Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Модульные дома покорили российских клиентов в первую очередь тем, что их строят быстро и дешево. Строительство модульного дома обходится значительно дешевле, чем возведение традиционного дома. Однако нужно понимать, за счет чего достигается экономия.
Конструкция
Модульный дом – это такое жилое помещение, которое не строится на земельном участке с помощью стройматериалов, а собирается на заводе. Каждую секцию дома уже собранной привозят на участок, где уже на подготовленном фундаменте устанавливают их, собирая, таким образом, полноценный дом. Если вы в детстве собирали конструкторы Лего, то тут принцип примерно схож.
При этом дом будет стоять на сваях, которые заранее будут вбивать на участке. Нужно понимать, что дома на сваях – это далеко не надежная конструкция. Самая большая проблема такого фундамента заключается в том, что пол всегда холодный. Температура пола может быть +12-15 градусов, тогда как под потолком очень жарко – до +30.
И тут возникает первый этап экономии. Обычно пол не утепляется. Разумеется, можно его утеплить самостоятельно (если клиент покупает модульный дом для постоянного проживания, то он будет вынужден это сделать). Есть производители, которые делают качественное утепление пола, но тогда дом будет стоить не менее полутора миллиона, а не 300 тысяч, как зазывают яркие рекламы.
Кроме того, такой дом достаточно хлипкий. На просторах Интернета можно увидеть множество видео, когда на пол такого дома ставят стакан воды и рядом с ним прыгают или топают. Стакан иногда трясет так, что вода выливается наполовину.
Второй этап экономии – это некачественное сырье. Например, если дом из деревянного каркаса, то дерево могут взять сырое. Это значит, что оно быстро потеряет свою форму, «пойдет волной».
Функционал
Дом возвели, к коммуникациям подключили. Интерьер стандартный, изменить его нельзя. Это тоже может быть минусом, однако стоит отметить, что как правило, интерьеры выглядят современно, минималистично, в скандинавском стиле. Но помимо дизайнерских решений клиент безусловно получает встроенную сантехнику и электрику. Вот тут начинается еще один этап экономии. Как правило, эл. щитки, ванны, унитазы, раковины не самого хорошего качества. И если сантехнику еще можно поменять самостоятельно, то с электрикой могут возникнуть сложности. При этом, если клиент заранее говорит, что хочет доплатить и установить другую электрику, то, как правило, компании ему отказывают, так как процесс сборки дома уже отлажен.
Стоит также сказать про один элемент декора с очень странным функционалом. Это печка. Она очень красиво и органично вписывается в интерьер, однако ее функциональность остается под вопросом. В первую очередь это связано с тем, что печи не соответствуют размеру помещения. В итоге комната может разогреться до невыносимых температур, но пол при это будет продувать, он останется холодным.
Также стоит отметить еще один вариант экономии при создании таких домов. Производитель не делает качественную вентиляцию и теплоизоляцию. Без вентиляции в доме просто не хватает кислорода, даже без печи, но при наличии 3-4 человек в помещении, через какое-то время становится душно, а при разогретой печи уровень углекислого газа может быть настолько высок, что люди даже теряют сознание.
Отсутствие качественной теплотехники можно проверить с помощью тепловизора. При явной экономии на всем, модульный дом будет продуваться насквозь. В таком доме холодно будет постоянно, так что для круглогодичного проживания он не подойдет.
Также стоит упомянуть про очередной подводный камень дизайна. Очень часто предлагают клиентам решения с панорамными окнами. Безусловно, это красиво, однако не стоит забывать, что подавляющее большинство производителей не дают гарантию на стеклопакет, если он не устанавливается хотя бы в 20 сантиметрах от пола.
Более того, нужно быть уверенным, что дом будет оснащен пароизоляцией. В противном случае, дом начнет «потеть», очень быстро появится плесень.
Кроме того, прежде чем покупать модульный дом у какой-либо компании, стоит внимательно ознакомиться с тем, как он будет называться в договоре. Очень часто вместо слова дом используют формулировку «модульно-каркасная конструкция». Это очень удобно для производителя, так как после того, как ваш дом «поплывет» или зарастет плесенью, то в суде доказать что-то будет достаточно трудно, ведь вам никто и не обещал построить дом.
Плюсы
Явные и скрытые минусы мы описали, но есть же и множество плюсов. Например, отсутствие стройки как таковой. Дом собирается на заводе, а на участке его только монтируют. При этом стоит отметить, что не все компании стараются экономить на всем. Есть и те, кто делают хороший и крепкий пол, качественную вентиляцию и теплотехнику. Однако тогда о низкой цене придется забыть. Качественный модульный дом не может стоить меньше, чем полтора миллиона за 60 квадратных метров.
Ко второму несомненному плюсу относится скорость возведения такого дома. Обычно строительство занимает не более трех месяцев, а если дом или строительные материалы уже есть на заводе, то смонтировать его могут за считанные дни.
Модульный дом можно построить согласно всем требованиям СНиПов для жилого помещения, однако такую постройку могут не признать капитальной, так как нет прочной связи с землей, а также такой дом легко перенести в другое место. Так что, поставить на учет в ЕГРН модульный дом нельзя.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
