Итоги Cottage Summit 2010
Государственное-частное партнерство в малоэтажном строительстве, ипотека на коттеджном рынке и качество загородной недвижимости – эти темы стали основными для обсуждения на Cottage Summit 2010, который прошел в Москве в гостинице The Ritz-Carlton и собрал ведущих игроков отрасли. За круглым столом встретились более 120 топ-менеджеров крупнейших девелоперских и банковских структур, инвесторы, риэлторы и чиновники. Организатором мероприятия выступил портал Cottage.ru, при поддержке Фонда РЖС
Государственное-частное партнерство в малоэтажном строительстве, ипотека на коттеджном рынке и качество загородной недвижимости – эти темы стали основными для обсуждения на Cottage Summit 2010, который прошел в Москве в гостинице The Ritz-Carlton и собрал ведущих игроков отрасли. За круглым столом встретились более 120 топ-менеджеров крупнейших девелоперских и банковских структур, инвесторы, риэлторы и чиновники. Организатором мероприятия выступил портал Cottage.ru, при поддержке Фонда РЖС.
Лучшая помощь – не мешатьНаибольшее количество споров и обсуждений вызвала тема партнерства государственных и частных структур на загородном рынке. Ничего удивительного в этом нет: государство уже не первый год обещает помогать девелоперам, но дальше разговоров, как правило, ничего не идет. Эта тема из года в год обсуждалась на всех мероприятиях, организованных Cottage.ru, и, естественно, участникам не терпелось узнать, дошли ли разговоры до дела. Выяснилось, что о массовой помощи речи пока не идет, но уже вовсю идет обсуждение специальной программы развития малоэтажного строительства. О ней рассказал вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Сергей Милошкин: «Малоэтажное жилье должно стать основой строительства в ближайшие годы. К 2020 году государство будет требовать, чтобы малоэтажки было введено 60% от тех 140 млн. кв. м, которые планируется к тому времени вводить ежегодно. И без взаимодействия государства и бизнеса это будет невозможно сделать. Позиция государства изменилась, и сегодня малоэтажка – это приоритет. Происходит переход от деклараций к делу. Мы принимали участие в подготовке ведомственной целевой программы развития малоэтажного строительства, которая в ближайшем времени может быть принята Министерством регионального развития».
Нашлись среди участников и те, кому действительно посчастливилось стать одним из тех, кто ощутил помощь государства на себе. Константин Филиппишин, генеральный директор компании «ЭкоДолье» рассказал о своем проекте в Оренбурге, где за счет федерального и местного бюджетов была оказана поддержка в виде строительства дорог и инженерной инфраструктуры. Впрочем, сам Филиппишин считает, что его случай – это редкое исключение. «Малоэтажка вообще дискриминирована по сравнению с многоэтажкой. Например, на малоэтажном рынке практически невозможно работать по 214-ФЗ, в частном доме нет никакой долевки, государство не может нормально регулировать ипотеку и многие другие вещи», - говорит он.
По словам же Александры Мочаловой, директора по развитию Института Развития Регионов, на сегодняшний день в стране существует 11 проектов государственно-частного партнерства в области малоэтажного строительства. А Валерий Казейкий, вице-президент НАМИКС рассказал, что партия «Единая Россия» сегодня делает очень много для того, чтобы таких проектов становилось все больше: «Три года назад генсовет партии принял решение о развитии жилищного проекта малоэтажного строительства "Свой Дом". Он был написан, четыре месяца обсуждался, и после этого было приято решение о развитии его в трех направлениях: законодательно, выделять финансирование из бюджета, развивать региональные программы. На сегодняшний день мы уже имеем 12 законов, которые позволяют направлять федеральные деньги в малоэтажку».
С тем, что диалог между государством и девелоперами постепенно начинает налаживаться согласился и генеральный директор компании PULEXPRESS Андрей Бочков. По его словам, уже сегодня можно обсуждать с главами муниципальных образований планирование территорий с учетом интересов загородных застройщиков. Но проблемы все равно еще есть, и больше всего их возникает при общении с естественными монополиями при подведении коммуникаций. «Все покупатели знают, что по новым правилам электричество должно стоит 550 рублей за киловатт. И я знаю, что где-то даже удалось получить мощности за эти деньги. Но проблема в том, что приходя к монополисту, тебе говорят, что для населения действительно тариф такой есть, но вы же юрлицо. А то, что я строю для физических лиц, для потребителей, это никого не волнует. И объяснить потом клиенту, почему он должен платить деньги, отличные от декларируемых государством 550 рублей, довольно таки проблематично», - говорит Бочков.
В свою очередь Евгений Родионов, генеральный директор компании RODEX GROUP отметил, что лучшая помощь, которую на сегодняшний день могло бы оказать девелоперам государство – это не мешать. «Мы другой помощи никакой не ждем. Как правило, в каждой области есть чиновники, которые деструктивно влияют на малоэтажное строительство. Я уже не говорю о том, что сами девелоперы выполняют часть государственных функций. Они сами планируют, сами зонируют, сами получают все согласования, корректируют генпланы районов, выбивают мощности у монополий, договариваются со структурами государственного или окологосударственного характера», - сказал Родионов.
