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Коттеджный поселок в формате дальних дач «Львовские озера» — один из проектов компании «Гуд Вуд» на Новорижском шоссе. По замыслу застройщика, проект должен совершить революцию на загородном рынке – стоимость домов в нем намного ниже обозначенных президентом 30 тыс. рублей за кв.м. Корреспондент Cottage.ru ознакомилась с тем, что входит в эту стоимость..
«Хозяин поселка», — представляется Юрий Королев при встрече со мной в офисе «Гуд Вуда» на Старом Арбате. Де-юре он руководитель проекта «Львовские озера», по факту же — владелец земельного участка, развитием которого в настоящее время занимается компания. Всего в управлении «Гуд Вуда» находится 16 земельных участков общей площадью 1,1 тыс. га, которые реализуются с подрядом на строительство домов из клееного бруса. Из этих 16-ти 5 участков принадлежит Королеву. Однако, по его словам, практически все поселки уже переданы в собственность девелопера для обеспечения юридической чистоты и отсутствия посредников при продаже домов и земли.
«Мы даже создали специальный знак качества — «КМD». Поселки, имеющие этот знак, проверены с юридической точки зрения нашими специалистами, чтобы жильцы гарантировано и в срок получили заявленные девелопером обязательства — коммуникации и дома в едином архитектурном стиле», — говорит Королев, выезжая на Новорижское шоссе по дороге в поселок.
Дорога из центра до МКАД по Краснопресненскому проспекту занимает у нас около 20 минут, еще около 1 часа мы едем до подмосковного города Волоколамск, около которого расположены «Львовские озера». Поселок находится рядом с деревней Львово, в девяти километрах от Новорижского шоссе. Удаленность от оживленной трассы сказывается на общей обстановке загородного комплекса — тишину нарушают лишь редкие машины и подростки, проезжающие на мопедах в соседнюю деревню.
По его словам, чтобы выбрать местоположение поселка, «Гуд Вуд» объезжает до 50 участков в Подмосковье. В течение ближайших двух лет компания планирует запустить как минимум 15 поселков на Новорижском, Киевском, Ярославском, Калужском и Симферопольском шоссе. География расположения — от 30 до 120 км от МКАД. «Мы планируем удовлетворить запросы любого клиента — от эконом-класса до элитки. За $100 тыс. мы предлагаем дома в 100 км по Новой риге, около $400 тыс. будет стоить дом с участком на первой линии Истринского водохранилища», — указывает он.
По словам Королева, минимальная стоимость домов из клееного бруса в поселках «Гуд Вуд» составляет около $1000 за кв.м. Причем в эту стоимость, кроме строительства коттеджа, входит земельный участок площадью 10 соток и полный комплект коммуникаций.
«В этом году на выставке "Домэкспо" мы сделали презентацию нашей "бомбы" на рынке загородного домостроения. Все знают, что президент дал поручение укладываться при продаже жилья в 30 тыс. рублей за кв.м, а мы смогли достичь еще лучшего: в стоимость 30 тысяч рублей — включается не только дом, но и земля с коммуникациями. На самый распространенный вопрос — как нам это удалось сделать, мы отвечаем, что убрали всю коррупционную составляющую», — говорит Юрий.
Еще одним фактором, повлиявшим на снижение стоимости квадратного метра, стала оптовая закупка строительных материалов в период кризиса, когда спрос на них резко снизился.
«За 2 последних года мы снизили стоимость домов из клееного бруса с 40 до 18 тыс. рублей. В кризис нам удалось с помощью очень больших заказов на поставку леса, бетона и металла добиться максимальных скидок. И эти партнеры с нами сотрудничают и до сих пор. Кроме этого мы оптимизировали проекты домов по максимуму и в настоящее время ищем пути для снижения стоимости метра до 15 тыс. рублей», — уточняет Королев, заезжая в поселок.
Выйдя из машины, меня окутал приятный аромат дерева. Не знаю, была это чистая случайность, или холодный расчет Королева, но в поселке мне предстояло провести почти целый день, вдыхая непривычно чистый воздух, приведший в итоге к зверскому голоду. «Хозяин поселка» по приезду переключился на текущие дела: беседу с клиентом, приехавшим в поселок на Porsche 911, общение со строителями и решение вопросов с коммуникациями.
Меня передали менеджеру-консультанту Игорю, который тут же повел в экскурсию по озерам. Достопримечательностью водоемов является обустроенная пляжная зона с футбольным полем и волейбольной площадкой, а также пирсы для рыбалки.
По словам Игоря, «местная рыболовная компания следит за водоемом и разводит в них 26 видов рыб, среди которых — стерлядь, белый и черный амур, сом, карп и щука. Любители рыбной ловли могут выловить до 10 кило рыбы в сутки». Также, сюда часто приезжают некие «карпятники», которые ловят рыбу, оказывают ей «первую медпомощь», измеряют, фотографируют, а затем отпускают обратно. «Это своеобразное хобби. Результаты "улова" они затем выкладывают в блоги и делятся друг с другом впечатлениями», — говорит он.
Одной из будущих достопримечательностей поселка будет рыбный ресторан. Поймали рыбу — и искусные повара приготовят из нее душистую уху или жаркое. Из инфраструктуры — детские и спортивные площадки, медпункт и магазин. Другие развлечения доступны в Волоколамске, до которого из поселка будет ходить микроавтобус. Он будет куплен специально для пожилой части населения поселка. «У нас две категории покупателей — те, кто планирует приезжать сюда на выходные, и клиенты, покупающие дома для родителей для их постоянного проживания», — отмечает Игорь.
В настоящее время в поселке проданы 34 домовладения — это около половины первой очереди, завершить строительство которой планируется в 2012 году. Всего в коттеджном поселке «Львовские озера» будет построено 138 домов на 26 га земли. В настоящее время полностью проложены коммуникации, построен дом администрации и охраны, возводятся коттеджи для первых покупателей, проведено освещение. Электрические столбы вдоль поселковой дороги — подобные стоят на Старом Арбате — вызывают особую гордость у Юрия Королева.
«Все провода, соединяющие столбы и электропитание на возводимые дома — проведены под землей. Висящие провода, которые мы привыкли видеть в большинстве возводимых поселках Подмосковья, во "Львовских озерах" отсутствуют. Это еще один из важных и недешевых составляющих штрихов в создании стиля, возводимых компанией "ГУД ВУД", поселков», - говорит он, возвращаясь ко мне с улыбкой — клиент на Porsche выбрал для себя участок.
Портал Cottage.ru приглашает вас на экскурсию в поселок "Львовские озера"!
Детальная информация о поселке:
Телефон: +7 (495) 767-21-76
www.znboss.ru/ozera2/
- - - - -
За кадром:
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
