Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Обычно словосочетание «сниму жилье» ассоциируется исключительно с городскими квартирами. Что касается загородной недвижимости в аренду, то чаще всего съем связан с довольно коротким промежутком времени – от выходных до летних месяцев максимум. Но все-таки в Подмосковье есть целые арендные поселки, а значит и люди, которые там живут почти постоянно.
Практика снимать коттеджи в нашу страну, как и многое другое, пришла с запада. Первые коттеджные поселки, которые строились не на продажу, а для аренды, начали появляться в 1990-е годы и были рассчитаны для работающих в Москве иностранцев.
К примеру, в США строятся целые поселки для различных групп граждан, в том числе студентов. Для обычных учащихся ВУЗов возводятся целые коттеджные комплексы, где есть не только жилье, но также клубы для развлечений и занятий спортом. Всего в США сейчас есть около 35 таких коттеджных поселков примерно на 19 тыс. мест, сообщает Tranio.ru. В ближайшие несколько лет появится еще около 20 коттеджных поселков, рассчитанных только на студентов.
Для перевозки студентов используются такие маршрутные такси
Такие «доходные» поселки пользуются спросом, как у студентов, так и у операторов, которые предоставляют подобные услуги на рынке. Что касается цен в коттеджных арендных комплексах, то по сравнению с обычными комнатами или апартаментами коттеджи сдают на 10% дороже – около $750 в месяц.
Понятно, что подобные проекты в нашей среде – это «непонятно для кого». Студенческие общежития являются в абсолютном большинстве случаев некоммерческими проектами - вряд ли такие загородные поселения в России были бы востребованы. Поселки для определенных социальных групп - это следующий уровень развития бизнеса, когда традиционная загородная аренда уже понятна и популярна.
Что касается обычных арендных поселков, то и здесь предложение в Подмосковье достаточно ограничено. Сегодня у желающих пожить за городом, но при этом не покупать дом в собственность, есть возможность снять коттедж в доходных поселках, или дом, предлагаемый в долгосрочную аренду на территории загородных домов отдыха.
При этом арендные ставки на коттеджи в аренду нельзя назвать доступными. Максимальный уровень арендной платы, который запрашивают собственники за загородный дом, отмечается на Рублево-Успенском шоссе. Здесь же был отмечен и самый высокий средний уровень арендной платы – $23 700 за дом в месяц.
Направление | Средний уровень арендной платы, $ в мес. | Диапазон уровня арендной платы, $ в мес. |
Рублево-Успенское | 23 700 | 5 000-150 000 |
Минское, Можайское | 14 900 | 2 300-40 300 |
Сколковское | 14 800 | 6 800-27 800 |
Новорижское | 13 800 | 4 600-40 000 |
Пятницкое | 10 650 | 8 000-20 000 |
Калужское, Киевское | 10 300 | 4 600-25 000 |
Разумеется, можно найти и более доступные предложения, которые будут сопоставимы со стоимостью аренды трехкомнатной квартиры в столице. Есть даже отдельная категория арендаторов, которая сдает в Москве свои квартиры, а на полученные средства переезжает в арендные поселки. Еще одной категорией являются экспаты, не готовые приобретать недвижимость в России, но заинтересованные во временном комфортном проживании за городом. Или компании, арендующие жилье своим сотрудникам, либо для представительских целей.
Дополнительную целевую группу образуют российские потребители:
• бизнесмены или топ-менеджеры с семьями, рассматривающие приобретение загородной недвижимости, но желающие познакомиться с образом загородной жизни до принятия решения о покупке.
• арендаторы, ценящие «международный уровень проживания», например те, кто жили за границей и хотят сохранить подобный стиль жизни и в России.
Название | Расположение |
Покровские холмы | Moсква, СЗАО, Покровское-Стрешнево, Береговая ул., д. 3 |
Серебряный бор | Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники |
Сетунь | Москва, ЗАО, Раменки |
Рублево-Мякинино | Красногорск, ул. 3-я Мякининская, д.26 |
Forest Ville | Дмитровское ш., 20 км |
Барвиха МДТ | Рублево-Успенское ш., 8 км |
Княжье озеро | Новорижское ш., 24 км |
Москоу Кантри Клаб | Волоколамское шоссе, 14 км |
Никольская слобода | Новорижское ш., 9 км |
Новахово | Новорижское ш., 12 км |
Павловы родники | Калужское ш., 25 км |
Росинка | Пятницкое ш., 8 км |
Сновидово | Рублево-Успенское ш., 25 км |
Спас-каменка | Дмитровское ш., 26 км |
(для сравнения, еще раз напомним, что в США коттедж для студентов стоит в среднем $750 в месяц):
$ 5 – 10 тыс. в месяц: стандартный коттедж площадью 150-250 кв. м, кухня, гостиная, несколько спален и санузлов; возможно, бассейн и камин.
$ 10 – 20 тыс. в месяц: коттедж большей площали с благоустроенной территорией на престижном направлении; из дополнительных составляющих – бассейн, беседки, спортивный зал, теннисный корт, сауна и т.д.
$ 30 тыс. в месяц и выше: коттедж на северо-западном и западном направлении большой по площади; среди обязательных условий – большой приусадебный участок, также возможны гостевые домики , банные комплексы, каминные залы и т.д.
***
Сегодня рынок загородной аренды в нашей стране развивается достаточно стихийно – нет отлаженных механизмов, достаточного числа доступных проектов. Возможно, именно отсутствие арендных поселков с низким и средним ценником не дает расти этому бизнесу. Вдобавок к цене присоединяется еще одна причина низкой популярности загородной долгосрочной аренды, в частности, в Подмосковье – плохая транспортная доступность. Людям гораздо проще снять квартиру, если в арендном жилье действительно есть необходимость.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
