Зыбкий берег
Участки у береговой линии, как правило, на 20-30% дороже таких же, но в глубине поселка. С одной стороны – правильно и понятно: ocean view и все такое. А если в релизе пишут «собственный причал» - тут уж вообще, проект сразу попадает в категорию если не элитных, то с претензией.
Это у нас большей частью инерция, потому что купаться, если честно, можно максимум месяцев пять в году. Если в Ладоге – и вовсе три. А в заливе, где береговая линия ценится еще подороже прочих – и вовсе - ну его.
Участки у береговой линии, как правило, на 20-30% дороже таких же, но в глубине поселка. С одной стороны — правильно и понятно: ocean view и все такое. А если в релизе пишут «собственный причал» — тут уж вообще, проект сразу попадает в категорию если не элитных, то с претензией.
Это у нас большей частью инерция, потому что купаться, если честно, можно максимум месяцев пять в году. Если в Ладоге – и вовсе три. А в заливе, где береговая линия ценится еще подороже прочих — и вовсе — ну его. Во-первых, если даже тепло, то чистота воды вызывает сомнения. И пока дойдешь до места, где можно окунуться, уже забудешь, зачем шел.
Но все лесные озера плотно обсажены застройщиками. «Ближняя пристань» и «Отрадное озеро», «Краснофлотское» и «Правдинское озеро», «Краснозерное», «Озеро Врево», «Белое озеро», «Глубокое озеро» и даже «Озерный Кот»… В Выборгском районе 7% территории — озера! Не считая сквозной системы Вуокса.
А с застройкой берегов с переменным успехом борются активисты из общественного движения «Против захвата озер».
Главный аргумент: по действующему законодательству, полоса вдоль воды — это бечевник, то есть земля, к которой должен иметь доступ любой гражданин. Неважно, дачник он, землевладелец или просто погулять приехал.
Второй: капитальное строительство в водоохраной зоне запрещено. И если кто-то особо шустрый построился, да еще и забор в воду свесил —значит, без нарушений не обошлось.
В этом году инициативная группа нашла нетривиальный формат для своих акций. Активисты провели пару пикников на берегах, которые застроены коттеджами с особым цинизмом. Первый такой пикник» прошел на Комсомольском озере. Как раз там, где размещается известный дачный кооператив «Озеро» с премьер-министром во главе. (Он, правда, давно там не появлялся. Но охрана бдит!) В акции приняло участие несколько десятков дачников, а также представители движений «Против захвата озер» и «Белая лента». Пионер видеолистовок майор Дымовский даже сломал забор, перегородивший дорогу к озеру. Затем участники акции прошли за шлагбаум, искупались в озере и пообедали на травке. Охранники и десяток «рыбаков» в штатском наблюдали, но не вмешивались.
Через неделю такой же пикник (без Дымовского) прошел на незаконно огороженном пляже Нахимовского озера. На этот раз на шашлыки пригласили Наталию Евдокимову, советника Сергея Миронова. Г-жа Евдокимова выразила свой протест.
Необъявленная война продолжается в судах. Активисты поднаторели в составлении исков и не дают «захватчикам» покоя. Есть даже локальные победы. В августе Межрегиональная природоохранная прокуратура выиграла в суде дело о незаконной приватизации берега в поселке Рощино. Теперь из договора купли-продажи, по которому в частную собственность переходил мыс на речке Рощинке, береговую полосу и пляж придется исключить. По данным инициативной группы, сегодня в Рощино осталось лишь три общедоступных выхода к воде – при том, что поселок расположен на берегах одного озера и трех речек.
На Безымянном озере приставы начали сносить забор. Суд выдал предписание: освободить незаконно занятую береговую территорию На ней размещалась школа собаководства. Предписание о самовольном захвате было вынесено еще год назад, однако предприниматель оспорил его в суде. Адвокат написал в жалобе следующее: да, заявитель самовольно занял участок, не имея на него правоустанавливающих документов. Однако, пишет адвокат Ивашкова, «данные действия были обусловлены крайней необходимостью, так как неисполнение обязательств … либо приостановление работ заявителя могло привести к существенному нарушению его прав и законных интересов». То есть очень надо было. Примерно такие же мотивировки может привести любой любитель личного причала.
В Выборгском районе активист движения «Против захвата озер» пострадал физически: при попытке заснять на видео, как экскаватор засыпает часть Нахимовского озера, владелец участка сломал ему нос. Милиция вызов проигнорировал.
В Цвелодубово сотрудники природоохранной прокуратуры, выехав с проверкой по жалобам граждан, обнаружили, что пять участков огорожены до воды и по берегу не пройти. В Ганино некая фирма без разрешительных документов закрыла проход на берег, построила бетонированный причал и установила беседку. По этим эпизодам возбуждено девять административных делопроизводств и составлено четыре исковых заявления, которые переданы в Выборгский городской суд.
Координатор движения «Против захвата озер» Ирина Андрианова считает, что бороться на районном уровне — бесполезно: местные власти, регистрационные службы и правоохранительные органы действуют заодно (по выражению г-жи Андриановой, «в коррупционной спайке», и без вмешательства федеральных властей не обойтись.
Местные власти, кстати, тоже приспосабливаются. Сломанный нос — это крайности, вчерашний день. Куда эффективнее поинтересоваться, а все ли в порядке с документами у самих заявителей. Или потребовать, чтобы полтысячи подписей под жалобой в прокуратуру были заверены в нотариате…
На самом деле с берегами не все так просто.
Иногда под знаменем протеста активно выступает те граждане, которые не прочь сами освоить лакомые прибрежные куски. Сотрудники природоохранной прокуратуры признают, что девелоперские проекты (организованные поселки) напрямую закон нарушают редко – чаще это самозахваты или знатные местные жители используют административный ресурс. Есть и правовые «крючки»: можно взять хоть треть озера в аренду «под рыбное хозяйство» — и гонять всех прочих на законных основаниях. Главное же: если к берегу есть свободный доступ, то смотреть на него, как правило, неприятно. «Зеленые» устраивают периодические вылазки, чистят берега и акватории, но на сотни карельских озер их внимания, конечно, не хватает.
Но постепенно, похоже, все же нащупывается компромисс между интересами застройщиков, туристов и аборигенов. В одном месте учинили Особо охраняемую природную территорию, в другом местная власть взяла на себя заботу о благоустройстве, в третьем — шлагбаум не дает подъехать к берегу на машине (да и не положено), но пешком — пожалуйста…Хотя если подойти к вопросу серьезно — надо Карелию отдать в аренду финнам. Лет на 5-10. С правом допуска для «понаехавших».
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
