Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Спрос на загородные объекты бьет все рекорды. Однако прежде чем купить недвижимость, необходимо взвесить все нюансы. Все объекты на загородном рынке, условно говоря, делятся на три категории: готовый дом (приезжай и живи), участок с подрядом и участок без подряда.
Если хочется строить свой дом самостоятельно (по авторскому проекту, например), то придется покупать только участок без подряда. Перечислим основные критерии грамотной покупки.
Правильная локация.
Чтобы загородный отдых был комфортным, нужно убедиться, что участок не находится вблизи свалки или полей аэрации. Кроме того, не многие захотят жить возле многоквартирного жилого комплекса, который могут построить поблизости за несколько лет. Чтобы точно знать, что окружает ваш участок, нужно посмотреть в градостроительный план местности.
Также необходимо просчитать, сколько времени понадобится, чтобы добраться до участка от города. Выяснить, есть ли дороги к участку, а также какое расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта.
Изучение земли.
Идеальный участок должен быть ровным и квадратным, тогда количество возможных проектов строительства практически не ограничено. Если участок находится на склоне, то большая вероятность того, что будут проблемы с подъездными дорогами для тяжелого строительного транспорта. Кроме того, нужно будет выполнить хороший дренаж, чтобы не было лишней влаги и подмывания грунта. Чаще всего для неровных участков ставят дома на сваях. Также важно выбрать участок относительно стороны света. Предпочтительнее всего южная сторона, так как на северной хуже растут растения и дольше лежит снег.
Плюс, важно узнать, как глубоко под землей текут подземные воды, чтобы избежать деформации дома в ближайшем будущем. Не рекомендовано покупать участок у нижнего берега водоема, чтобы избежать подтопления. Но и с верхним берегом нужно быть аккуратным, так как вода мало-помалу вымывает грунт.
Документы и коммуникации.
Нужно проверить категорию земель. Жилой дом можно строить только на землях ИЖС, землях для ведения подсобного хозяйства и для ведения садоводства. Плюс, нужно проверить, проведено ли межевание, чтобы не судиться с соседом за клочок земли. Кроме того, нужно заказать выписку из ЕГРН, которая покажет:
Также нужно проверить, не попадает ли участок в охранную зону или в зону с особыми условиями пользования, что может помешать строительству дома.
Еще нужно проверить наличие коммуникаций или возможность их проведения и стоимость этого. Если участок расположен далеко от сетей, то подключение будет стоит дорого. Идеальный вариант – участок недалеко от газовой трубы и источника электроэнергии, а также с возможностью подключения канализации и водопровода к центральной магистрали. (Если такого нет, то придется самим бурить скважину и ставить канализационную систему). Проще всего заказать топографический, ситуационный планы, а также техусловия для подключения дома к коммуникациям.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
