Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Соотношение «цена-качество» всегда оставалось главным критерием при покупке коттеджа. Уходящий год с его нестабильной экономической ситуацией заставил покупателей более ответственно подходить к выбору загородной недвижимости, отдавая предпочтение домам на высокой стадии готовности в организованных поселках. Учитывая данную тенденцию, портал Cottage.ru выяснил, что за 2011 год в Подмосковье было сдано в эксплуатацию 22 поселка, дополнительно к этому в 18 поселках полностью готова первая очередь строительства.
Проекты коттеджных поселков в нынешнем году появлялись менее интенсивно, а девелоперы стали делать ставку на качество. В связи с этим, эксперты говорят о более развитой ступени рынка, когда клиенту уже невозможно предложить сомнительный продукт. Именно потому, что нужно укладываться в определенные рамки покупательского бюджета, застройщики сокращают площади участков и домов. «Если раньше люди ориентировались на 280-335 кв. м, то сегодня самыми ходовыми считаются площади в 200 кв. м. Девелоперы научились делать мелкую нарезку и "рисуют" объекты с минимальными площадями. Причины – нестабильная социально-экономическая ситуация, невысокий уровень доходов, неподъемная ипотека», - комментирует Дмитрий Котровский, управляющий по продажам жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск». С ним согласна Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED. По ее словам, покупатель загородной недвижимости отказывается от внешней помпезности в пользу внутреннего комфорта, семейных ценностей, здорового образа жизни.
Эксперты Penny Lane Realty заявляют, что сегодня загородная недвижимость практически не продается, так как покупатели бояться ввязываться в кредиты, потерять работу, столкнуться со второй волной кризиса. «Портрет сегодняшнего клиента довольно типичен. Это или человек разом "срубивший" большую сумму денег, или лицо для которого сумма, необходимая для покупки дома настолько несущественна, что решение о приобретении дается ему легко и без дополнительных раздумий», - комментирует Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. Многие же участники рынка дают более оптимистичные оценки и рассматривают тенденции уходящего года, как положительные.
По информации компании «Инком», в 2011 году лидирующую позицию по спросу занимает Дмитровское шоссе - на его долю в среднем приходиться 20-22% сделок от общего объема на рынке загородной недвижимости. Как и в прошлом году, основное количество продаж на рынке «загородки» пришлось на участки без подряда. По мнению экспертов, это связано, главным образом, с тем, что у большинства покупателей нет необходимой суммы на участки с подрядом и готовые дома, зато есть опасения за сохранность существующих средств. В такой ситуации вариант приобретения участков без подряда видится им наиболее подходящим. Однако с выходом на рынок такого сравнительно нового формата загородной недвижимости, как малоэтажное многоквартирное жилье, спрос покупателей в эконом-сегменте стал медленно, но верно переключаться с участков без подряда на квартиры в таких жилых комплексах. По итогам года структура спроса выглядит следующим образом: 70% всех продаж области приходится на участки без подярад, 12% - сделки с коттеджами, 11% - квартиры в малоэтажках, 6% - таунхаусы, 1% - дуплексы.
Что касается динамики цен, то 2011 год, по оценке экспертов, оказался вполне стабильным. На протяжении всего рассматриваемого периода незначительные колебания фиксировались во всех сегментах, однако это связано исключительно с увеличением стадии готовности поселков. Выбиваются из этого правила лишь качественные проекты, доля которых на рынке не превышает 10%: в них цена по итогам года в среднем повысилась на 10-15%. Несмотря на нестабильность многих макроэкономических показателей, на сегодняшний день никаких ярко выраженных предпосылок для активного роста или снижения стоимости недвижимости эксперты не видят. По словам Дмитрия Цветкова, Penny Lane Realty, цены на загородную недвижимость по итогам года будут сопоставимы с показателями годовой инфляции.
