Что выгоднее: купить или арендовать коттедж в Подмосковье?

Сколько это стоит?

Средняя стоимость дома в Московской области в элитном сегменте – 120 млн. руб., бизнес-класса – 33,4 млн. руб., комфорт-класса – 5,9 млн. руб. Под комфорт-классом обычно понимают дачи, а под бизнес- и комфорт-классом – коттеджи.

Прибавьте к этой сумме ежемесячную плату за обслуживание. Она варьируется от 10 до 150 тысяч рублей в месяц.  Стоимость обслуживания дома и инфраструктуры коттеджного поселка зависит от класса поселка, площади дома и количества услуг от управляющей компании.

Если не хочется тратить несколько миллионов на дом, то можно его арендовать. Дома сдают как собственники, так и застройщики. Но застройщики неохотно это делают, так как им выгоднее продать. 

Стоимость аренды дома - от 30 до 100 тысяч рублей. В премиальных поселках аренда может превышать 300 тысяч рублей. 

Выгоднее купить или арендовать? 

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Дом окупается за 7-10 лет. Если клиент захочет продать дом раньше, то часть денег потеряется. Сейчас подорожали строительные материалы, поэтому строящийся с нуля дом будет окупаться еще дольше.

Аргументы за покупку:

·        деньги не уходят впустую, как при аренде. Они инвестированы в недвижимость. 

·        через 7-10 лет дом подорожает и окупит себя

·        можно окупить быстрее года на 3, если самим сдавать в аренду

·        можно в любой момент уехать загород, переждать карантин или просто отдохнуть

Аргументы против покупки:

·        окупаться будет долго. В среднем - 7-10 лет. Стоимость дома растет медленно, не как квартиры. 

·        самые дешевые и самые дорогие дома - неликвид

·        нужно содержать дом, платить взносы в СНТ или членские взносы за содержание поселка

Аргументы за аренду:

·        это дешевле, если вы не планируете проживать в доме периодами 

·        не придется сразу тратить несколько миллионов

·        не нужно круглый год платить членские взносы и ухаживать за домом

Аргументы против аренды машиноместа

·        деньги уходят к другому собственнику, не работают на вас

·        собственник может в любой момент разорвать договор аренды

·        нельзя в любой момент вырваться загород

Резюмируем:

Если есть лишние деньги или если вы хотите жить загородом круглый год, то лучше купить дом. Это комфортно и безопасно. А если жить в доме планируете периодами, то лучше арендовать. Для оценки прибыльности покупки нужно учесть стоимость дома, ставки аренды, локацию и ликвидность.

Когда лучше покупать дом?

Дома не растут в цене так же быстро как квартиры. До пандемии рынок находился в застое. Цены не росли вообще, а на неликвидные дома – падала. Пандемия оживила рынок, так как многие горожане захотели уехать поближе к природе. В Подмосковье за последний год дома подорожали, по оценке аналитиков Циан, на 22,5%. Из-за роста цен на строительные материалы, дома продолжат расти в цене как минимум весь 2021 год.

Какие условия покупки? 

Для покупки дома можно взять ипотеку.

В России нет полноценной программы для кредитования строительства частных домов. Власти пытаются решить проблему с рисками для банков – вводят субсидированные программы и пытаются придумать механизмы оценки залога. Мы расскажем, какие программы уже есть и какие у них условия.

Сельская ипотека.

Ставка: 3% и меньше

Кто может взять: любой россиянин

На что можно потратить деньги: на покупку готового дома, на строительство дома или покупку участка

Первый взнос: 10%

Срок кредитования: до 25 лет

Сумма кредита: 3 млн для всех регионов, кроме Ленобласти, ЯНАО и ДФО – для них 5 млн руб.

«Сельскую ипотеку» нельзя оформить для покупки дома в Подмосковье.

Деревянная ипотека

Ставка: минус 5% от ставки банка.

Кто может взять: любой россиянин, который купил деревянный дом у заводчика

На что можно потратить деньги: на покупку готового дома из клееного или цельного бруса/ массивных панелей из деревянных ламелей/ панелей с использованием ОСП-плит/ ДСП-плит средней плотности (плит МДФ) — это разного вида плиты на основе древесной стружки и древесных волокон.

Первый взнос: 10%

Срок кредитования: 3 года

Сумма кредита: 3,5 миллиона рублей

Подводные камни: кредит дается только на дом. На установку дома, его ремонт, подключение к коммуникациям и на сам участок денег не дают.

Ипотека от «Дом. РФ»

Ставка: 6,1%

Кто может взять: любой россиянин, у которого есть ребенок младше 19 лет.

На что можно потратить деньги: на покупку участка с развитой инфраструктурой, на строительство дома типовой застройки

Первый взнос: 20%

Срок кредитования: 20 лет

Сумма кредита: 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Для все остальных – 6 млн руб.

Подводные камни: ставка 6,1% - только если подтвердить доходы и занятость дистанционно. То есть надо взять выписки из зарплатного банка и Пенсионного фонда. Срок действия программы - 30 июня 2021 года. Если программу не продлят, то условия для заемщиков могут быть изменены.

Семейная ипотека

Ставка: 6%

Кто может взять: любой россиянин, у которого с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок или в семье есть ребенок-инвалид

На что можно потратить деньги: на строительство дома, но строить должен подрядчик.

Первый взнос: 15%

Срок кредитования: 20 лет

Сумма кредита: 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Для все остальных – 6 млн руб.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+