Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Однако ситуация в обществе меняется, чему способствовали и противоэпидемические ограничения последних лет. Опрос «Россельхозбанка» в 2021 году показал, что 81% россиян рассматривают возможность проживания за городом, 51% - хотят проживать в загородном доме круглый год. Людей привлекает приватность частного дома, чистый воздух, безопасность для детей и тесное сообщество соседей.
Наличие детей является для многих основным мотиватором для переезда в частный дом. Как сообщили в компании Landwerk, специализирующейся на строительстве загородного жилья, доля семейной ипотеки в структуре продаж компании сейчас составляет 70%
Не все имеют наготове сумму для покупки загородного дома. Подъем спроса на индивидуальное жильё в последние два года способствовал росту востребованности ипотеки на этот вид жилья. Правительство и банковская сфера стали реагировать на интерес граждан.
Как считает глава Landwerk Дмитрий Гордов, значительные изменения в регулировании и поддержке индивидуального жилищного строительства в нашей стране стали происходить с приходом Мишустина на пост главы правительства и назначения Мутко на пост главы «Дом.РФ».
«Тогда в довольно короткие сроки удалось запустить пилотирование программы ипотечного кредитования ИЖС на базе Банка «Дом.РФ», к которой впоследствии практически заставили присоединиться крупные банки - Сбербанк и ВТБ.» - вспоминает Дмитрий Гордов.
По данным аналитиков компании Knight Frank, самую большую долю на рынке ипотеки на индивидуальное жилье занимает Сбербанк. В среднем в месяц он выдает 500 кредитов на ИЖС на общую сумму 1 миллиард рублей. Объем выдач растет: количество заявок на получение такого кредита в 2021 году более чем в два раза превысило уровень прошлого года. Всего с начала 2021 года в банк поступило порядка 13 тысяч заявок на кредит для ИЖС.
В 2020 и 2021 гг. были запущены несколько льготных ипотечных программ. Программа банка «ВТБ» стартовала в июне, Сбербанка - в июле. Кредиты выдавали под 6% на 20 лет, сумма займа составляла 12 миллионов для столичных регионов и 6 миллионов - для всех остальных. Субсидированием этой ипотеки занимался банк «Дом.РФ».
Обе программы действовали до 1 октября 2021 года, но затем Сбербанк продлил свою до 1 декабря 2021 года. С июля, когда программа только стартовала, в Сбербанке по ней было получено 1,8 тысячи заявок. Получить одобрение заявки можно только при условии строительства дома по договору подряда с одной из организаций, список которых есть на сайте банка. Залогом при этом выступает сам участок, который должен находиться в собственности.
Собственный вариант ипотеки с детьми появлялся в банке «Дом.РФ» в 2020 году, на сегодняшний день эта программа также свернута.
В конце октября 2021 года Правительство распространило действие Льготной ипотеки с господдержкой, которая стартовала в 2020 как антикризисная мера, на строительство индивидуальных домов. Горизонт действия такой ипотеки на ИЖС обозначен до июля 2022 года. По ней можно оплатить строительство частного дома, приобрести дом у индивидуальных предпринимателей или застройщиков-юрлиц (кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний) готовый дом на участке, а также участок, где компания или ИП обязуются построить дом после заключения договора. Базовые условия по такому кредиту соответствуют программе Льготной ипотеки: займ под 7%, сумма - 3 миллиона рублей, первоначальный взнос - 15% от стоимости жилья.
К программе уже присоединились ведущие банки страны - «Дом.РФ» и Сбербанк.
Из-за неразвитости рынка загородного строительства в нашей стране качество готового дома и его характеристики сложно предсказать. При возросшем спросе на рынке сложился дефицит качественных новых частных домов. Это, а также недостаток надежных специализированных подрядчиков и застройщиков, тормозит дальнейшее развитие ипотеки на ИЖС в России. Банки неохотно выдают ипотеку на «кота в мешке».
«Сегодня мы наблюдаем острый дефицит качественного нового предложения во всех классах загородного жилья. Дополнительным риском участия в сегменте ИЖС для банков остается отсутствие достаточного количества надежных застройщиков и подрядчиков» - комментирует Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.
Сейчас Правительство предпринимает шаги для исправления этой ситуации. Не так давно прошел Всероссийский конкурс типовых проектов деревянного домостроения. 40 проектов-победителей конкурса будут включены в специальный реестр, которым смогут воспользоваться все участники рынка: граждане, власти регионов и муниципалитетов и застройщики. Это стало первым шагом в сторону выработки общенациональных стандартов строительства индивидуального жилья.
С 1 декабря 2021 года Правительство РФ и Банк России собираются обеспечить выдачу льготной ипотеки на строительство дома, но только для тех заемщиков, которые будут использовать типовые проекты при возведении домов.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
