Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
«Пока никак. Цены на недвижимость в регионах начали падать еще до кризиса. Причина состоит в том, что застройщики проводили в регионах московскую политику, а платежеспособного спроса там не было. На подмосковном рынке загородного жилья кризиса пока не ощущается. Скидки объявляли еще до кризиса те, у кого не шли продажи – стагнация по коттеджам наблюдается давно. В сегменте коттеджей за $1 млн. еще год назад мы фиксировали остановку цен. Кризис здесь не причем. Рынок остановился не из-за кризиса – это логика его развития».Виктор Мартанов, начальник отдела продаж управления реализации проектов «Велес Капитал Девелопмент»:
«Если говорить о бизнесе, а точнее о девелоперском бизнесе, то кризис уже здесь, и «спектакль» начинается. В конце сентября многие зарубежные аналитики и эксперты понизили оценку стоимости акций крупнейших девелоперов России. На сегодняшний день падение оценивается на уровне 35-50%, а главное – это не предел. Стабильная тенденция к дальнейшему падению есть. На рынке загородной недвижимости Подмосковья вырисовываются следующие признаки предстоящего кризиса: во-первых, наблюдается непростая ситуация с денежными средствами. Банки либо отказывают в кредитовании, либо усложняют условия, как для строителей, так и для покупателей. Во-вторых, покупатели, у которых имеются свободные средства, не спешат тратить их на недвижимость. Кроме того, небольшие компании уходят с рынка».Вячеслав Ширяев, генеральный директор Vesco Group:
«За последние два месяца загородный рынок упал на 30-40%. Активность покупателей снизилась на такие показатели. Спрос на дома премиум - класса больше упал – на 50-60%. Бизнес класс - на 20-30%. Если говорить про цены, то они не упадут. Городская и коммерческая недвижимость будет падать в цене, жилье загородное не будет. Загородный рынок более устойчив к кризису».
«Сегодня суетиться глупо, это приведет только к убыткам. Нужно спокойно продолжать действовать в том русле, которое вы выбрали для себя изначально: это касается и строителей, и продавцов, и покупателей недвижимости. Суета может спровоцировать своего рода галопирующую ситуацию на рынке, поставить под вопрос развитие рынка недвижимости в целом. Недаром компании-лидеры в высотном строительстве уже заявили о замораживании всех своих будущих проектов, и вопрос стоит о завершении проектов, которые уже начаты».Вячеслав Ширяев, генеральный директор Vesco Group:
«Если поселок готовый, зачем его замораживать его нужно продавать. Другой вопрос, если человек купил землю и начал строить себе сразу 100 коттеджей – вот ему придется замораживать свой проект однозначно. Такие девелоперы будут снижать цену, они перейдут на тему контракта, когда человек покупает землю, потом продолжает строительство».
«В условиях финансового кризиса цены на недвижимость не упадут, но динамика их роста будет замедленна. Стоимости подряда повысится на уровне 10% в год, земля поднимется в цене максимум на 15% в год. Если в прошлом году прогнозировался рост цен от 25 до 40 % по разным сегментам загородной недвижимости, то сейчас мы рекомендуем девелоперам закладывать очень невысокие темпы роста».Антон Данилов-Данильян, председатель совета директоров группы компаний RODEX Group:
«Предрекаемое многими скорое снижение цен на построенное жилье может не произойти, поскольку на рынке недвижимости нет ситуации перегрева». Последние несколько лет платежеспособный спрос превышает предложение на 10-30%, а единственный сегмент, где можно говорить о «перегреве» - жилье премиум-класса. Уже сегодня растут ставки по кредитам, увеличивается количество отказов в предоставлении кредитных ресурсов девелоперам. Снижение кредитования может затянуться до конца 2009 г., что неизбежно приведет к тому, что предложение сократится. Значит, после выхода из кризиса и прекращения сдерживания спроса на рынке произойдет скачок цен. Это скачок негативно скажется на всем инфляционном процессе».
«Ситуация кризиса может не понизить цены, а просто перераспределить собственников. Что не всегда плохо. Убрав с рынка слабых игроков, кризис даст возможность потребителю покупать более безопасные проекты. Поскольку проекты с непонятной документацией, непонятными схемами, будут уходить и для потребителя это уверенность в том, что не нужно нанимать четырех юристов и переплачивать комиссию риэлтерским компаниям для того, чтобы иметь гарантию, что этот проект будет достроен».
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
