Очень дальние дачи. Россияне предпочитают Испанию Подмосковью
В начале девяностых годов показателем достатка являлся набор «квартира-машина-дача». Позже в этот список добавился пункт «вилла за границей». Иметь недвижимость за рубежом считалось чуть ли не высшим достижением в жизни. Но времена меняются, и сейчас домик на побережье, скажем, Средиземного моря, могут позволить себе многие. Даже те, кто не в состоянии купить квартиру в Москве или коттедж в Подмосковье – зарубежная недвижимость зачастую значительно дешевле
В начале девяностых годов показателем достатка являлся набор «квартира-машина-дача». Позже в этот список добавился пункт «вилла за границей». Иметь недвижимость за рубежом считалось чуть ли не высшим достижением в жизни. Но времена меняются, и сейчас домик на побережье, скажем, Средиземного моря, могут позволить себе многие. Даже те, кто не в состоянии купить квартиру в Москве или коттедж в Подмосковье – зарубежная недвижимость зачастую значительно дешевле.
На руку покупателям курортной недвижимости сыграл мировой финансовый кризис. В Европейском союзе в число наиболее пострадавших, наряду с Португалией и Грецией, попала Испания. Падение цен на жилье местами достигало 50%. Об этом на пресс-конференции в Москве заявила Госсекретарь Испании по вопросам недвижимости и городского хозяйства Беатрис Корредор. «С первого квартала 2008 года цены на свободное жилье упали в среднем на 15,4%, а если считать в абсолютных цифрах, то более чем на 20%. В некоторых провинциях, где преобладает сезонная недвижимость для проведения отпуска – этот показатель достигает и 24%. Но следует сказать, что рынок недвижимости неоднороден и различается в зависимости от зоны и типа жилья. На практике, в некоторых районах, таких как Торревьеха, Ибица или Марбелья, цены упали на 30-40%», - рассказала она.
Столь значительное снижение цен привело к тому, что количество россиян, приобретающих недвижимость в Испании, начало резко увеличиваться. За 2010 год было зафиксировано на 20% больше сделок с русскими, нежели годом ранее. В общем объеме количество покупок недвижимости в Испании, совершенных россиянами, составило 7%. Таким образом, наши сограждане вышли на второе место среди иностранцев, опередили нас только немцы. По словам Беатрис Корредор, такая ситуация вполне объяснима: «Сейчас наступил весьма подходящий момент для осуществления инвестиций в сектор испанской недвижимости. Статистика показывает значительное снижение цен при сохранении всех прежних выгодных условий и конкурентоспособности, которыми всегда качественно отличалась наша страна в этой отрасли: безопасность, географическая близость, хороший климат, качество жизни, всеобъемлющий набор высококачественный общественных услуг и улучшающаяся день ото дня инфраструктура».
Но ни один «праздник» не может длиться вечно – период низких цен на недвижимость в Испании может скоро закончиться. Несмотря на то, что экономика страны очень серьезно пострадала от кризиса, сейчас уже начинают появляться первые признаки восстановления. В первом квартале 2011 года ВВП в Испании вырос на 0,8% по сравнению с прошлым годом, существуют основания полагать, что рост продолжится дальше. Этому способствуют различные меры, предпринятые правительством Испании: реструктуризация банковской системы, реформа пенсионной системы, поддержка рынка труда.
Естественно, все это не могло обойти стороной и рынок недвижимости. Если до кризиса, количество объектов в свободной продаже превышало спрос, во время финансовой нестабильности спрос и предложение выровнялись, то сейчас становится заметным сокращение количества единиц жилья в продаже, и, как следствие, определенный подъем цен. «Имеет место изменение тенденции в сторону сокращения числа свободных для продажи объектов жилой недвижимости. Это подтверждает, что рынок восстанавливается. Наибольшее снижение свободного жилья наблюдается в крупных городах, таких как Барселона и Мадрид, а также в туристических зонах, например, в Андалусии и на Канарских Островах», - отметила Беатрис Корредор.
Здесь нужно вернуться в начало и сделать небольшое лирическое отступление. Как уже было сказано ранее, недвижимость за рубежом может сильно отличаться в цене от московского и подмосковного жилья. Но если сравнивать стоимость недвижимости в Москве и других крупных мировых столицах – Лондоне, Париже, Барселоне, Нью-Йорке – то, на самом деле, разница в ценах не столь ощутима. Жилье в крупных мегаполисах всегда дороже, это нормально для всех стран мира. Другое дело, что в городах, входящих в первую десятку по стоимости недвижимости, совсем другой уровень жизни, безопасности, развития инфраструктуры, транспорта и других аспектов, нежели в Москве.
Эта тема была затронута уже после пресс-конференции, на обеде в честь Госсекретаря, в резиденции Генерального Консула Королевства Испания. Членов испанской делегации очень интересовал вопрос, почему недвижимость в Москве такая дорогая, но при этом фасады обшарпанные, в подъездах грязно и темно, а по московским дорогам нельзя проехать без опасений за подвеску своего автомобиля. Вразумительного ответа на этот вопрос никто дать так и не смог. Судя по всему, российские покупатели испанской недвижимости тоже задаются этим вопросом. И их ответ звучит вполне логично: зачем переплачивать за недвижимость тут, когда можно купить гораздо дешевле там.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
