Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Подрядчик одного из коттеджных поселков, принадлежащих группе Mozaik Development, подал иск в суд на 13,5 млн. рублей в отношении партнера девелопера, компании «Мозаик Строй». ООО «Интегратор» требует оплатить ему выполненные работы в поселке на Истринском водохранилище. В противном случае компания грозит инициировать банкротство должника.
Претензии подрядчиков
Иск «Интегратора» к «Мозаик Строй» был подан в Арбитражный суд еще в январе 2009 года. Тогда подрядчик заявил, что группа не оплатила ему землеустроительные работы в поселке, расположенном на берегу Истринского водохранилища, недалеко от другого проекта компании - поселка «Высокий берег». Рассмотрев жалобу подрядчика, весной суд обязал девелопера выплатить долг. Однако руководители Mozaik отказались платить за работу, которая, по их мнению, выполнена из рук вон плохо. «Мы недовольны качеством и количеством их работы. Мы не то, чтобы не собираемся платить. С самого начала мы в досудебном порядке предложили им провести независимую экспертизу, чтобы выяснить реальную стоимость работ. Они отказались», - говорит генеральный директор Mozaik Development Андрей Князев.
«Интегратор» - не единственный подрядчик, имеющий недопонимание с «Мозаик Строй». Сейчас компания проводит экспертизу работы ООО «Базис», которое построило 5 коттеджей в поселке «Высокий берег». По словам представителей «Базиса», им девелопер должен более 65 млн. рублей. «Если вы были в поселке «Высокий берег» – на первой линии слева есть пять домов в неприглядном виде, которые делал «Базис» и мы не принимаем эти работы. Экспертизы показали, что работы действительно были выполнены некачественно, они с этой экспертизой не согласились, сейчас суд назначит свою собственную экспертизу», - отмечает Князев.
Информационная война
Так и не дождавшись оплаты после вынесенного весной решения суда «Интегратор» решил взыскать долг своими силами. Компания обратилась в коллекторское агентство «Столичная долговая компания», которое инициировало арест пяти счетов ООО «Мозаик Строй». «Через эти счета проходят все операции по договорам с клиентами, покупающими их дома», - отмечает адвокат Андрей Тюкалов, представляющий интересы истца в суде. «Ну, ради бога, арестовали и арестовали, мы пожили какое-то время с арестованными счетами, чувствуем себя нормально», - говорит Князев.
Однако «Интегратор» не ограничился заморозкой счетов должника. По инициативе Андрея Тюкалова в Интернете была запущена кампания черного пиара против Mozaik. В частности, на сайте Zahvat.ru, главным редактором которого является сам Тюкалов, была опубликована информация о том, что девелопер «задерживает сдачу коттеджей в поселке «Высокий берег», качество домов не соответствует северному климату, в поселке имеются проблемы с электричеством и газопроводом». Князев в свою очередь рассказал о том, что в поселке уже построен 81 дом, 40 из которых продано, газопровод и электричество в поселке подведены к домам, а проекты коттеджей выполнялись известным архитектором и соответствуют всем СНИПам.
«Затронута важная вещь – репутационные риски. То, чем они занялись сейчас – это преступление, когда вместо аргументов в суде люди занимаются черным пиаром, заведомо искажая информацию. При чем это стандартный прием – ты на 80% скажи неправду, а на 20% скажи правду. Клиенты рассуждают – нет дыма без огня. Этим самым они нам могут нанести очень сильный урон», - сетует Андрей Князев.
Интегральные методы
Следующая угроза, исходящая от «Интегратора», - инициатива банкротства «Мозаик Строй». «Процессуально основания для подачи заявления о банкротстве компании у нас имеются», - говорит Тюкалов. Однако, отмечает он, с обанкротившейся компании невозможно взыскать долг, поэтому начинать процесс они не собираются. «Мозаик предлагает нам 30% от нужной суммы, предлагают рассчитаться землей или домами, но это неинтересные предложения», - утверждает адвокат.
Заявление о возможном банкротстве ООО «Мозаик Строй» подтверждает июльское ходатайство компании (документ есть в распоряжении Cottage.ru) в Арбитражный суд, в котором она просит приостановить исполнение судебного решения о взыскании долга. «По мнению заявителя, списание денежных средств с его счета в условиях кризиса, отсутствия финансирования со стороны инвестора приведет к банкротству организации, потере сотрудниками рабочих мест», - говорится в материалах суда. Это заявление не было удовлетворено из-за отсутствия документальных доказательств со стороны компании.
