Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Современный мир диктует свои законы, задавая определенный темп и динамку жизни. Одним из важных его критериев является достижение максимального результата за минимальное количество времени. Хотя в нашей стране многие до сих пор с опаской относятся к различным технологиям, которые позволяют до минимума сократить сроки строительства, дома из сэндвич-панелей за последние годы набирают все большую популярность. Портал Cottage.ru продолжает разговор о различных строительных материалах, их достоинствах и недостатках, а также себестоимости строительства. Как вы уже догадались, в этом материале речь пойдет о сэндвич-панелях и канадской технологии строительства.
Привет из Канады?
Логично было бы думать, что каркасный дом и канадская технология придуманы в Канаде, об этом говорит само название. Однако не все так просто. На самом деле строительство домов по канадской технологии зарождалось в Европе, а самый большой вклад в строительство быстровозводимых зданий внесли немцы. Уже европейцы завезли каркасную технологию в Америку и Канаду, где подобные дома доказали свою состоятельность и с годами становились все более качественными. Поскольку технология строительства была завезена в Россию именно из страны кленового листа, в нашем лексиконе канадские каркасные дома и получили такое название.
Дома, построенные по канадской технологии, - это быстровозводимые конструкции на основе каркаса и стеновых панелей из теплосберегающего материала. Изначально подобные строения были рассчитаны на сезонное проживание. Однако прогресс не стоит на месте, а подобные стереотипы уходят в далекое прошлое. «В России канадская каркасная технология имеет небольшое распространение, в Америке это очень популярное явление. Там, напротив, фактически невозможно найти дом, построенный иначе, крайне редки деревянные и кирпичные дома. Популярна эта технология и в Скандинавских странах и в странах Балтии. Меньшее распространение имеет в центральной Европе», - рассказывает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац. По ее словам, технологии с использованием сендвич-панелей или канадская каркасная технология является самой простой технологией строительства. «Конструкция этих панелей проста – обрешетка, утеплитель, облицовка», - говорит эксперт.
Современное строительство каркасных домов начинается на заводе. Из сушеной древесины изготавливается каркас дома, который тщательно обрабатывается антипиреновыми и биозащитными составами, затем упаковывается и комплектуется по проекту. После этого на строительной площадке происходит монтаж каркаса, утепление, установка ветрозащитных и пароизоляционных мембран, а также последующая обшивка плитами OSB и гипсокартоном. При этом возможность обработки материалов в теплых сухих цехах позволяет добиться высокого качества сборочных элементов, их высокой геометрической точности. «На заводе собираются плиты, которые крепятся на готовый фундамент. Фактически, каждая плита – это стена дома. Панель состоит из двух листов OSB, внутри – деревянный каркас и утеплители», - комментирует Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Достоинства и недостатки. Ищем подвох
Срок службы домов, построенных по канадской технологии, составляет не менее 50 лет, при этом экологичность и качественные характеристики здания будут зависеть от того, какие материалы были использованы. Основная проблема каркасных домов заключается в необходимости принудительной вентиляции и недостаточной шумоизоляции, страдают звукоизоляция и воздухообмен. По словам Натальи Кац, в состав «сендвич-панели» обычно входит теплоизолирующий материал, который создает эффект термоса. В США в домах устанавливается принудительная вентиляция, однако в России такая практика не распространена.
Как рассказывает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», каркасные дома имеют легкую конструкцию, которая помогает покупателям сэкономить на строительстве фундамента и доставке материалов на стройплощадку. Кроме того, деревянные материалы сами по себе значительно дешевле кирпича. Так, стоимость строительства кв. м. дома по каркасной технологии дешевле, чем из кирпича или газобетонных блоков. Кроме того, на возведение дома по каркасной технологии понадобится значительно меньше времени. 4-5 человек будет вполне достаточно для монтажа дома при этом не нужно использовать специальную строительную технику.
Еще одним достоинством канадских деревянных домов является хорошая теплоизоляция: удельный расход тепла на кв.м. каркасного дома в 1,9 раза меньше, чем в кирпичном или в 1,5 раза меньше чем в домах из керамзитобетонных блоков. «Стеновая панель на 90% состоит из утеплителя и при толщине 212 мм имеет точно такую теплопровдимость, как стена из кирпича толщиной 1,7 тыс.мм. В итоге, человек, проживающий в каркасном доме, будет меньше платить за отопление помещений, что является немаловажным фактором в условиях России», - комментирует Юлия Севериненко. Плюс ко всему каркасные дома можно возводить круглогодично. Если не считать фундамент, то при строительстве каркасного дома не используются «мокрые» работы, которые необходимо проводить в теплое время года. Поэтому, если залить фундамент заранее, то продолжать строительство дома можно и зимой.
Несложная прокладка внутренних инженерных коммуникаций – очередная положительная характеристика такого дома: все коммуникации скрыты в межстенных пространствах, потолках и перекрытиях, путем проведениях их под отделкой из гипсокартона. Помимо всего прочего, дома из сендвич-панелей отличает множество архитектурных решений. При строительстве каркасного дома человек практически не ограничен в своих фантазиях. У него есть возможность подстроить дом любой конфигурации. После сборки дома можно сразу проводить чистовую отделку: клеить обои, настилать паркет, производить окраску стен. Кроме этого, фасад дома можно облицевать фактурной штукатуркой, диким камнем, кирпичом, сайдингом.
«Главным недостатком каркасной технологии строительства на российском рынке загородной недвижимости является плохое качество исполнения. Для того чтобы дом был долговечным, его каркас должен быть изготовлен из хороших и прочных пород древесины. К сожалению, сейчас на рынке загородной недвижимости многие девелоперы используют некачественное сырье, не соответствующее по характеристикам и качеству западным аналогам», - говорит Юлия Севериненко. По ее словам, использование некачественных материалов приводит к деформации дома и снижению срока его службы. Однако если обращаться к проверенным производителям и исполнителям работы, то все будет в порядке, уверяет эксперт «ЗемАктив».
