Спорт как стиль жизни
В ближайшие несколько лет в России пройдут сразу несколько спортивных мероприятий мирового уровня. Руководство страны активно занимается продвижением спорта и здорового образ жизни. Появляются и тематические жилые комплексы. Один из первых – это «Олимпийская деревня Новогорск». Автором проекта является Ирина Винер, заслуженный тренер России, президент Всероссийской федерации художественной гимнастики, а девелопер – ее сын Антон Винер. Он рассказал Cottage.ru все подробности это проекта
В ближайшие несколько лет в России пройдут сразу несколько спортивных мероприятий мирового уровня. Самые масштабные из них – это Зимние Олимпийские игры в Сочи и Чемпионат мира по футболу. Руководство страны активно занимается продвижением спорта и здорового образ жизни. И результаты этой пропаганды хорошо заметы: повсеместно открываются новые спортивные центры, посещение фитнес-клубов перестало быть просто модой, это уже осознанная необходимость. Появляются и тематические жилые комплексы. Один из первых – это «Олимпийская деревня Новогорск». Автором проекта является Ирина Винер, заслуженный тренер России, президент Всероссийской федерации художественной гимнастики, а девелопер – ее сын Антон Винер. Он рассказал Cottage.ru все подробности это проекта.
«Олимпийская деревня Новогорск» - первый жилой комплекс в Подмосковье, настолько тесно связанный со спортом. Когда вы задумывали этот проект, что было важнее, построить жилье или спортивную инфраструктуру?
В проекте «Олимпийская деревня Новогорск» жилье и инфраструктура идут как одно неразделимое целое, так как мы изначально не планировали строить жилье без инфраструктуры. Что важнее у человека - сердце или печень? Важно все, так как это наше тело. Также и в «Олимпийской деревне Новогорск» мы рассматривали жилье и инфраструктурную составляющую только совместно, ведь все это необходимые ингредиенты комфортной жизни.
Сегодня в нашей стране спорту уделяется большое внимание – Олимпиада в Сочи, Чемпионат мира по футболу и т.д. Наверняка и Ваш проект заинтересовал чиновников. Государство каким-то образом участвует в создании «Олимпийской деревни Новогорск»?
Мы посчитали, что в данном случае самое важное – это показать, что мы можем реализовывать проект спортивного характера своими силами. В строительство жилого комплекса не привлечено ни одного государственного рубля и чиновники никоим образом не участвовали в создании проекта.
Расскажите подробнее, что именно войдет в состав жилого комплекса?
На территории жилого комплекса в здании многофункционального образовательно-спортивного центра будут находиться Центр образования, состоящий из детского сада «Академия Детства» и Британской гимназии, выдающей два диплома – российского и международного образца; Международная академия спорта Ирины Винер, преподавать в которой будут чемпионы мира и Европы; зал восточных единоборств и игровых видов спорта, фитнес-клуб класса люкс World Class, медицинский центр и хивинская чайхана «Урюк-кафе». Также в распоряжении жителей и гостей комплекса - гольф-поле и форелевое хозяйство, расположенные в непосредственной близости от «Олимпийской деревни Новогорск».
Вообще такое количество инфраструктуры – это огромные затраты на ее строительство и содержание. Эти расходы лягут на плечи покупателей недвижимости?
Наш инфраструктурный комплекс не является дотационным - 30% составляет Международная академия спорта Ирины Винер, занятия в которой будут бесплатными. Остальные инфраструктурные помещения платные и уже сданы в аренду. Они будут содержаться за счет оплаты услуг и выплат арендаторов. Поэтому содержание инфраструктуры не будет нагружать ТСЖ наших жильцов. У нас нет цели получить как можно больше денег с наших жильцов и потенциальных покупателей: мы никогда не завышали, и не будем завышать цены на объекты и услуги эксплуатации.
Традиционно бытует мнение, что сам факт открытия инфраструктуры для посторонних вызывает негативную реакцию у потенциальных покупателей. Как Вы планируете решать эту проблему?
Для жильцов важно, чтобы они получили высокий уровень сервиса и качества, для этого они должны понимать, что преподаватели и тренеры должны получать заработную плату, оборудование должно обновляться, ремонтироваться и т.д. Поэтому мы четко придерживаемся позиции, что инфраструктура не может быть для ограниченного количества жильцов, объемы не соответствуют. Если бы мы построили небольшой спортивный зал (около 1 тыс. кв. м), то это была бы одна история, а у нас 20 тыс. кв. м инфраструктуры на 35 тыс. кв. м общей площади. Поэтому наши жильцы понимают, что невозможно ограничить доступ к инфраструктуре для людей извне.
Насколько привлекательной для покупателей оказалась концепция жилого комплекса? Какими темпами идут продажи? Какой процент жилья уже продан?
О привлекательности концепции жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск» говорят факты. Продажи стартовали весной 2009 года. На пресс-конференции 7 октября 2010 года было заявлено о продаже 70% частных домов первой очереди и 50% квартир в малоквартирном доме «Подкова». На сегодняшний день почти вся первая очередь продана за исключением нескольких частных домов. Владельцы получили свидетельства о государственной регистрации права собственности, в домах активно ведутся ремонты. Во второй очереди продано 60% домов (она была введена в эксплуатацию в октябре 2011 года). Свободных квартир в доме «Подкова» не осталось, в доме «Каскад» на сегодняшний день продано уже более 90% квартир, включая 1 пентхаус.
Предусмотрены ли рассрочки или ипотека для тех покупателей, которые не готовы сразу оплатить полную стоимость жилья?
Да конечно, нашим финансовым партнером является Среднерусский Сбербанк. Существуют специальные ипотечные программы. Также у нас предоставляются рассрочки платежей, стандартные условия выглядят следующим образом: 50% стоимости – это первоначальный взнос, далее остаток выплачивается равными долями ежемесячно в течение 6 месяцев.
Опишите Вашего потенциального покупателя. На кого ориентирован проект?
Наши потенциальные покупатели – это семейные пары в возрасте от 35 лет, имеющие одного и более детей. Работают, как правило, руководителями крупных компаний выше среднего звена или речь идет о собственном бизнесе. Для таких покупателей важно купить жилье большего метража недалеко от Москвы. Также, учитывая занятость родителей, определяющим моментом является наличие инфраструктуры. Пробки в городе всем известны, поэтому очень важна шаговая доступность спортивных и образовательных учреждений для детей.
Сегодня многие застройщики любят хвастаться тем, что недвижимость в их проектах покупают известные люди. Были ли в «Олимпийской деревне Новогорск» такие случаи?
Мы не стали исключением. У нас покупают недвижимость известные деятели искусства, политики и бизнеса, но мы, по этическим причинам, не сообщаем их имена.
В одном из интервью Ирина Винер, автор проекта, говорила, что строить дома – это ее детская мечта и «Олимпийская деревня Новогорск» - это ее реализация. Можно ли говорить о том, что завершив этот проект и реализовав мечту Вашей матери, Вы оставите девелоперский бизнес? Или все-таки будут новые поселки?
Проект «Олимпийская деревня Новогорск» имел большой успех с точки зрения девелопмента, с точки зрения рынка недвижимости и с точки зрения наших покупателей. В ближайшее время мы анонсируем несколько проектов подобного рода.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
