Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Мы не конкурируем масштабами, поэтому не используем приставку МЕГА. Мы не собираемся поражать воображение миллионами квадратных метров жилья и стеклянными муравейниками, поэтому говорим лишь о количестве домовладений доступных для покупки. Мы не конкурируем в высоте, поэтому вы не увидите в нашем проекте высотных «стекляшек». Мы конкурируем на уровне концепций – мы строим мини-город. Причем в этом городе каждая деталь будет создана для комфорта людей.Как будет организована инфраструктура города? Смогут ли будущие жители вообще не выбираться за территорию, т.е. работать, учиться, отдыхать и развлекаться в непосредственной близости от дома?
Мы видим в нашем проекте полноценный автономный город, построенный по единому архитектурному замыслу, просчитанный до мелочей. Город, который сможет обеспечить комфортное проживание. Город, жители которого смогут испытать особенные эмоции «малой родины». Гулять, заниматься спортом, делать покупки, получать квалифицированную медицинскую помощь и многие другие опции житель нашего города сможет себе позволить так же легко, как если бы он проживал в столице. Важный момент: почти 30% от общей площади застройки проекта будут отведено под зеленые зоны. Концепция, разработанная RDI Group, предусматривает низкоплотную застройку переменной этажности, которая позволит создать своего рода психологический комфорт для обывателя и сформировать неповторимый архитектурный рисунок, - среднеэтажные дома перемешаны с таунхаусами, тихие улочки, располагающие к пешеходным и велосипедным прогулкам.
Разрабатывая концепцию застройки, мы изначально предусмотрели ее гибкость, что позволит вносить изменения с течением времени, сохраняя актуальность и востребованность жилья, а также своевременно реагировать на изменяющиеся тенденции современного рынка.
Идея обеспечить будущих жителей всем необходимым для комфортного проживания была основной при разработке концепции проекта. В нашем представлении мини-город – это застройка со всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Торговый центр и большое количество магазинов, кафе, салоны красоты, химчистки и прочие сервисные учреждения будут располагаться в зонах пешеходной доступности жителей. Открытые спортивные площадки и собственный фитнесс клуб дополнят инфраструктуру для активного отдыха. Для маленьких жителей нашего мини-города в рамках генплана предусмотрены две школы, три детских сада, многочисленные детские игровые площадки. На мой взгляд, любой объект инфраструктуры должен быть органично вписан в городской пейзаж, составлять единое целое с общим архитектурным ансамблем и ландшафтным рисунком. Можно провести параллель с музыкальным произведением, - любая дисгармония сразу становится слышна. Мы же, в процессе концептуального проектирования, постарались избежать подобной дисгармонии. Посещая любой объект инфраструктуры, будь то кафе, магазин или спортивная площадка, наши будущие жители будут чувствовать себя комфортно в любой момент.Кто занимался разработкой архитектурной концепции? Каким будет внешний облик города-спутника?
Архитектурная концепция проекта была разработана американским архитектурным бюро TLMP. В ее основе лежит доскональное изучение как существующего рынка жилой недвижимости в России, так и современных тенденций градостроительства в Европе, США и Канаде. Еще до подписания соглашения с компанией Limitless мы проанализировали опыт пригородной застройки вблизи крупнейших мегаполисов мира. Причем мы изучили как европейский, так и американский пути развития аналогичных проектов. В итоге, в сотрудничестве с архитекторами TLMP нам удалось создать уникальный мастерплан, в котором соседствуют дома переменной этажности, таунхаусы, дуплексы. Предусмотренное концепцией сохранение естественных зеленых насаждений, позволило организовать три парка, которые станут рекреационными зонами проекта. Каждый многоквартирный дом будет иметь подземную парковку, рассчитанную на соответствующее количеству квартир машиномест, а для каждого таунхауса и дуплекса предусмотрено по 2 машиноместа.В какой стадии реализации проект находится сейчас? Готов ли уже мастерплан?
В соответствии с концепцией проекта, для доступа на территорию проекта мы предусмотрели 4 независимых въезда. Центральной въездной группой станут здания торгово-бытового комплекса и фитнес-клуба, обрамленные слева парком, а справа живописным озером. Центральная автомобильная дорога закольцована таким образом, чтобы жители смогли свободно перемещаться между тремя кварталами проекта. В каждом квартале будет расположена собственная рекреационная зона – прогулочный парк с естественным сохраненным лесом, свою торговую площадь с магазинчиками и кафе, свой детский сад и игровые площадки для детей.
