«Сделки сегодня созревают долго»
Многие эксперты утверждают, что рынок загородной недвижимости Ленинградской области преодолел кризис, покупатели вернулись на рынок, количество сделок растет, а наибольшую активность сегодня демонстрирует вторичный рынок. О том, так ли это на самом деле, о последних тенденциях рынка Ленобласти и его перспективах, о покупательских предпочтениях Cottage.ru побеседовал с Людмилой Юшиной, руководителем направления загородной недвижимости АН «Прогаль»
Многие эксперты утверждают, что рынок загородной недвижимости Ленинградской области преодолел кризис, покупатели вернулись на рынок, количество сделок растет, а наибольшую активность сегодня демонстрирует вторичный рынок. О том, так ли это на самом деле, о последних тенденциях рынка Ленобласти и его перспективах, о покупательских предпочтениях Cottage.ru побеседовал с Людмилой Юшиной, руководителем направления загородной недвижимости АН «Прогаль».Людмила, расскажите об основных тенденциях на вторичном рынке загородной недвижимости в первой половине 2010 года? Главной тенденцией можно назвать рост покупательской активности на загородном рынке - за весенние месяцы этот показатель вырос примерно на 20%. В это время традиционно увеличивается количество продаж домов и участков средних ценовых сегментов. В основном это – дома для сезонного проживания и участки для их строительства. Например, из последних 100 сделок, прошедших в нашей компании, 52 были связаны с приобретением дач. Но диапазон цен таких покупок очень широкий. Самый дорогой дом для загородного отдыха был куплен за 24 млн. рублей, а самый дешевый – за 220 тыс. рублей. Из участков для возведения дачи в садоводствах самый дешевый был продан за 160 тыс. рублей, а самый дорогой надел под строительство дачи – за 8,5 млн. рублей. Участки, на которых планируется возведение жилого дома, для постоянного проживания, в среднем приобретаются в ценовом диапазоне от 2 до 3 млн. рублей.
Учитывая, что сегодня на продажу выставлено значительное количество объектов, которые полностью готовы к сделке, включая документы, у покупателя есть возможность выбирать. Основные критерии, по которым будущие владельцы выбирают загородный объект для отдыха: расположение, транспортная доступность, красота окружения, наличие водоема и состояние объекта. Покупая недвижимость для постоянного проживания, в первую очередь клиенты оценивают удаленность от города и транспортную доступность, наличие электричества, воды и газа.
Изменились ли показатели спроса по сравнению с прошлым годом?Спрос вырос. Активность в звонках и осмотрах значительно выше прошлогодней, по недорогим объектам почти в полтора раза. При этом потенциальные покупатели просматривают больше вариантов, выбирают, сделки «созревают» долго.
Какие предпочтения у сегодняшнего покупателя загородной недвижимости?Популярностью пользуются элитные коттеджи в ближнем пригороде и недорогие дачи в местах рядом с водоемами и лесными массивами приблизительно 50-70 км от Петербурга. Больше всего спрос упал на средний сегмент рынка - дома бизнес-класса. Это касается домов как в городе, так и за городом. Застройщики начали активно проводить реконцепцию существующих проектов, а зачастую просто продавать участки без подряда. В результате сейчас наибольшим спросом пользуются элитные коттеджи в ближнем пригороде и недорогие дачи в местах рядом с водоемами и лесными массивами приблизительно 50-70 км от Петербурга для сезонного проживания. Если до кризиса спросом пользовались дома площадью 150-200 кв. метров, то теперь люди предпочитают двухэтажные дома площадью около 100-120 кв. метров. Конечно, это касается не всех сегментов, в элитной недвижимости люди выбирают дома площадью 200-400 кв. метров. Конечно, уменьшение площади объектов сказалось и на размере земельного участка, площадь которого сократилась с 15-20 соток до 10-15.
Если говорить о территориальных предпочтениях, какие районы Петербурга и Ленобласти популярны сейчас?Лидером по предложению и спросу на рынке загородной недвижимости является Всеволожский район. И потому, что он удобно расположен по границе Петербурга, и по количеству, и по разнообразию предложения загородных объектов. На этот район приходится примерно треть предложения участков и готовых построек.
За лидером следуют Выборгский, Приозерский, Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Тосненский, Лужский, Волховский, Кингисеппский районы области.
Среди пригородных районов Петербурга лидерами по предложению земли являются Курортный и Пушкинский районы, а по домам первые две позиции приходятся на Красносельский и Курортный районы.
Как сегодня обстоят дела с участками без подряда? Спрос на них по-прежнему высок?Популярность участков без подряда снижается, не только различные эксперты, но и сами покупатели всерьез озабочены перспективой обеспечения этих участков коммуникациями, комплексным развитием таких массивов застройки.
Оцените покупательскую активность на рынке. Был ли зафиксирован в этом году традиционный весенний всплеск?Суровая зима и большое количество снега сдержали начало весеннего сезона продаж дачных объектов. Рынок «разогрелся» только в апреле. Поэтому вторая половина весны дала двукратный рост продаж.
Ваш прогноз на второе полугодие. Как будет вести себя вторичный рынок загородной недвижимости Ленобласти?И в динамике продаж, и в ценах сильных колебаний мы вряд ли увидим. Похоже, в апреле-июне рынок вышел на определенный антикризисный уровень. Когда серьезно настроенные на сделки продавцы и покупатели адекватно относятся к новым обстоятельствам, достигнутым ценовым параметрам. Лучше торговаться по конкретному объекту, чем теоретизировать о возможных путях развития рынка.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
