Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
В первой части статьи о выборе коттеджа было рассказано о переговорах с архитектором, закладке фундамента, опасностях использования древесины естественной влажности, а также особенностях совмещенной кровли. На что еще следует обратить внимание, избежав типичных ошибок?
О мансардных окнах
Говоря о мансардных окнах, стоит отметить – каждое оригинальное архитектурное решение, предложенное в проекте, должно быть корректно выполнено с инженерной точки зрения. Самое главное – четкий расчет в соответствии с нормативными документами по вентиляции подкровельного пространства. Мансардные окна частично перекрывают вентиляционные каналы совмещенной кровли, потому заказчику необходимо выяснить в беседе, как это учтено, есть ли расчет вентиляции подкровельного пространства, какими документами оперировали проектировщики, проводя такие расчеты. При сомнениях, получив информацию о нормативных документах, следует в спокойной обстановке, потратив час на проверку информации через Интернет, выяснить большинство вопросов. И затем задать соответствующие вопросы, будучи уже подготовленным.
Принципиально это относится ко всем совмещенным кровлям, в том числе и без мансардных окон. Если в течение беседы вы не получаете определенного ответа или услышит уклончивые ответы – задумайтесь, если ты смысл иметь дело с такой компанией?
Особенности планировки
Один из важнейших аспектов – инсоляция помещений, или возможность жилья освещаться прямыми солнечными лучами в течение дня. Архитектор-консультант должен учесть надлежащие нормы и должным образом ориентировать проект дома, чтобы эти нормы соблюдались. Необходимо понимать, что архитектурные выступы, навесы, балконы, пилоны и прочие элементы могут препятствовать нормативной инсоляции помещений. Особенно тех, которые выходят на северную сторону. В некоторых проектах встречаются и полностью глухие стены, и если такие стены без окон выходят исключительно на юг, то можно сделать вывод: дом в целом недополучает прямое солнечное освещение.
Влияние формы коттеджа на эксплуатационные расходы
Необходимо учитывать влияние планировочных решений на отопление дома. Самым экономным в этом плане, идеальным с точки зрения формы, был бы дом, представляющий собой шар. Можно посчитать отношение объема дома к площади его ограждающих конструкций, и чем она будет больше, тем экономичнее с точки зрения расходования тепла окажется дом. Самая простая и экономичная фигура, которая может вписаться в шар – это куб. Следовательно, с точки зрения экономии эксплуатационных расходов, нужно выбирать такие проекты коттеджей, которые своим объемом приближены к кубу.
Кроме того, нужно учитывать и местные конструктивные источники проникновения холода – это углы. Чем их меньше, тем экономичнее вариант отопления. При проектировании дома необходимо, по возможности, оперировать прямыми и тупыми углами, исключая острые.
Внутренние коммуникации
При планировании устройства инженерного оборудования дома, например канализации, заказчику необходимо понимание расположения определенных технических помещений, сообразованных с рельефом участка. Расположение выпуска канализации должно приходиться на ту сторону участка, которая имеет перспективу понижения. Это важно, если нет внутрипоселковой сети канализации, и в дальнейшем придется обустраивать станцию биоочистки, септика сточных вод. Используя уклон, можно сэкономить на земляных работах.
Еще одни важный аспект – прокладка линий электроснабжения внутри дома, особенно в том случае, когда он или его отдельные конструктивные части выполнены из дерева. Традиционная открытая проводка на керамических изоляторах ушла в прошлое, компании-застройщики используют всевозможные гофрированные рукава, пластиковые короба, или даже просто прокладывают проводку без всякой защиты в деревянном каркасе стен и перегородок, даже используют в конструкциях совмещенных кровель. Стоит ли говорить, что это категорически недопустимо!
Если рассматривать обязательства подрядчика, то за нарушение сроков выполнения работ он несет ответственность, определенную договором. Например, выплачивает пени за каждый просроченный день в процентах от стоимости работ.
Заказчику нужно понимать, что подрядчик обязан вести исполнительную документацию при строительстве дома, которая отслеживает и фиксирует весь комплекс строительно-монтажных работ. Наиболее важная и нужная часть такой документации для заказчика – акты на скрытые работы, которые должны составляться производителем работ и подписываться всеми участниками строительства (подрядчиком, заказчиком, автором проекта). В этих актах обязательно должны быть записи о разрешениях последующих этапов работ. Но существует также и оценка качества материалов, их соответствие техническим условиям производителя, санитарным нормативам, масса иных вопросов, которые необходимо отслеживать в процессе строительства жилого дома. Желательно это держать на контроле с определенной периодичностью.
Своевременно выявленные недостатки устранить легче, проще, чем потом искать пути разрешения ситуации, когда дом уже построен. Если вам самому неудобно отслеживать весь строительный процесс, а доверять важнейшее дело контроля строительства собственного дома представителю компании-подрядчика нет желания – вполне реально нанять независимую экспертную компанию, которая возьмет все вопросы на себя, оставаясь объективной.
И все-таки – как сэкономить?
Чтобы получить реальную экономию, необходима проверка технических решений проекта и сметы, выявление возможного завышения параметров конструкций, соответствие расхода основных строительных материалов нормативам, замена неоправданно дорогих материалов более дешевыми того же качества, возможность приобретения и впоследствии безопасного хранения некоторых строительных материалов зимой, когда цены ниже, на будущем участке строительства коттеджа.
Все это зависит от частных условий, необходимых знаний в области строительства и возможностей каждого конкретного заказчика. В любом случае, главное здесь – возможность и право выбора.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
