«Энергоэффективность – это миф»
В 2008-2010 годах количество новых коттеджных поселков, выходящих на рынок загородной недвижимости Подмосковья, сократилось в разы. Но нашлись и такие компании, которые в это непростое время решились выйти на подмосковный рынок со своими первыми поселками. Одной из таких компаний стала HONKA, с директором московского представительства которой, Александром Львовским, Cottage.ru пообщался на тему новых проектов
В 2008-2010 годах количество новых коттеджных поселков, выходящих на рынок загородной недвижимости Подмосковья, сократилось в разы. На фоне кризиса большинство девелоперов приняли решение сосредоточиться на реализации текущих проектов, а новые отложить «до лучших времен». Но нашлись и такие компании, которые в это непростое время решились выйти на подмосковный рынок со своими первыми поселками. Одной из таких компаний стала HONKA, с директором московского представительства которой, Александром Львовским, Cottage.ru пообщался на тему новых проектов.
Александр, давайте начнем с подведения итогов прошлого года. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что кризис на рынке загородной недвижимости позади. На ваш взгляд это так?
Ну, аналитикам, наверное, виднее. Если говорят, то значит это так. Мы все-таки не теоретики, мы практики. Но по своим собственным ощущениям могу сказать, что сейчас сильно активизировались покупатели. Увеличение спроса я бы отметил как самый заметный показатель выхода из кризиса. Не могу говорить за весь рынок, оставим это тем же аналитикам, но если судить по нашим собственным проектам, то в начале прошлого года мы отмечали снижение покупательской активности, сейчас эти явления постепенно сходят на нет.
Пару лет назад мы с вами встречались, и вы говорили о том, что основные покупатели HONKA – это крупные бизнесмены и чиновники. Изменилась ли ситуация за это время?
Да, в общем-то, нет. Деньги у кого были до кризиса – у тех они есть и сейчас. Другой вопрос, что я не соглашусь с такой постановкой, что у нас покупают только какие-то «особенные люди», потому что тогда можно сделать вывод, что у нас какие-то особенные цены. Но это не так. Наши дома доступны для разных социальных групп, и для тех, кто занимается малым бизнесом, у нас абсолютно разумные цены.
Бытует мнение, что кризис больше всего затронул как раз элитные объекты.
Мы в принципе противники сегментации, сегодня на рынке загородной недвижимости нет четкой общепринятой классификации. А названия придумывает каждый кто во что горазд - элита, суперэлита, буржуазия, как хотите назовите. Для нас важно соотношение цены и качества. Дома HONKA по этому соотношению одни из лучших на рынке, именно поэтому, даже во время кризиса, наши проекты имели достаточно адекватные и стабильные показатели по темпам продаж.
Но разница в спросе год-полтора назад и сейчас все-таки есть?
Конечно. Как правило, когда объект только выходит на рынок, его репутация только начинает зарождаться. Покупатели присматриваются, знакомятся с поселком, с девелопером и застройщиком. И только потом, спустя какое-то время начинается зрелый, осознанный выбор покупателей. Мы и не планировали, что наши проекты будут распроданы сразу же после выхода на рынок. Тем более, что поселки имеют разную концепцию. Поселок HONKA №1 на Истринском водохранилище в принципе еще не вышел в активную стадию продаж. Мы планируем сначала довести его до высокой степени готовности, а потом уже продавать, чтобы клиенты видели тот товар, который они покупают.
А во втором поселке, если я правильно понимаю, вы предлагаете земельные участки с обязательным строительным подрядом?
Совершенно верно. Коттеджный поселок «Дачи HONKA» мы реализуем совместно с компанией «Вектор Инвестментс», это часть крупного проекта «Истринская Долина». И там действительно продаются не дома, а лоты – участок земли и дом, который строится под каждого конкретного покупателя. На сегодняшний день 25-30% лотов уже реализовано.
Давайте вернемся к HONKA №1. Вы говорите о том, что хотите довести его до максимальной готовности. Сейчас он в какой стадии?
Сразу оговорюсь, заявлять о том, что мы выжидаем и не проводим там вообще никаких сделок, было бы неправильно. Если человек приходит и выражает готовность приобрести дом, мы, естественно, ему не отказываем. И такие сделки есть. Что касается строительства, то на текущий момент из 25 домов построены уже 20, еще 5 мы построим в начале весны 2011 года. Также будут построены административное здание, так называемый клубный дом. Тут мы хотим дождаться покупателей и вместе с ними решить, как именно этот объект должен быть реализован. Но, на мой взгляд, самым главным объектом инфраструктуры в этом поселке является все-таки Истринское водохранилище. И здесь для жителей будут организованы эллинги, пляж и другие рекреационные объекты.