Разработанный мастерплан лег в основу проекта планировки застройки микрорайона, который в настоящий момент согласован в установленном порядке. Проект планировки был разработан Научно-исследовательским и Проектным институтом Генерального плана Москвы. Архитектурная концепция не претерпела значительных изменений, все решения полностью соответствуют российским нормам и требованиям. В ближайшие дни мы приступаем к следующей стадии проектирования, - стадия «Проект» первой очереди застройки.Ленинградское шоссе является одним из самых загруженных. Не думаете ли Вы, что перспектива добираться до работы в Москву по пробкам отпугнет покупателей? Почему для города-спутника был выбран именно этот район Подмосковья?
Это проект не сегодняшнего дня. Мы предусмотрели планы его развития на десятки лет вперед, и, в первую очередь, ситуацию с транспортной доступностью. Назовите мне хотя бы одну трассу, на которой проблема загруженности отсутствует? Дмитровское, Ярославское, Рублевское шоссе и т.д., - на любой из упомянутых трасс существуют проблемы с автомобильным движением. И Ленинградское шоссе далеко не самое загруженное. К тому же, я хотела бы напомнить о сроках реализации проекта, - 7 лет.Пока наверно рано об этом говорить, но не спросить нельзя. Какой будет приблизительная стоимость квадратного метра жилья в городе? Когда планируется начать продажи?
Уже на сегодняшней день ситуацию с транспортной доступностью проекта можно считать хорошей, однако, она значительно улучшится уже к 2010 году. Именно к этому году планируется завершить работы по строительству федеральной трассы «Столица». На участке, который непосредственно примыкает к нашему проекту, движение будет бесплатным. Кроме того, к 2010 году планируется полностью закончить реконструкцию участка Ленинградского шоссе до города Химки, что также поможет значительно улучшить транспортную ситуацию. Достаточно удобным транспортным сообщением станет скоростной поезд в Шереметьево из центра Москвы, где время в пути займет менее получаса, а от аэропорта комфортабельные маршрутные такси и шатл-басы уже через 10 минут доставят будущих жителей проекта до их дома.
При составлении финансовой модели проекта мы ориентировались на сегодняшние цены аналогичных проектов и прогнозы ведущих маркетинговых консультантов. На сегодняшний день рынок недвижимости настолько непредсказуем, что определить стоимость квадратного метра на 2-3 года вперед достаточно сложно. Мы уже сейчас разрабатываем различные программы реализации жилых площадей с возможностью рассрочки, кредитов, ипотеки. Продажи планируется начать в 2009 году.Планируете ли Вы выдвигать проект на конкурс Росстроя для получения господдержки?
На данный момент мы прорабатываем условия участия в конкурсе. Сегодня много говорится о существующей и планируемой государственной поддержке застройщиков жилья, и, конечно, мы заинтересованы и изучаем все возможности сотрудничества с государственными органами.Для реализации проекта было заключено соглашение с компанией Limitless. Почему была выбрана именно эта компания? Означает ли это то, что RDI Group просто не смогли найти достойного партнера в России?
Для успешной реализации подобных крупномасштабных проектов необходимо обладать соответствующим опытом и технологиями. Компания Limitless в полной мере соответствует данным параметрам. Мы нашли полное взаимопонимание по всем ключевым пунктам концепции и мастер-плана проекта, изначально разработанных RDI Group на стадии преддевелопмента. Тот опыт и технологии, которые Limitless привнесет в проект, позволяют быть уверенными в его безусловном успехе.
СП по реализации проекта создано на паритетных началах. Философию нашей компании можно отобразить в одной емкой известной фразе, - меньше слов, больше дела. Мы предпочитаем говорить о свершившихся фактах, а не о гипотетических возможностях.Расскажите о дальнейших планах RDI Group в области строительства жилья.
На данный момент RDI Group ведет работу над аналогичными проектами в разных районах Подмосковья. Однако, на мой взгляд, - это тема для отдельного интервью.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
