Частная застройка уходит в прошлое
Рынок загородной недвижимости уверенно приближается к мировым стандартам. Сегодня уже все реже можно встретить в Подмосковье самостоятельную застройку, покупатели предпочитают коттеджи в организованных поселках. По мнению многих аналитиков, частная застройка постепенно вымирает. Такого же мнения придерживается Регина Гусова, генеральный директор компании «Форесткомстрой», представленной на рынке под брендом «Деревянный Дом».
Рынок загородной недвижимости уверенно приближается к мировым стандартам. Сегодня уже все реже можно встретить в Подмосковье самостоятельную застройку, покупатели предпочитают коттеджи в организованных поселках. По мнению многих аналитиков, частная застройка постепенно вымирает. Такого же мнения придерживается Регина Гусова, генеральный директор компании «Форесткомстрой», представленной на рынке под брендом «Деревянный Дом».
Какова сейчас ситуация с индивидуальным домостроением на рынке загородной недвижимости? Какое соотношение сегодня между домами, возводимыми самостоятельно и организованными коттеджными поселками?
В Московской области сейчас можно оценивать соотношение вновь возводимого жилья более чем 60 на 40 в пользу организованных застроек.
Уменьшается доля и тех владельцев загородного жилья, кто раньше перестраивал свои стандартные дачные домики на своих участках под современные требования и потребности. Многие из них уже переориентируются в сторону коттеджных поселков, тем более что есть тенденция расширения предложения в эконом-сегменте. И пригодных земель для индивидуальных застройщиков становится все меньше.
Есть ли у индивидуального домостроения какие-либо преимущества перед покупкой дома в поселке?
Только цена. И возможность индивидуального проектирования для взыскательного покупателя. Но таких людей по-прежнему очень мало, чаще для своего проекта за основу берется что-то совсем стандартное. Недаром самый популярный архитектурный стиль у наших покупателей – это классика. Редко, когда люди хотят выделиться, выразить себя через свой дом.
Но с ценой все не так просто – частным образом решить вопрос с подключением и обслуживанием инженерных коммуникаций гораздо сложнее, чем централизованно. И таких аспектов, требующих немалых вложений, немало. В итоге с учетом всех этих необходимостей, строительство обходится частному застройщику даже дороже, чем в возводимом поселке.
Какие основные недостатки?
Многие наши клиенты, даже строящиеся на дорогих землях, испытывают затруднения как раз из-за нарушения сроков проведения коммуникаций – газа, воды, электричества. В итоге получается парадоксальная ситуация: дом построен, почти отделан, но жить в нем нельзя.
Вопросы охраны, инфраструктуры, ответственности – то есть те вопросы, которые также дешевле и быстрее решаются централизованно – тоже существенным образом отражаются на привлекательности коттеджных поселков в сравнении с частным строительством.
Что движет людьми, которые не хотят выбирать среди всего многообразия на рынке коттеджных поселков, а решаются строить сами?
Желание сэкономить движет, думаю, 90% частных застройщиков. Иногда это оправданно, иногда нет. Многое зависит от того, предусмотрен ли контрактом с подрядчиком пересмотр стоимости, связанный с регулярным и не всегда прогнозируемым повышением цен на стройматериалы. Это же касается и контракта на покупку дома в коттеджном поселке, когда покупка осуществляется по схеме «участок с подрядом».
Какие перспективы у индивидуального домостроения?
Массовому индивидуальному домостроению и эпохе самостоятельного строительства я бы отвела считанные годы – и в силу преимуществ комплексных застроек, и из-за нехватки земель для частного строительства.
Вообще, развитие мегаполисов в мире идет по сценарию субурбанизации, когда уровень комфорта загородного жилья достигает уровня стандартной городской квартиры эконом-класса.
В Москве мы рано или поздно придем к этому, центр Москвы уже стал районом не для жилья, а для работы.
Такая ситуация только в Подмосковье или по всей стране? Как, по Вашему мнению, будет развиваться рынок загородной недвижимости в целом?
Особенно явно такая тенденция просматривается, конечно, в Подмосковье. Но можно предположить, что развитие загородного рынка недвижимости вокруг городов-миллионников пойдет по сценарию Московской области.
В прочих регионах пока не создана культура загородной жизни для обеспеченных людей и для среднего класса, многие из них приобретают недвижимость опять-таки вокруг Москвы и крупных городов, чем способствуют развитию богатых регионов.
Но, несомненно и то, что коттеджные поселки и прочие малоэтажные жилые комплексы как наиболее комфортная среда для загородной жизни будут привлекать все большее количество покупателей.
Здесь все зависит от темпов развития инфраструктуры – транспортной, инженерной, социальной – в конкретном регионе и в целом по стране.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
