Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
В недалеком прошлом (100 и более лет назад) в любом небольшом городе или в сельской глубинке малоэтажное жилище часто строилось не более 2х этажей, в которых первый этаж был каменный, верхний деревянный.
Эта традиционная технология возведения домов из разных материалов сохранилась и до настоящего времени. Она получила дальнейшее развитие в связи с появлением новых, более качественных материалов.
Сегодняшний спрос на такой тип жилища пока невелик и составляет не более 7-10% от общего строительства. Согласно статистике в последние годы интерес к такому дому резко вырос. Комбинированный дом, как теперь его называют, имеет ряд преимуществ, которые проявляются не только при строительстве, но и при эксплуатации здания.
Эксперты строительной компании ООО «Стройсоюз» заявляют, что комбинированные жилища становится востребованным для многих коттеджных поселков Подмосковья и других регионов России.
Возможность использования для строительства первого этажа монолитного бетона, кирпичного или местного камня позволяет сделать планировку помещения гибкой и разнообразной.
Комфорт дома уже закладывается на уровне нижнего этажа, на котором располагается часть жилых и обслуживающих помещений.
Спальни для детей и взрослых, игровые комнаты, гардеробные, холлы отдыха занимают второй уровень. Первый и второй этажи связывают лестницы, в последнее время стали использовать специальные лифты, разработанные для малоэтажного строительства.
Необходимым элементом стало оборудование для кондиционирования воздуха. Еще одна особенность архитектуры этого дома - применение на первом этаже больших витринных окон.
Естественно, каменный первый этаж может обладать большой архитектурной выразительностью, которая дополняется легкой деревянной надстройкой. Архитектура таких жилищ отличается своеобразным внешним видом и декоративными деталями, украшающими его фасад. В силуэте комбинированного дома, т. е. внешнем абрисе, как правило, нет особых отличий от обычного двухэтажного здания. Наиболее характерная черта – пропорции дома. Они тяготеют к форме прямоугольника, поставленного на ребро. Это связано с тем, что в первом этаже размещается деловая часть: офис, торговый зал, мастерские и т.д., высота которых рекомендуется 300-360 см, а высота жилых помещений второго этажа – 250-260 см.
Очень часто на практике архитекторы и строители стараются не закрывать деревянный фасад 2го этажа другими отделочными материалами, оставляя натуральную фактуру дерева, украшая его элементами, характерными для деревянного зодчества: резные карнизы, наличники вокруг окон, ограждения балконов из балясин и т.д.
Подобный декор придает архитектуре дома особую легкость и импозантность, которая еще больше усиливается с появлением «тяжелого» кирпичного или каменного первого этажа.
По существу внешне дом ничем не отличается от подобных зданий, построенных из одного материала.
Появление различных декоративных и конструктивных деталей, включая консоли, поддерживающие балкон, поясков, разделяющих фасад на два вертикальных объема, служат визуальным дополнением, подчеркивающим не только масштабность, но и пропорциональность всех частей дома.
Но кирпичные дома достаточно дороги. Кроме того не очень подходят для временного проживания. Если такой дом какое-то время стоит не отапливаемый, то по возвращении в него Вы чувствуете себя как в подвале – холодно и сыро. Чтобы хорошо прогреть кирпичный дом, понадобится не один день, т.е. тепло станет как раз тогда, когда уже пора уезжать. Чтобы избежать этого, нужно или постоянно жить в таком доме, или поддерживать тепло в автоматическом режиме.
Верхний этаж комбинированного дома возводится из дерева. Это может быть оцилиндрованное бревно, обычный или клееный брус, брус ЛВЛ, блок-хаус, каркасная конструкция со стеновыми панелями. (стоимость 1 куб. м оцилиндрованного бревна – 3800 руб., клееный брус – 8-9 тыс. руб., каркасная конструкция блок хауса- 6500 руб.).
В отличие от первого этажа, который построен из кирпича или камня, конструкция деревянного этажа по стоимости более дешевая и экологически более благоприятная для проживания человека. Она меньше «выстужается», ее можно гораздо легче и быстрее прогреть. В ней не чувствуется сырости, т.к. дерево «дышит», т.е. позволяет влаге, находящейся в помещении выходить наружу. Главное деревянное жилище наполнено ароматом хвойных деревьев и леса, в то же время теплые тона стен естественного дерева оказывают благоприятное психологическое воздействие для проживающих.
Дерево – это материал, отличающийся низкой теплопроводимостью. Стены деревянного коттеджа дольше держат тепло в доме зимой и прохладу – летом. Поэтому можно сделать меньшую, по сравнению с каменным домом, толщину стен и уменьшить расходы на строительство. А так как дерево имеет малый вес, то есть возможность сэкономить за счет сооружения менее массивного фундамента, затраты на который всегда значительны.
К сожалению, деревянная конструкция дома подвергается разрушению под влиянием атмосферных явлений, в первую очередь: дождя, снега, солнечных лучей. Но чаще всего причиной разрушения древесины становится ее повышенная влажность, и, как следствие, образование синевы, плесени и грибков. Чтобы избежать гниения древесины, необходимо удалить избыточную влагу из нее. Поэтому следует организовать грамотную водоотводящую систему, при которой стоки воды и талого снега не должны проникнуть в дерево. Поперечные срезы между деревянными частями следует загерметизировать.