Стоит отметить, что по итогам года на рынке загородной недвижимости не появилось ни одного проекта, который можно было бы отнести к премиум-сегменту. Однако Подмосковье все же пополнилось яркими, уникальными в своем роде проектами. В качестве знакового проекта 2011 года Дмитрий Котровский, управляющий по продажам жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск», называет дизайнерский коттеджный поселок FORTOPS.RU на Калужском шоссе, в состав которого входят 62 дома с земельными участками. Дизайнерские решения разработаны архитектором Владиславом Андреевым (Architecture&Design Studio DBA-GROUP) в тандеме с девелопером проекта Антоном Винером. Проект интересен камерностью, нетривиальной архитектурой, «бюджетным» переосмыслением темы VIP-жилья. Ирина Калинина, в свою очередь, выделяет поселки «Шелестово» на Калужском шоссе, «Новогорск-7» на Ленинградском шоссе, «Рубин-Эстейт» на Ильинском шоссе, «Прозорово» на Новой Риге. Как один из наиболее удачных, имеющий высокий потенциал для роста цен, экспертами Penny Lane Realty отмечен поселок «Рижский квартал», расположенный в районе гольф-клуба «Нахабино».
Говоря об итогах уходящего года, можно с уверенностью сказать, что самым знаковым событием для Москвы и Подмосковья стало решение о присоединении к столице 160 тыс. гектаров. Хотя перспективы реализации этой идеи не до конца ясны, расширение Москвы может сильно изменить характер застройки, цены и спрос в новых районах. Уже сейчас многие участники рынка заявляют, что для коттеджной застройки данная территория закрыта, поскольку покупатели загородной недвижимости стремятся к тому, чтобы она была загородной на 100%. Что касается строительства малоэтажных многоквартирных комплексов на данной территории, спорным остается вопрос рентабельности подобных проектов. «В средней полосе России выгоднее всего строить многоэтажные дома, именно поэтому все ранее заявленные проекты малоэтажной застройки у нас превращались в районы с высокоэтажными зданиями. Вероятность того, что "новая Москва" будет исключением и останется малоэтажной, невелика», - считает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty.
По прогнозам экспертов Knight Frank, в следующем году можно ожидать роста стоимости домовладений на 10-15% на первичном рынке загородной недвижимости и порядка 10-20% на вторичном. Увеличение стоимости будет происходить, в основном, за счет вымывания более дешевого предложения, выхода на рынок дорогих объектов, а также за счет наличия объектов с высокой стадией готовности в общем объеме предложения, утверждают эксперты. Основной спрос на рынке элитной загородной недвижимости по-прежнему будет сосредоточен на уже сложившихся рынках запада Подмосковья: Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе.
Что касается президентских выборов и сложившейся политической ситуации в стране, то, по оценке экспертов, значительного влияния на стоимость загородной недвижимости они не окажут. Возможно, покупатели недвижимости бизнес и элит-класса решат отложить покупку дома до весны, в связи с политической и социальной «неопределенностью». По словам Ирины Калининой, часть сделок по покупке «загородки» будет закрыта до января 2012 года, а следующую волну активности можно будет ожидать уже после мартовских выборов. Кроме того, к этому времени более ясной станет ситуация вокруг вопроса развития «новой Москвы».
Итак, в 2011 году по данным Cottage.ru полностью сданы поселки:
• Звенигорье
• Сосновые берега
• Покровский
• Ильинка
• Вита Верде
• Западная резиденция
• Успенка 21
• Маленькая Италия
• Гринвич
• Rubin Estate
• Barvikha Hills
• Булгаков
• Хонка №1
• Зеленый квартал
• Зеленая Роща (проект БРИТАНхаусы)
• Соловьи
• Истринский лес
• Victoria Club
• Новогорск-7
• Малаховское озеро
• Лесная симфония
• Борнево
В 2011 году полностью сдана первая очередь в поселках:
• Журавли
• Павлово
• Мартемьяново
• Суханово Парк
• Графские пруды
• Олимпийская деревня Новогорск
• Чулково Club
• Летова Роща
• Онегино
• Прозорово
• Бавария Клаб
• Орловъ
• Альпийские горки
• Victoria Club
• Бристоль
• Аврора
• Фортуна
• Благодать
Уменьшение площадей домов и участков, более вдумчивый подход к покупке недвижимости со стороны покупателей, выход проектов малоэтажного многоквартирного жилья, умеренный рост цен и, конечно, расширение Москвы – вот основные итоги уходящего 2011 года для рынка загородной недвижимости. Чем порадует 2012 год, узнаем совсем скоро.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