«Когда они говорят о банкротстве – это вообще полный бред, - парирует Князев. - Сумма предъявленного «Интегратором» иска составляет 13,5 млн. рублей – стоимости одного дома в поселке достаточно, чтобы покрыть этот долг. Поэтому понятно, что никакой финансовой угрозы проекту нет». Адвокат истца утверждает, что «Мозаик Строй» является компанией-«пустышкой», на балансе которой нет активов. «Земельный участок принадлежит ООО «Лечищево», инвестором выступает компания с активами, но она не привязана к «Мозаик Строй» юридически», - объясняет Тюкалов. Он добавляет, что руководство Mozaik Development Андрей Князев и Юлия Даниелян вывели себя из состава учредителей «Мозаик Строй» с началом судебного разбирательства. «Наверное, опасаются уголовной ответственности», - комментирует юрист.
Экспертиза покажет
28 июля «Мозаик Строй» оспорил в Арбитражном суде ранее вынесенное решение о взыскании 13,5 млн. рублей. Суд удовлетворил кассацию девелопера и принял решение направить дело на новое рассмотрение, которое покажет, сколько компания задолжала подрядчику, и задолжала ли вообще.
ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО КОМПАНИИ MOZAIK DEVELOPMENT
Компания MOZAIK Development подверглась атаке непорядочных контрагентов и мошенников. Недобросовестные подрядчики ООО «Мозаик Строй» - партнера компании MOZAIK Development - развернули настоящую «черную PR-кампанию» и пытаются при этом запятнать репутацию группы компаний MOZAIK, а также проектов, находящихся в управлении MOZAIK Development, применяя противозаконные методы.
Защищая интересы своих клиентов, в свое время ООО «Мозаик Строй» отказался оплачивать выполненные ненадлежащим образом подрядчиком ООО «Интегратор» работы, имея на то веские основания. Попытка урегулировать обычный хозяйственный конфликт «мирным» путем ни к чему не привела, решить спор должны были судебные инстанции. Однако со стороны «обиженного» подрядчика в ход пошли недозволенные методы – шантаж, клевета, угрозы. В результате дело вышло далеко за пределы обычного хозяйственного разбирательства.
«Мы не можем закрывать глаза на происходящее, делая вид, что не замечаем всего того бреда, который о нас пишут клеветники и мошенники, поскольку это уже угрожает деловой репутации группы компаний MOZAIK. Ловкое манипулирование фактами в ситуации мирового кризиса по принципу 20/80 – когда говорится маленькая часть правды наряду со сплошной ложью - может нанести нам непоправимый урон. В этой связи мы решили дать открытые разъяснения общественности по сути происходящего, дабы расставить все по своим местам» - заявляет генеральный директор MOZAIK Development Андрей Князев.
Краткая история и суть вопроса
ООО «Интегратор» в свое время был нанят ООО «Мозаик Строй» для проведения земляных работ на участке недалеко от Истринского водохранилища в Дьяково, а именно для проведения осушения данной территории. ООО «Мозаик Строй», будучи инжиниринговой компанией, оказывающей услуги по исполнению функций заказчика-застройщика, отказалась оплачивать часть работ ООО «Интегратор», имея претензии к качеству и объему выполненных работ – выяснилось, что работы по итогам их завершения выполнены с отступлением от проектной документации, а заявленные подрядчиком объемы существенно завышены.
Кто есть кто
- ООО "Мозаик Строй" (партнер компании MOZAIK Development) является инжиниринговой компанией, оказывающей услуги по исполнению функций заказчика-застройщика. Проще говоря, организует процесс строительства и осуществляет контроль за качеством выполнения работ подрядными организациями, а также обеспечивает целевое расходование денежных средств клиентов - целевых инвестиций, и не имеет в собственности имущества (земельные участки, объекты строительства), на которое могло бы быть обращено взыскание в счет долгов.
- ООО «Интегратор» является подрядчиком ООО «Мозаик Строй».
ООО «Мозаик Строй» не отказывается оплачивать выполненные работы данного подрядчика в принципе, но как в досудебном порядке в процессе переговоров, так и в судебном производстве исходит из необходимости определить фактический объем работ, которые выполнены качественно, в соответствии с проектом и подлежат оплате. ООО «Интегратор" полностью игнорирует предложения ООО "Мозаик Строй" завершить спорные вопросы по справедливости.
Отказ ООО "Мозаик Строй" оплачивать выполненные ООО «Интегратор» работы по требованиям, предъявленным подрядчиком, обусловлен следующим:
- основная функция компании ООО «Мозаик Строй», являющейся заказчиком-застройщиком, - контроль качества проектно-строительных работ;
- заказчик-застройщик обязан действовать в отношениях с подрядными организациями исключительно в интересах инвесторов и контролировать целевое расходование инвестиций: денежных средств, поступающих от клиентов;
- приемка и оплата работ, выполненных некачественно, являются действиями, ущемляющими права инвесторов. Оплата некачественных работ может быть произведена либо после устранения дефектов и отступлений от проектной документации, либо при условии соразмерного уменьшения стоимости работ;
- объемы работ, предъявленные ООО "Интегратор" к оплате, существенно завышены;
- ООО "Интегратор" уклоняется как от комиссионного осмотра результатов незавершенных работ с целью зафиксировать нарушения, допущенные им при выполнении работ, так и от назначения независимой экспертизы;
- суммы взаимных обязательств в связи с отсутствием согласия между ООО "Мозаик Строй" и ООО "Интегратор" будут определены в судебном порядке.
