Какая инфраструктура нужна в современном поселке?

Для современного покупателя загородного жилья наличие в поселке качественной инфраструктуры стало важным фактором при выборе и принятии решения. Мы уже не удовлетворяемся поселками «у черта на куличках», где из максимальных удобств - электричество и вода. Все дело в том, что предыдущие поколения дачников в массе были вчерашними крестьянами и больших требований к пребыванию на свежем воздухе не предъявляли. Сейчас же жить на природе устремились горожане, привыкшие к комфорту и определенному уровню оказания услуг. Как правило, это молодые семьи с детьми. Образ загородного дома для многих из них формировала не бабушкина изба, а американская субурбия - фон к популярным фильмам их детства.

Конечно, не каждый поселок обладает собственной развитой инфраструктурой. В таком случае стоит убедиться, что все нужное есть в населенных пунктах неподалеку, а местные школы и детсады не перегружены.

Какие объекты инфраструктуры необходимы в современном поселке в первую очередь? Оптимальный набор - это такой, который закрывает основные потребности жителей и в то же время не делает обслуживание поселка слишком дорогим. Поскольку основные покупатели домов в современных поселках - семьи с детьми, детский сад и школа стоят в первых рядах. 

Детский сад, куда водят маленьких детишек, предпочтителен на территории поселка, а вот школы могут располагаться немного подальше, на соседних территориях или одна на несколько поселков. Исследования показывают, что люди, заселяющие современные поселки, готовы возить своего ребенка в школу подальше, но критичным является качество образования и педагогический состав. Ориентируясь на запрос, девелопер поселка Березки River Village предусмотрел детский сад и кампус под международным брендом Cambridge International School.

В развитых местах с плотной и старой застройкой, как, например, Рублевское шоссе, девелопер может значительно опираться на существующие удобства. Так, к услугам жителей поселка «Маслово Forest Club» - все благоустройство Рублевки. Рядом работают престижные учебные учреждения, спортивные, торговые, медицинские и развлекательные центры и многое другое. Поселок расположен недалеко от Николиной горы.

Пользуется районной развитой районной инфраструктурой и «Александрия Таун» вблизи Домодедово. Поблизости расположены магазины, школа, ДОУ, отделение почты, ТРЦ. Кроме того, в поселке запланированы свой детский сад, фитнес-центр, комплекс с магазинами и кафе.

Однако, если поселок по количеству жителей перевалил за 3 тысячи, он в любом случае начинает требовать собственных удобств для полноценной жизни. Такое количество населения, к тому же, обеспечит заведения клиентами и позволит затратам окупиться.

Инфраструктура поселка может существенно отличаться в зависимости от позиционирования на рынке.  В сезонных поселках редко встретишь образовательные учреждения или медицинские центры, зато там будет больше развлекательной, рекреационной инфраструктуры.

Довольно полный набор удобств от застройщика будет включать магазины, аптеки, остановки общественного транспорта, парковки для автомобилей жителей и гостевые, кафе, кинотеатры, спортивные площадки или фитнес-клубы, образовательные учреждения, местную администрацию и предприятие по обслуживанию мест общего пользования. Например, в  коттеджном поселке элит-класса Березки River Village на Рублево-Успенском шоссе, помимо базовой инфраструктуры, есть даже собственная круглогодичная ледовая арена. 

Хорошие объекты, ориентированные не только на жителей поселка, но и на близлежащую застройку, могут служить источником дополнительного дохода для содержания инфраструктуры поселка в целом. Такой способ выбрали, например, строители поселка Millennium Park. Здесь основная инфраструктура вынесена в  многофункциональный комплекс NovaRiga, включающий детский образовательный центр, спортивный, торговый и медицинский комплексы, а также гостиницу для персонала.

Набор преимуществ в поселке также естественно зависит от его класса. Если в эконом-классе допустимо «закрыть» отсутствие некоторых объектов инфраструктурой близлежащих населенных пунктов, то в поселках бизнес- и премиум-классов соответствующие сервисы по возможности должны представлять марки известных операторов.

В целом можно сказать, что удачный набор инфраструктуры в современном поселке должен умело балансировать между окупаемостью и потребностями предполагаемой целевой аудитории. Он будет напрямую влиять на цену участка и ее изменение со временем. Если раньше загородный дом оценивали, в основном, по удаленности от города, то сегодня комфорт проживания в данном конкретном поселке выходит на первое место.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+