Кстати, к вопросу об Истре. Этой зимой Истринский район оказался в числе пострадавших от «ледяного дождя», жители района несколько дней жили без электричества, в том числе и Новый год встречали в темноте. Не факт, что подобный природный катаклизм повториться, но все-таки вы сделали для себя какие-то выводы? Или вы изначально закладывали в проекты элементы автономности, позволяющие застраховаться себя от подобных случаев?
Главный вывод заключается в том, что от подобных природных явлений не может быть застрахован никто. Что же касается ситуации с электроснабжением, то мы всегда и так предусматриваем резервное электропитание.
Если говорить о том, что от природных катаклизмов не может быть застрахован никто, может быть вообще начать строить полностью автономные поселки, чтобы они не зависели ни от электросетевых компаний, ни от поставщиков газа. В принципе на российском рынке это реально?
Я много изучал импортные примеры таких поселков, и могу сказать, что полностью автономных, полностью приспособленных для жизни, я не встречал. Это, как правило, рекламные инновационные проекты, на солнечных батареях и прочей мишуре. Это больше эксперименты. В современных российских реалиях в этом нет особой необходимости. Могу сказать, что все это снижает потребительские свойства продукта, бытовой комфорт. Это может быть интересно для любителей экстремальной экзотики, не исключаю, что кому-то нравится колоть дрова и топить печку. Но все-таки мне кажется, что полностью автономизироваться в наших широтах сложновато, да и не нужно.
Ну и в продолжение темы хотелось бы узнать ваше мнение об энергоэффективности жилья. Эта тема активно обсуждается, в том числе, и в правительстве, но реальные проекты можно по пальцам пересчитать. Дома HONKA, насколько я понимаю, по многим параметрам можно считать энергоэффективными.
Энергоэффективность – это больше похоже на миф. Потому что не может быть энергоэффективным отдельно взятый дом. К нему идет электроснабжение, энергоснабжение, а получение киловатта энергии совсем не так энергоэффективно. Опять же, теплопотери в магистрали при поставке тепла. В какой-то степени это все натяжки. Да, наши дома, безусловно, комфортны для проживания человека с точки зрения инфильтрации воздуха, с точки зрения экологической чистоты материалов, отсутствия каких-то вредных соединений. Но энергоэффективность, особенно в нашей стране – это условность. Да, мы имеем европейский сертификат. Но вообще это очень цинично говорить об энергоэффективности, когда дом сделан на современном, довольно энергоемком оборудовании, произведена логистика. В сухом остатке энергоэффективности то и нет.
Давайте вернемся к вашим проектам. Сейчас, когда кризис уже позади, планируете ли вы выводить на рынок новые проекты?
Да, у нас планируется еще один проект, скоро мы его запустим. Это проект HONKA-Валуево, в 6 км от МКАД по Киевскому шоссе. Это достаточно камерный поселок, там будут 2 зоны, одна приватная, там будет совсем небольшое количество домов, а во второй более доступные по цене дома, возможно даже сблокированные. Не исключаю, что эту часть поселка мы отдадим в управление какому-нибудь гостиничному оператору, будет аппарт-отель.
Вы уже несколько раз сказали о том, что дома HONKA доступны людям с самым разным достатком. Какова минимальная стоимость дома в ваших проектах?
Минимальная цена лота на сегодняшний день представлена в коттеджном поселке «Дачи HONKA» - 16 млн. рублей. Покупателю будет предложен один из пяти типовых проектов. И клиент получает дом под ключ, в максимальной степени готовности, с подведенными коммуникациями. Только без отделки, но в деревянных домах можно без нее и обойтись. На мой взгляд – это очень адекватное предложение.
Сейчас очень актуальна покупка участков без подряда. К вам обращаются покупатели таких участков для того, чтобы поставить на них дом HONKA?
Конечно. Если говорить про 2010 год, то соотношение сделок в наших поселках и индивидуальных заказов будет примерно 35 на 65 процентов, то есть больше все-таки покупают дома в индивидуальном порядке, а не в поселках.
Ваш прогноз на 2011 год. Произойдут ли на загородном рынке какие-то глобальные изменения? Или он будет развиваться умеренными темпами?
Надеюсь, что глобальных изменений не будет. Я не вижу никаких предпосылок для резких скачков цен на рынке загородного жилья. Ближе к осени ожидаю традиционное для этого времени оживление рынка. В целом, думаю ситуация на рынке будет спокойной.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
