Как выбрать управляющую компанию?

Сегодня мы находимся на стадии активного строительства загородных поселков. По итогам полугодия первичный загородный рынок Московской области (включая земли «новой» Москвы) представлен более чем 720 проектами. И в то время как покупателей больше интересует вопрос цены за квадратный метр, наличие коммуникаций и инфраструктурных объектов, мало кто задумывается, кто же будет заниматься эксплуатацией поселка после завершения строительства.

Мы привыкли, что эксплуатацией недвижимости, в которой мы живем, занимаются государственные компании, которые регулирует все процессы: от поставки газа до ремонта засорившегося водостока. Сегодня на рынок управления вышли частные компании, и то, каким образом будет строиться работа по обслуживанию поселка, во многом зависит от накопленного этими компаниями опыта.

Рынок частных управляющих компаний в области загородной недвижимости только зарождается в России, и потребителю приходится быть крайне внимательным в этом вопросе. При покупке загородного дома рекомендую сразу же поинтересоваться, а кто будет управлять поселком после завершения строительства. На сегодняшний день вам могут встретиться три типа управления:

1. Управление компанией-застройщиком
2. Управление независимой управляющей компанией
3. Управление товариществом собственников жилья

С учетом наработанной Группой ПСН практики рекомендую потребителям выбирать те проекты загородной недвижимости, которые первые год – два находятся в управлении у компаний-застройщиков. Это дает дополнительную гарантию, что все коммуникации и инфраструктурные объекты, ей построенные, должным образом введутся в эксплуатацию и будут обслуживаться в соответствии с установленными нормами и правилами. Явным плюсом подобного варианта является и то, что застройщик (особенно крупный) имеет возможность распределять затраты одной управляющей компании на нескольких поселков, что экономит расходы как самой управляющей компании, так и конечного пользователя. К тому же, для ответственного девелопера создание успешного проекта на рынке загородной недвижимости – это не просто качественное и продуманное строительство, но и взвешенный подход к эксплуатации.

Далее вы можете либо продлить договор на управление с компанией-застройщиком, либо выбрать любой из двух оставшихся вариантов.

Если вы решите обратиться к независимой управляющей компании, то рекомендую вам навести справки о проектах, находящихся в управлении компании на текущий момент, а также о ее репутации на рынке управления. Сегодня с помощью интернета сделать это совсем не сложно. Независимая управляющая компания так же как и компания-застройщик может обладать возможностью оптимизации затрат при одновременном управлении несколькими поселками в схожей локации. Но, скорее всего, ее услуги будут обходиться пользователю немного дороже. В процессе выбора независимой управляющей компании обратите внимание на такие характеристики профессиональной деятельности, как наличие обученного квалифицированного персонала, системы контроля качества и гарантий.

Третий вариант управления, на первый взгляд, кажется более экономичным и выгодным. Но на практике – это самая сложная форма взаимодействия, которая, как правило, приводит к первому или второму варианту. Если вам повезет, и в вашем товариществе найдутся люди, профессионально занимающиеся управлением, то, возможно, вам и удастся реализовать этот социально красивый вариант. На практике же отсутствие опыта в управлении недвижимостью у собственников жилья приводит к удорожанию услуг и созданию страшно негативной атмосферы в поселке.

Вне зависимости от формы управления следует еще на стадии покупки определить управляющую компанию. Многие покупатели боятся заключать контракты на управление одновременно с договором купли-продажи объекта, однако данный формат является наиболее предпочтительным. В подобной ситуации вы на раннем этапе можете планировать, как будет организовано управление поселком, из чего будет складываться эксплуатационная плата, кто будет отвечать за обслуживание, охрану и другие статьи расходов.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+