Информационная война
Продолжая настаивать на своем, ООО «Интегратор» пошел на крайние меры, наняв коллекторское агентство, которое в свою очередь недобросовестными методами развернуло настоящую информационную войну. И война эта направлена не только против ООО «Мозаик Строй», но также задевает деловую репутацию бренда MOZAIK Development, руководства компании в лице Князева Андрея Игоревича и Даниэлян Юлии Юрьевны. Коллекторы распространяют откровенную клевету в адрес руководства компании, а также в адрес проектов, которыми управляет MOZAIK Development. «Черные PR-щики» в лице коллекторов попытались втянуть в это дело даже сотрудников и клиентов группы компаний MOZAIK. Публикации носят заказной характер, сфабрикованы по законам жанра «черного PR-а» и содержат явную ложь, передергивание фактов и юридический бред, а во избежание ответственности по закону за клевету распространяются анонимно.
Де-юре
Иск ООО "Интегратор" к ООО "Мозаик Строй" о взыскании задолженности в размере 13,5 млн. рублей (а не 17,5) по формальным признакам был удовлетворен в судах первой и апелляционной инстанций. После вступления в силу судебных актов указанных судов дело перешло в стадию исполнительного производства, в связи с чем службой судебных приставов на счета ООО "Мозаик Строй" были действительно наложены аресты.
Однако 28 июля 2009 г. Федеральным арбитражным судом Московского округа (кассационная инстанция) были отменены решения арбитражного суда г. Москвы (первая инстанция) и определение Девятого арбитражного аппеляционного суда (вторая инстанция) о присуждении ООО «Интегратор» 13,5 млн. рублей и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы. Поэтому установить обстоятельства дела, в том числе относительно качества выполненных подрядчиком работ, еще предстоит суду первой инстанции. Отмена указанных судебных актов является достаточным основанием для прекращения исполнительного производства и снятия ареста со счетов ООО "Мозаик Строй".
Кроме того, о банкротстве ООО "Мозаик Строй" в настоящий момент речь идти не может в принципе, поскольку в связи с отменой судебных актов о присуждении в пользу ООО "Интегратор" 13,5 млн. рублей как таковой долг не подтвержден вступившим в законную силу решением суда. В любом случае, наличие судебного дела о банкротстве ООО "Мозаик Строй" не может отразиться на дальнейшей деятельности МOZAIK Development, т.к. размеры требований «Интегратора» ничтожно малы в сравнении с масштабами стоимости реализации проекта.
P.S.: MOZAIK Development продолжает бороться законными методами за свои права и защищать целевые денежные средства инвесторов от недобросовестных контрагентов. Мы открыты для общественности и готовы давать любые развернутые комментарии и подробности по сути данного вопроса и положении дел в компании. Для получения комментариев в письменном виде Вы можете присылать свои вопросы по адресу: info@mozaik.ru.
Что касается проекта «Высокий берег», который стал случайным фигурантом данных заказных текстов. Ни для кого не секрет, что в связи с кризисом осенью прошлого года, нами было приостановлено строительство второй очереди поселка, фотографии которой коллекторы ловко использовали, чтобы нас оболгать. Это решение было обусловлено нашим намерением гарантированно выполнить все обязательства перед клиентами в срок, невзирая на нестабильную рыночную ситуацию. Поэтому мы поставили перед собой приоритетную задачу завершить строительство первой очереди поселка, и открыто заявили об этом еще в прошлом году. Эти обязательства нами выполняются. По этому поводу весной этого года состоялась официальная встреча клиентов с руководством компании MOZAIK Development, все клиенты остались удовлетворены ее результатами, об этом есть подробная информация на официальном блоге коттеджного поселка «Высокий берег».
Все коммуникации в поселке проложены, включая вторую очередь поселка. Уже осенью этого года в дома будет пущен газ и электричество, и клиенты получат возможность заниматься отделочными работами. Ведется благоустройство территории, проведено озеленение поселка, в скором времени начнется строительство дорог и заборов, в ближайшее время начнется передача домов клиентам.
За себя говорит тот факт, что клиенты компании, которым уже попала на глаза данная информация, оказались возмущены небылицами, которые там изложены, поскольку у них на сегодняшний день нет никаких оснований не доверять компании MOZAIK Development, уже снискавшей уверенную деловую репутацию на рынке. О состоянии дел в поселке «Высокий берег» клиенты судят, имея возможность регулярно посещать строительную площадку и лично следить за ходом строительства.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