Как рассказывает Наталья Кац, сильный фактор недоверия к каркасным домам – их способность выгорать в считанные минуты. «Первые сендвич-панели, которые появились в России в 90-х годах, себя дискредитировали – возникли большие проблемы с пожаробезопасностью. Хотя эта проблема, в принципе, характерна для подобных домов во всем мире. Например, в США наличие пожарной сигнализации в доме обязательно, так как его конструкция такова, что он может вспыхнуть в считанные секунды. Кроме того, панели 90-х годов постоянно страдали от грызунов», - говорит Кац.
«Преимущества данных технологий, и особенно каркасно-панельных, – высокая теплопроводность, простота и быстрота монтирования. Используются современные утеплители, и такие дома даже теплее, чем каменные. Это очень быстрая и эффективная система. Кроме того, такие дома подходят для нашего климата, поскольку обладают хорошей теплопроводностью. Недостатки – необходимость вести тщательный контроль над качеством материала. Кроме того, долговечность натурального дерева и кирпича выше. Однако в России технологии быстровозводимых домов появились не так давно, но за рубежом такие дома стоят десятки лет», - резюмирует Владимир Яхонтов.
Время – деньги. И нервы
Каркасные дома по стоимости являются самыми недорогими с точки зрения технологии строительства. Они обходятся дешевле, чем дом из кирпича или керамзитобетонных блоков, но при этом не уступают этим строительным материалам по уровню теплоизоляции. Прекрасное соотношение цены и качества делает данную технологию популярной среди покупателей участков с подрядом и без него. До кризиса на загородном рынке наблюдалось примерно такое соотношение: кирпичных домов строилось 68%, деревянных – 19%, по каркасным технологиям – 13%. После кризиса это соотношение изменилось, и теперь по каркасным технологиям возводится до 25% домов. Это изменение в пропорциях объясняется следующими причинами: во-первых, каркасное домостроительство дешевле, чем каменное и деревянное, во-вторых, дома по этой технологии возводить гораздо быстрее, сообщают специалисты компании «Миэль». «В свою очередь, удешевление каркасного домостроения зависит от следующих факторов: во время кризиса заводы, производящие каркасные дома, снизили цены на продукцию и продавали ее либо с низкой рентабельностью (до 10%), либо по себестоимости, либо даже ниже себестоимости. Последнее утверждение верно для предприятий с большой долей кредитов – они должны реализовать продукцию, чтобы снизить кредитную нагрузку», - говорит Владимир Яхонтов.
Сегодня, по утверждению Натальи Кац, строительство домов по канадской технологии вышло на новый уровень, стало более качественным. Так, например, поселок «Мартемьяново» построен на высоком уровне. Есть такие дома и в поселке «Княжье озеро». Поселок «Княжье озеро» имеет привлекательное месторасположение, но даже там дома из сендвич-панелей более чем в два раза дешевле традиционных домов из кирпича - $1,2 млн. против $3 млн. за домовладение. В основном же такие дома строятся в сегментах эконом и бизнес-классов.
Стоимость строительства дома по канадской технологии, если обращаться в специальные фирмы, в каждом случае высчитывается индивидуально и будет связана с многими факторами. Конечная цена зависит от площади дома - чем больше дом, тем ниже стоимость строительства одного «квадрата». Сами панели изготавливаются в заводских условиях и имеют стандартные размеры.
Варианты облицовки панелей:
• OSB-3;
• фибролитовые плиты;
• гипсокартон (ГКЛ);
• гипсоволокнистые листы (ГВЛ);
• цементно-стружечные плиты (ЦСП);
• стекломагниевые или стекломагнезитовые листы (СМЛ).
Важно отметить, что область применения панелей, облицованный OSB-3 или фибролитовыми плитами, как правило, включает в себя несущие наружные и внутренние стены, перегородки, кровельные покрытия и перекрытия. Остальные виды облицовки используются для панелей, которые устанавливаются в качестве внутренних ненесущих стен и перегородок. Средняя стоимость комплекта панелей составляет 3,5-5,5 тыс. рублей за кв. м.
Также есть вариант заказать комплект дома, который включает в себя панели стен, перекрытий, конструкцию крыши и обвязочный брус. Кроме того, в комплект входят все необходимые крепежные элементы и инструкция по сборке. Стоимость работ по изготовлению комплекта дома - от 7 тыс. рублей за кв. м общей площади дома. Также специальные фирмы предлагают услуги по изготовлению домов, в стоимость которых включено устройство фундамента. В этом случае стоимость дома, включая фундамент и монтажные работы, составляет 13-17 тыс. рублей за «квадрат».
Таким образом, средняя стоимость готового дома из сендвич-панелей достаточно сильно варьируется по рынку и составляет порядка 2,2 млн. рублей за площадь в 150 кв. м, около 3-3,2 млн. рублей за 200 кв. м и порядка 4-4,5 млн. рублей за дом общей площадью 300 кв. м.
Резюме
Дома из сендвич-панелей не лишены недостатков, но тут же возникает два вопроса. Ответ на первый, практически риторический вопрос, позволяет сделать вывод, что совершенно идеальных стройматериалов, пожалуй, пока не изобрели. Второй же вопрос - благодаря чему каркасные дома пользуются такой популярностью в мире? Главные плюсы домов, построенных по такой технологии – цена, простота отделки, высокая степень готовности и возможность, в связи с этим, быстрого заселения. Добавив ко всему этому использование разнообразных отделочных материалов, энергоэффективных утеплителей, можно получить весьма рациональный вариант жилого дома.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