Подводя итоги первой части дискуссии, модератор Cottage Summit 2010 Олег Ступеньков, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство», отметил, что совместные с государством проекты по реализации объектов малоэтажной застройки – это скорее исключение, чем правило: «У девелоперов есть опыт работы с государством, как горький, так и положительный. Можно сказать, что дальше всех в этом направлении продвинулся НАМИКС. Как пример можно привести проект "Никифоровское" в Тверской области, где произошло чудо, была выделена земля с коммуникациями, застройщики занимались именно стройкой, т.е. не покупали землю на аукционе, не оплачивали коммуникации, грубо говоря, не занимались накруткой издержек на метр квадратный».
Российская ипотека. Бессмысленная и беспощаднаяЕстественно, обойти стороной вопрос финансирования строительства загородоной недвижимости в рамках Cottage Summit 2010 было невозможно. Но, как ни странно, финансирование девелоперов интереса не вызвало, разговор практически сразу переключился на кредитование частных лиц и перспективы развития ипотеки на загородном рынке. По словам Максима Данилова, вице-президента ФК «Уралсиб», самая большая проблема заключается в отсутствии единых стандартов для этого сегмента недвижимости. «Если клиент "приносит" квартиру в многоэтажном доме в банк, любой эксперт оценит ее примерно одинаково, тут понятны все риски. По земельному участку, даже несмотря на то, что он более ликвиден, появляется гораздо больше факторов риска», - говорит он.
Впрочем, единые стандарты уже в ближайшем будущем могут появиться. С таким заявлением выступил представитель Агентства ипотечного жилищного кредитования Василий Чудаев. «АИЖК поддерживает малоэтажное строительство, всеми мерами, которыми мы можем это осуществлять. В частности в прошлом году была разработана программа по стимуляции строительства жилья. Но вплоть до лета текущего года она действовала только при строительстве многоэтажного жилья. Но летом 2010 года было подписано соглашение по стимулированию строительства малоэтажного жилья. Это стало возможно благодаря тому, что мы вместе с НАМИКС разработали стандарт кредитования малоэтажного жилья, и сейчас его пытаемся предложить банкам и рынку», - рассказал эксперт.
В свою очередь Михаил Мельников, советник вице-президента ВТБ, рассказал, что ипотеку на загородном рынке получить сегодня можно, но продукт это не массовый, все решается в индивидуальном порядке, решение банка, в первую очередь, зависит от возраста заемщика и легальности его доходов. По мнению Мельникова, активизация ипотеки на коттеджном рынке может произойти к середине следующего года.
С тем, что получить кредит на покупку загородного дома сегодня возможно, согласен и генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. «Несмотря на все противоречие ипотечного кредитования здравому смыслу, оно существует и продолжает развиваться. И мне кажется, что говорить сегодня о том, что кто-то не выдает ипотеку, достаточно странно. Другое дело, что это очень дорогие деньги, и я не вижу смысла их брать, особенно при покупке загородного дома. Арендовать загородный дом сегодня можно за 2-3% от его стоимости, а ипотека составляет 12-14%. Получается, что если вы всего треть денег возьмете в ипотеку, вы по процентам заплатите больше, чем вы отдали бы за аренду такого же дома».
Качество превыше всегоВ завершение круглого стола была поднята еще одна животрепещущая тема – качество строительства на загородном рынке. По мнению Александра Дубовенко, руководителя компании GOOD WOOD, одним из главных итогов кризиса стало то, качество строительства загородного жилья теперь является одним из ключевых параметров для покупателей. «Покупатель стал интересоваться не только репутацией девелопера, но и репутацией строительной компании, стал интересоваться, кто конкретно будет строить тот или иной дом, кто даст на него гарантию, как он будет обслуживаться и так далее», - говорит он.
Как известно, уже почти год в России перестали действовать строительные лицензии, и теперь за качеством строительства следят саморегулируемые организации (СРО). Александр Ковалев, первый заместитель генерального директора компании «Клинстройдеталь», весьма позитивно оценивает деятельность СРО. «На сегодняшний день мы являемся членами двух таких организаций, проектной и строительной. Система менеджмента качества, которая входит в стандарты СРО, для нас не пустой звук. И мы когда начали эту систему реализовывать, мы основывались на базе менеджмента качества в соответствии со стандартами ISO. Я уверен, что СРО окажут позитивное влияние не только на строительный сектор, но и на сознание людей, которые участвуют в создании конечного качественного продукта», - рассказал Ковалев.
В то же время Олег Панитков, заместитель председателя партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения, директор по развитию компании Velux, высказал сомнение в том, что строящееся сегодня загородное жилье соответствует современным понятиям о качестве, а СРО могут это контролировать на должном уровне. «То, как сегодня в России оценивается качество строительства – это, по сути, соответствие минимальным нормам СНИП. И по этим нормам практически любая компания предлагает качественные дома, и понять чем качество одного дома отличается от другого исходя из этих стандартов невозможно. Сегодня назрела необходимость создания классификационного стандарта, который мог бы определять качество домов. Это сложная задача, но есть международные стандарты, которые можно взять за основу», - считает Пантиков.
Завершился Cottage Summit 2010 неформальным общением участников круглого стола – после окончания деловой части гостей ждал фуршет и дегустация изысканных французских вин, предоставленных компанией Simple.
Организаторы Cottage Summit 2010 выражают благодарность компаниям-партнерам
GOOD WOOD,
«Клинстройдеталь»,
Velux.
Перейти к фотогалерее
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