Отлично подходит для обработки наружных поверхностей декоративный прозрачный антисептик PINOTEX Classic - благодаря малому удельному весу сухого вещества, он глубоко впитывается в древесину, образуя на ее поверхности прозрачную влагостойкую пленку. (стоимость от 150 руб. за литр)
Благоприятная жилая среда второго этажа или мансарды больше подходят для сна и отдыха. На этой площади размещаются спальные комнаты, детские, игровые, рабочие кабинеты и т.д. Таким образом, разбивая жилище на зоны, мы получаем максимально удобное сочетание в одном доме, как пожарной безопасности, так и экологической пользы. Важная конструктивная особенность комбинированного дома – соединение каменной «половины» с деревянным, т. е. первого этажа со вторым.
Чтобы две половины дома «работали» как единое целое, необходимо соединить их при помощи стальных арматурных штырей (болтов). Они закладываются в верхнюю часть кирпичной или бетонной стены, на которую укладывается слой рубероида и пенополиуретана, а выступающая арматура в виде штырей позволяют закрепить венцы бревен или брусьев второго этажа. Уже на них кладутся деревянные элементы стен и монтируются балки межэтажных перекрытий.
Что касается внешнего вида дома, его фасад, то первый этаж можно отделать облицовочным кирпичом, натуральным или искусственным камнем и оштукатурить. Как было сказано, деревянные стены могут быть выполнены из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна, которые могут быть окрашены в любые тона. Если используется обыкновенный брус, то его отделка может быть выполнена по обычной схеме: вагонка, панели, навесной фасад из искусственного камня, виниловый сайдинг. Не исключаются в качестве отделочного материала лицованный кирпич, сайдинг или штукатурка различного цвета и фактуры.
Возводя комбинированный дом, не следует забывать об архитектуре фасада, при отделке которого может возникнуть несколько вариантов внешнего оформления.
Либо другой вариант, когда фасад делится по горизонтали на две части. Причем каждая из них может иметь свою отделку или естественную фактуру материала. Правда, в этом случае архитектору следует позаботиться о декоративных или конструктивных элементах, с помощью которых можно зрительно «объединить» два этажа в одно целое. Примеры таких решений можно найти довольно много. На практике часто под «декоративной одеждой» скрывается дом, состоящий из бетонных блоков и оцилиндрованных бревен. Если говорить о планировке помещений, то она во многом зависит от функционального назначения первого и второго этажа.
« Мой дом, состоящий из двух этажей, был построен два года назад. Первый этаж из бетонных блоков, второй – из бруса, - говорит его хозяин Владимир С. из подмосковного Алабино. - Действительно, моя семья, вовлеченная в небольшой бизнес, связанный с торговлей, чувствует себя в таком доме комфортно и тепло. При строительстве дома возникла необходимость арендовать специальное помещение, что стоило значительных расходов. Было решено пойти по другому пути, т. е. возвести двухэтажный дом для постоянного проживания и торгового бизнеса.
Проведенные в таком доме две зимы подтвердили высокие теплоизоляционные качества его наружных стен и перекрытий. Планировка помещений, выбранная нами, обеспечила нашей семье не только успешное ведение бизнеса, но и комфортное проживание».
Дом начинается со входа с тамбуром, из которого можно попасть в деловую часть здания и в помещения, предназначенные для обслуживания жильцов (котельная, гостиная с камином, санитарный узел, постирочная, баня-сауна, гараж и т.д.).
В случае размещения на первом этаже торговли или офиса желательно в деловую часть сделать отдельный вход. В зависимости от расположения лестницы внутри дома может быть двух, трехмаршевая. По ней можно подняться в жилые помещения: спальни для взрослых и детей, санузел (душ, ванная комната, унитаз). Материалом служит дерево, металл или бетонные конструкции.
Каждая спальня имеет окна, ориентированные на юг, восток или запад. Как на первом, так и на втором этажах для разделения помещений устанавливаются кирпичные или шпонированные деревянные перегородки, позволяющие надежно звукоизолировать одно помещение от другого. (стоимость 1 кв. м – от 200 долларов). Внутренняя отделка стен производится при помощи гипсокартона, многослойной фанеры, вагонки или других материалов (стоимость листа гипсокартона от 130 руб.). На первом этаже в деловой части дома могут быть применены подвесные потолки, свет от которых позволяет зрительно увеличить высоту внутреннего пространства.
Что касается покрытия для пола, то для жилых помещений оптимальный вариант – паркет (штучный (ст. 1 кв. м. – 250 руб.), ламинат (ст. 1 кв. от 200 руб.), а для деловых комнат – крупноразмерная керамическая плитка (стоимость 1 кв. м. – от 300 руб.).
Сегодня комбинированные дома переживают свое второе рождение. Они становятся не только чисто жилым домом, но и зданием, где в одних стенах находятся и жилые, деловая часть, т. е. малый бизнес, который постепенно набирает «обороты».
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
